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［記者黃美珠／新竹報導〕光憑網路上4張圖、照，才剛拿到建照還沒開始蓋的千萬豪宅2天內就能預售完銷！立委林思銘質疑這是竹市某建商在新竹縣內的炒房伎倆，為此，新竹縣、市政府消保官聯手稽查建商，初步認定建商違法要件待釐清。但縣府消保官靳邦忠說這種「閉門銷售」的歪風是否根本是種投資行為？將就其適法性跟相關主管機關研議。
立委林思銘說，這家建商透過特定掮客拉攏投資客。跟自家仲介公司簽訂俗稱「紅單」的購屋意願書後，哄抬該建商位於竹縣竹東鎮二重埔地區的建案房價，掮客賺飽了卻不用繳稅，預售屋的買家可以轉賣讓房價不斷往上抬！如此一來年輕人怎麼買得起殼？他會在立院向內政部討個說法，要求更嚴謹規範業者的相關行為，否則打房都是打假的！
縣府地價科表示，他們將要求引發爭議的建商，就本案簽約30天後須如實做實價登錄，所有資料地政機關將列案監督，如有異常交易訊息，也會適時發布消費警示。
針對林思銘前述爆料，新竹縣、市消保官日前會同相關主管機關聯合稽查被指涉的建商所屬集團，以釐清業者位於竹東二重埔的某建案是否未曾向主管機關申請銷售，卻在1個月內宣布完銷？並同步釐清業者封閉式銷售手法的適法性。
縣府消保官靳邦忠初步認定建商違法要件待釐清，他也還沒接到任何消費糾紛的投訴。不過他要提醒建商注意社會觀感，避免誤導消費者。另提醒消費者不要僅憑4張圖片就瘋狂搶房，把買房當投資，畢竟5年內轉售會被課以高額重稅。
靳邦忠說，本案是大新竹知名的建商所屬的另家建設公司所推建案，8月4日才取得建照，計畫要蓋1051戶，其中578戶委由同集團仲介公司代銷。
仲介業者以大新竹知名建商的建案為名，成立內有2萬5000多名會員的LINE群組，對特定會員釋出集團內部有關前述二重埔新建案第一手消息的方式進行閉門行銷，開賣當天只有提供建案外觀、基地區域位置圖、每層平面圖、以及停車位的設施配圖共4張圖表照片，一等消費者做了選擇就簽訂「紅單」。
靳邦忠說，該公司8月24、25日才分向縣、市政府申請銷售資訊與委託銷售契約書備查，卻在申報後短短2天取得566張訂單。業者從8月30日起一連7天、每天8小時滿滿排定客戶簽約，只要客戶沒如時到場簽約，立刻就由備取者頂替買房名額。
他說，在縣市聯合稽查時，業者出具3天份的簽約書供抽查，確實已有326戶完成簽約，買方甚至都已支付了總價的1成、相當約 130 萬元的簽約金。
靳邦忠說，業者依法申報銷售、契約正本跟所謂「紅單」的購屋意願書轉換程序也都合法，契約內也載明「主要用途僅限於辦公室」等。
只是業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司放幾張圖片、透過網路社群的會員制代銷，就讓特定客戶優先訂購，且2天銷售一空，這樣下去一般消費者真的會買不到房子！因為業者鎖單，使預售屋市場成了封閉銷售的市場。
靳邦忠還質疑業者連樣品屋都不蓋就銷售，以後如有糾紛要拿什麼當依據做判斷？
但靳邦忠說他沒料到業者竟回答「我們每次要蓋的時候，就賣完了，所以以後也都不 蓋了?
A就透過圖片來說明」讓他覺得匪夷所思。
https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2021/09/05/3661737_2_1.jpg
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心得：
1.兩天潛銷完畢且在3天內326戶完成簽約，只能說昌益真的很懂這套，有備而來，跟竹北另
一個建案被稽查立即宣稱一戶都沒賣出高下立判，消保官只能查無不法，謝謝指教。
2.業者潛銷我覺得問題不大，但中人掮客真的要拿出辦法制止，無本生意又不用扣稅太好賺
，消費者的隱藏成本實價登錄也看不到，墊高房價只會讓消費者首購越來越無力，希望政府
能在這塊找出遏止之道！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.91.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630851669.A.A90.html
※ 編輯: Answerlin (42.73.91.194 臺灣), 09/05/2021 22:38:58
認同抽籤，避免中人無本生意多抽一手，讓真的想買房的人能直接參與，但新竹這個生態行之有年，錯綜複
雜的利益結構水很深，期待這個扭曲文化有被破除的一天！
同意，建商就光明正大跟你說查無不法，低調賣就賣光了幹嘛花錢行銷？經過消保官認證後，一般人更買不到
到
※ 編輯: Answerlin (42.72.47.253 臺灣), 09/06/2021 11:51:39
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