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老屋翻新50萬 在 貳芓 Facebook 的最佳貼文
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老屋翻新50萬 在 大牌人妻法國大暴走 Facebook 的最佳解答
奇怪,我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶~
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉,我重po3次照片還是不見(還是真的有鬼?!👻🕸️)
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子,這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦~我們也看多了
老房子地點超好,走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋,也是可遇不可求的鬼屋啊!😂(鬼屋萬歲🥳)
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾(其實恰吉有種喜感的說)
最恐怖的是修繕費啊!💸💸💸(看到報價單會嚇尿那種)
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用(但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題(我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑)
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼~G G ☠️(屎2次都不夠)
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細
不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助?🤔(我看是沒有)
我常說法國是歷史悠久的國家,當然老房子多(所以補助不完啊!)
很多老房子甚至是城堡閒置在那,就是因為修繕費超超超高(還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有)
像今天看的老房子,前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫(閃開讓姐來試試)
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了(鬼屋價也是一種新名詞🤡)
但重點就在修繕費,可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛(我想送他2盒止痛藥表示誠意)
因為必須整棟全面大整修,所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家,我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元(房價+整修)的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯(銀行:來人~關門放狗🐶)
整修費高過房價太多+總金額超高,在銀行眼裡就是高風險投資(銀行:當做林北提款機喔!🏧)是啊~🤪
房仲說屋主已經年高80歲,已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題(爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊!😇)威~
總之我們也是無聊亂看(你們難道不能逛菜市場就好嗎?)
一切隨緣~(緣分到了,銀行乾爹自然會借你錢🙏💰)
講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~)
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水,也太有誠意👍🏻
我超想回覆她:「妳妳妳⋯識貨!」
而且她知道我們剛開幕不久,還問我們他們是不是第一個客人?(你們是第三組啦~)
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的,好想搬回家自己用啊啊啊啊!(不要跟客人搶東西好嗎)
本來還要買一張茶几,結果結帳時發現忘了帶我的信用卡(不出個槌就不是我🚬)
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦~
#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了
老屋翻新50萬 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
好久沒有改造3房的房源啦!
這次接到的是位於中和連城路附近的房子,是間老公寓,
那這次的預算只有40萬!我們該如何整修它呢?
0:27 開場
0:29 前陽台
1:12 客廳
2:29 衛浴
2:54 主臥室
3:45 次臥
4:17 次臥
5:15 廚房
5:33 後陽台
6:08 總結
6:53 改造過程
7:05 拉電小常識
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但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
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我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
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老屋翻新50萬 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
大家敲碗已久的裝潢預算分享來啦!
我們把各位對於預算的問題整理了起來,來和大家聊聊我們的作法~
還有一些實際案例的花費大公開!千萬別錯過!
0:00 開場
0:28 Q1:看完房屋後如何在心裡抓預算範圍?
1:26 Q2:如何分配裝潢資金?
2:35 Q3:有遇過預算很低的案子嗎?預算不高怎麼整理房子?
3:59 Q4:爆預算了怎麼辦?
5:09 Q5:你們怎麼抓家具預算?
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