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總樓地板面積包含陽台嗎 在 Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述 《microwave72 (絕望的生魚片)》 之銘言：
:
: 各位前輩好
: 我要自地自建，現在想自己先規劃，有google查了說陽台不算在建蔽容積裡，可以長輩們
說
: 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎
: 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30＊2-18＊3=6
:
: 請問這樣正確嗎
:
: 謝謝
:
大概基本訊息就下面三項
1.基地面積：30坪
2.建築面積：30坪＊60%=18坪
3.總樓地板面積：30坪＊200%=60坪
大概各層可分配的樓地板面積為以下
1F：18坪
2F：18坪
3F：18坪
4F：6坪
接著再外掛一些不需要計入建築面積的附屬物
例如
1.陽台：
A/8的面積可以免計建築面積，但未達8平方公尺可以用8平方公尺計算
所以18坪/8大約是2.25坪，8平方公尺大約2.4坪，2.25<2.4
在深度2公尺內的陽台可以多大約2.4坪的建築面積
2.雨遮、花台：
深度一公尺內都免計
3.屋頂突出物：
法規定有六類，這裡舉比較明顯的例子
像是樓梯間、電梯間、水塔、女兒牆等
這類的面積總和不能超過A/8，但未達25平方公尺，可以蓋25平方公尺，所以25m^2大約7.56
坪，2.25<7.56
屋突可以有7.56坪
__________________
那現在整理一下現在每層的建築面積則變成
1F：18坪
2F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)
3F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)
4F：7.56坪(視為屋突)
低樓層的面積檢討大概這樣
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謝1樓提醒，屋突免計容積加上還沒用完的容積
所以4F的建築面積應該有6坪＋7.56坪
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