#知識
不知道大家最近在路上是否看到很多關於危老重建的廣告呢?像我最近在路上就看到很多喔(笑)
這次很榮幸訪問到立捷危老建築團隊(大安危老工作站)的建築師黃大哥,讓你了解什麼是危老重建!
第11集:長安東路金元寶大樓危老改建說明會
https://youtu.be/_zLiNEsrhvM
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過178的網紅Sophy妘遊四海,也在其Youtube影片中提到,#立捷危老建築團隊 #大安危老工作站 如有各式主持需求 : 請來信[email protected],感謝您 :)...
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立捷危老建築團隊 在 宸語Kelly Facebook 的精選貼文
#老房子 住幾年了?
我從出生到現在
都住在台中太平的老家
經過了九二一
經過了我的童年與成年
屹立了快30年
家附近的眷村,已經都更變成了別墅區
但我們家這一區,應該過50年都輪不到吧!
但現在!政府推出了新政策—#危老條例!
只要申請建築安全性及防震係數評估
符合危險或老舊的老屋
都可以進行重建!
不但有 #容積獎勵(房子比原本的更大),還有 #賦稅減免,重建後的增值比施工時租房子的錢💰還多!
臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建築團隊
https://kelly051685.pixnet.net/blog/post/403965134
立捷危老建築團隊 在 Valerie X 鴨鴨 Facebook 的最佳解答
前幾天周末鴨兒特地撥空去參加
🌟臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建築團隊🌟對於南湖區老舊社區的說明會🤩
大家可能對於危老這個名詞不太熟悉🤨
鴨兒在這邊跟大家介紹一下😅😅
危老的全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」💡
是都市更新計畫中的一環😎
主要針對高齡化社會👴🏻👵🏻對於無障礙居住環境的需求增加💪🏻
加上以前房子的耐震係數不夠👋🏻
因而希望改善居住品質
打造樂齡住宅🥰🥰
不管是任何年齡層的人住起來都能安心、幸福❤️
因此臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建築團隊舉辦了一個這樣的說明會
讓鴨覺得可以去聽看看😊
像鴨的奶奶家👵🏻就是屬於老舊社區😢
每一戶的房齡幾乎都超過30年以上😱
不只是巷弄狹小、樓梯小又陡、採光也不良好☹️
鴨的父母也一直希望奶奶能夠一起住好照顧
但奶奶習慣和周邊相處好幾十年的鄰居一起聊天、互動
基於奶奶的心願❤️
和父母想孝順的心聲❤️
鴨兒聽完臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建築團隊的說明後
覺得危老計畫非常的棒👍🏻
不只是可以讓整個社區煥然一新
室內環境可以改善採光☀️、通風💨
而且還可以增加容積率
簡單來說可以增加坪數
奶奶既不用離開老家
也能符合父母希望奶奶能夠更加方便的房子🏠
算一算可以說是利多於弊呢👍🏻👍🏻
而且現在立捷危老建築團隊幫大家申請評估也不需要任何費用🤩🤩
大家都可以先評估看看自身居住環境的品質🙋
再來做決定也不遲阿😘
🔥總而言之...
鴨兒推薦大家如果身處符合危老計畫的社區🥳
都可以先詢問臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建築團隊評估一下
一起創造居住品質提升的樂齡住宅吧😜😜😜
照片中有附上QR Code 大家都可以去看更詳細的案例唷🔍
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立捷危老建築團隊 在 [新聞] 法令鬆綁台北市都更危老、海砂屋見轉機- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://tinyurl.com/vvmxvq9
內文:
法令鬆綁 台北市都更危老、海砂屋見轉機
報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-11-29分享到:Facebook 分享Twitter 分享Line 分享字?:
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都更危老法令鬆綁績效冠全國,海砂屋重建見轉機
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央推動「危老條例」,替為數眾多的老屋增加重建契機
,台北市政府都發局2019年11月29日召開「都更危老2.0記者會」宣布,目前已核定危老
重建計畫107件,遠超過內政部規定2019年達60件的目標值,推動績效為六都之首,亦居
全國之冠。另為積極協助海砂屋更新重建,近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基
地,迅行劃定為都市更新地區,且專案簽核於限期內拆除重建者,均能享有30%容積獎勵
,並賦予各行政區都更工作站全力輔導海砂屋社區更新重建。
北市府為積極協助海砂屋善後,訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」
,建立房屋稅捐減免?重建容積獎勵?補助拆除或補強費用等配套措施,並明定限期停止使
用?限期自行拆除等管制作為,藉由罰鍰處分?容積逐年折減等手段,督促住戶儘速整合重
建意願。
據建管處統計,自1995年迄今,已有49件(2407戶)海砂屋解除列管,其中44件(1815戶)已
拆除重建?5件(592戶)完成加勁補強。但目前仍公告列管的海砂屋,尚有58件(3407戶),
其中49件(3040戶)屬「須拆除重建」?9件(367戶)屬「可加勁補強」。都發局局長黃景茂
表示,為強化海砂屋的善後管理,近期已整合一局兩處(更新處?建管處)提出再精進的4項
具體作為:
一?須拆除重建之海砂屋基地劃定為都更地區:目前列管19處「須拆除重建」之海砂屋建
築基地,業依「都市更新條例」第7條規定,迅行劃定為「都市更新地區」,土地面積合
計約4.56公頃。都市更新地區範圍內的海砂屋,只要土地及合法建築物所有權人,達都更
同意門檻1/2以上,即可依都更條例第37條規定,向市府申請都市更新計畫或權利變換計
畫報核;若取得全部所有權人同意、或同意比率達90%以上同意且無爭議,則可循「168
專案」或優先排會審議方式協助加速推動,可大幅縮短都更審議時程。
二?列管逾5年海砂屋限期內拆除重建允回復容積獎勵30%:經公告列管已逾5年,尚未申
請拆除重建且已被逐年酌減容積獎勵的海砂屋(共19件?1181戶),考量該等列管案件,往
往受限於重建基地畸零狹小而不利規劃重建,都發局已於2018年底完成修法,放寬海砂屋
重建涉及停車空間及建築物高度的檢討標準,並免除重建基地可不受畸零地之限制,使重
建基地可依新法令重新規劃設計。故該等案件已通案報府核准,允於2022年12月24日前依
建築法規定申請重建者,仍可享有30%容積獎勵,俾利加速整合重建意願。
三?各行政區都更工作站全力輔導更新重建:都市更新推動的成敗,在於居民意見的整合
,為了加速危老建築物更新,都發局於12行政區設置112處危老工作站,併於重點區域設
立都市更新工作站,以社區營造的方式第一線溝通整合,強化都市計畫與地區發展應有機
能之連結。台北市都更工作站自2019年9月起,除將針對19件須拆除重建之海砂屋建築基
地,統籌舉辦8場說明會,就最新都市更新法令、海砂屋都更獎勵與裁罰規定進行說明,
藉由提供最新及最充分的資訊,期望加速凝聚住戶間整合的共識外,更將配合危老轉軌都
市更新機制加強輔導,開啟台北市都市更新的新篇章,更展現本市都市更新制度改革的決
心。
四?律定海砂屋須強制拆除的判定標準:都發局已邀集台北市建築師?土木技師及結構技師
等三大公會研議訂定「台北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則」,明定海砂屋應
判定為已達建築法第81條傾頹朽壞而有危害公共安全,必須立即拆除的判定標準,藉以援
為執行強制拆除的依據,確保公共安全。
黃景茂進一步說明,因應近年地震頻繁,海砂屋的結構狀態,可能因隨時間經過而每況愈
下,基於公共安全考量,已指示建管處自2019年9月6日起,針對目前列管已逾3年尚未自
行拆除的38件須拆除重建海砂屋,會同建築師?土木及結構技師三大公會再進行現勘評估
,凡經現勘評估有潛在結構危險者,即主動辦理強制鑑定,若經鑑定結果已達「傾頹或朽
壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者,後續將執行強制拆除,以維公共安全。
建管處處長張明森表示,目前已勘估判定2件須進一步辦理強制鑑定(士林區天母東路91巷
,計30戶;信義區松山路,計35戶),另有1件已判定須強制拆除(北投區大度路3段,計24
戶)。至於其他列管中的海砂屋,仍將責請都更工作站加強輔導與溝通,促使海砂屋住戶
早日整合意願參與都更重建,以提升建築安全與生活品質。
張明森又說,目前全市危老重建計畫已核定107件,分析目前台北市已核准的案件,為數
最多的行政區是中山區(計15件,佔14%),其次是大安區(計14件,佔13.1%),案件量最
少的是信義區(計2件,佔1.9%)。再者,位於住宅區的比率佔59.8%,商業區佔34.6%。
申請容積獎勵值達上限40%的案件約佔46.8%,而申請容積獎勵值低標20%以下者約佔
16.8%。另外,土地屬單一產權的案件佔51.4%,而建築物屬單一產權的案件約佔46.7%
。
黃景茂強調,為積極輔導危老屋重建,都發局特別徵求有服務熱誠的危老推動師,籌組跨
領域的黃金服務團隊,全市已設置112處「危老重建工作站」,由推動師輪值進駐,為市
民提供免費的在地化諮詢服務。經統計全市工作站已報備輔導案件共有654件,其中584件
是輔導辦理耐震評估?70件是輔導申辦重建計畫。另為達簡政便民並加速推動危老屋重建
,都發局近期再添5項法令鬆綁的惠民措施。
第一,提高耐震能力初步評估補助費用額度:建築物樓地板面積未達3000㎡者,原補助
6000元調高為12000元;面積超過3000㎡者,原補助8000元調高為15000元。
第二,排除重建計畫核定後免受畸零地干擾:當危老重建計畫範圍相鄰的畸零地願意按市
政府建議的讓售價額讓售時,起造人得將該畸零地納入建造執照申請範圍,原核准的重建
計畫免重新申請核准。
第三,未登記產權之合法建物得申請重建:類此建築物,得以戶籍證明?門牌編釘證明?繳
納水電費憑證?房屋稅捐等證明文件,藉以放寬未登記產權之合法建築物,經個案審認後
,可逕行辦理耐震能力評估及參與危老重建。
第四、商特區危老重建比照住宅區放寬建蔽率:對於都市計畫內原屬住宅區的特定商業區
,危老重建可比照住宅區放寬建蔽率,以第三種住宅區為例,現行規定建蔽率是45%,但
危老基地面積未達1000㎡者,建蔽率可放寬為60%,俾利整合居民意見加速老屋重建。
第五,市有房地亦可參與危老重建:危老基地內的市有不動產,除優先依規定辦理標售、
讓售外,其餘不符合出售條件或出售不成之不動產,得在不編列預算前提下參與危老重建
。惟市有土地面積占擬辦理危老重建基地總面積比例 50%以上時,市府將另行評估主導
辦理都市更新。
黃景茂又說,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力
,才能完成重建任務。因此,危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估
每件10分、重建計畫報核每件30分),將援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把
優秀的專業人才引薦給社會大眾。今天記者會上頒獎表揚3位績優推動師(分別是大安成品
危老重建工作站的建築師黃昶捷、黃秀莊建築師事務所的都更規劃師賴俐君、力捷建設股
份有限公司總經理程景茂),目前累計已有6位獲獎。
此外,為提升危老重建推動師的服務效能,都發局規定推動師輔導危老重建,必須結合跨
領域的專業人員組成黃金服務團隊,以發揮專業效能,並確保全程輔導服務。而且推動師
於任期2年內必須達服務積分30分以上,並參加回訓講習且經測驗合格,始允換證續聘。
心得:
北市全速都更中
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