關於 西環荃灣小巴 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

2000年的新聞公報。土地收回條例，早就有用過。

//荃灣收地供重建發展
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　　地政總署今日（星期五）宣佈收回荃灣若干地段，以便土地發展公司進行一項重建計劃。

　　收地涉及的土地權益共八十五個，分別位於沙咀道、西樓街、新林街、河背街、楊屋道和大河道。有關地段將根據《收回土地條例》收回，於收地公告張貼三個月屆滿時復歸政府所有。

　　受影響的地段及其不分割份數的詳情今日刊載於憲報。

　　在作出收地建議時，政府認為土地發展公司已根據《土地發展公司條例》規定，採取一切合理步驟以公平合理的條件收購土地。

　　除獲得法定補償外，作自住用途住宅物業業權人還可獲發特惠自置居所津貼。

　　受影響的業主及住客可根據《收回土地條例》提出申索，若未能透過協議解決，可向土地審裁處申請仲裁。

　　合資格的住戶，可獲香港房屋協會編配公共房屋出租單位，或獲發特惠現金津貼代替安置。

　　收地工作完成後，政府會將該面積約一萬九千二百平方米的土地以換地方式交予土地發展公司重建。

　　這個重建項目內包括附商業／零售用途的多層住宅大廈、政府／機構／社區設施如一所中度弱智人士宿舍、一個老人綜合服務中心、一個小巴總站和不少於三千七百平方米的公眾遊憩用地。

　　這項計劃會大大改善區內環境，並提高鄰近地方的設施。

完

二○○○年二月十八日（星期五）//

https://www.info.gov.hk/gia/general/200002/18/0218149.htm

大家都說，不要有記性。因為有記性，就……會……飲！！！！！！！！！！

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

香港各區🐮🟡 年宵整合 🙌
(me好耐之前都在上水和葵涌擺過【一舊雲 旅行者雜貨店】的年宵攤架😹😝 然後附上本人年前在台灣文創市集擺攤的店長照haha)

新年梗係要去行年宵啦，大家多多支持黃店😋

(1)💛桔緊你 x 桔梗 年宵寄賣
地址：旺角砵蘭街160號地下
日期：2月5-7日，9-11日
時間：12:00-21:30

(2)💛白紙市集 – 香城 2.0 新年市集
地點 : 荔枝角長義街9號 D2 Place
日期 : 2月12 – 15日
時間 : 13:00 – 20:00

(3)💛年宵市場 X 館長市集
地點 : 荃新天地一期L1大眾書局舊址
日期 : 1月27 – 2月9日
時間 : 11:00 – 19:00

(4)💛不想努力嘉年華 – 年宵2021
地點 : 淺水灣海灘道28號the pulse商場3樓及天台
日期及時間：2月5、8至10日 13:00-20:00、
2月6日 12:00-22:00、
2月7日 12:00-21:00、
2月11日 13:00-22:00

(5)💛和你宵 @奔墟 We Connect Mall
地點：銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓2樓A1鋪
日期：2021年2月5日 ‑ 11日
時間：中午12時 ‑ 下午10時

(6)💛108C。賀歲官人仲寄賣
地點：尖沙嘴麼地道75號南洋中心UG樓9-11號舖
日期及時間：2月6-10日 13:00-23:00
2月11-14日 17:00-23:00

(7)💛「大乾爹」年宵市集
地址: 尖沙咀廣東道80號 Cantonyama
日期及時間： 2月1-8日 12:00 - 22:00
2月9-11日 12:00 - 24:00

(8)💛神不知鬼不覺鬼混市集
地址：銅鑼灣糖街8號1樓鬼混
日期：2021年2月5-7日及9-11日
時間：13:00-23:00

(9)💛齊上齊落市集
地點：觀塘鴻圖道54號景雲(工廠)大廈3樓
日期：2月13-14日
時間：11:00-18:00

(10)💛 迴響Homecoming -【新界牛 - 年宵市集】
日期：2021年2月6日至11日 (年廿五至年三十）
時間：1300 - 1800
地點: 迴響Homecoming 實體店 - 錦田公路4A (錦上路西鐵站B出口,步行6-8分鐘)

(11)💛【🚗和你跨年詳情🚕】

日期及時間｜2.10-11, 13-15
年廿九、年三十 4PM - 12AM
年初二至初四 12 - 8PM
年初一休息

場地｜梘單製皂
旺角廣東道 1143 號協和工業大廈 4 樓

入場費｜全免
主辦單位｜儂友 x 和你Diy

(12)💛『M2 Cafe銅鑼灣樓上市集』

地址：銅鑼灣景隆街3號2樓（SOGO後面、總統戲院附近、綠色小巴站隔離）
日期：2021年1月29日至2月11日
時間：星期一至四4:00-10:00PM、星期五至日1:00-10:00PM

*市集擺攤期間，CAFE不設堂食及外賣

兩道符，都係office必備😼
現場有限量版襟章，只喺呢個市集先有㗎！❤️

(13)💛《文地貓 X Figurecross - 年宵市集》
2月5日至2月11日
地點：中環荷里活道49-51號鴻豐商業中心2樓 Hilltop on Hollywood

(14)💛【似水牛年💮行街街年宵市集】 🐂

日期：6/2/2021 - 11/2/2021
地點：屯門牛問候觀塘的中途休憩處
(荔枝角香港工業中心B座4樓B7-6(港爐•萬事屋))
時間：下午2時至晚上11時
*(11/2延至凌晨1時)

(15) 💛📣📣大欖年宵市集召集所有牛牛！🐮

🐶🐱貓貓狗狗都可以入場架，仲有售賣寵物零食的攤位同毛孩奔跑區，奴才們記得帶埋主子黎啦！

開放時間：
2 月5 日 - 2 月 10 日 13:00 - 23:00
2 月 11 日 13:00 - 24:00
舉辦地點： 大欖燒烤
地址：屯門大欖涌村 385 地段 263 號

(16)💛 新浦崗乜春市集
日期：2021年2月9日至11日
時間：1700 - 0100
地點: 新浦崗六合街2號中興工業大廈C座5樓

(17) 💛《「上水牛」年宵市集》

開放時間：
2 月7日 - 2 月 10 日 12:30 - 22:30
2 月 11 日 12:30 - 24:00
舉辦地點： 上水親子燒烤樂園
地址： 上水天平路22號

開幕片睇呢度 https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
開幕片睇呢度 https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
開幕片睇呢度 https://youtu.be/gts3sdYZV1Q

第七間DONKI 藍灣半島分店
多圖,第一手圖片同你SHARE！
有片！
https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
環境比銅鑼灣好，一層過，Ｄ路線無咁迫！
多Ｄ家居用品同生活產品！
有新開優惠！
２月４號開幕１０ＡＭ至１ＡＭ
正常營業９ＡＭ至１ＡＭ
激安殿堂/驚安之殿堂/DON DON DONKI
地址：小西灣藍灣半島商場藍灣廣場1樓


第七間分店,2月4日開幕
而家已經準備得七七八八,見到有員工入場執貨
2月4日會10AM早上開幕,2月3號比人拍攝
因為商場樓下就係巴士總站,好多巴士都係直接總站下車就到
地鐵就杏花村同柴灣坐小巴入去就OK
#小西灣激安殿堂 #藍灣半島DONKI #DONKIHK

疫市下接連開店的DON DON DONKI「驚安之殿堂」，最新第7間小西灣藍灣半島分店將於2月4日開幕！新分店更將首次開設「情熱食堂」，提供即叫即製日式丼飯，並販賣自製手捲壽司套裝，當日早上10點營業至凌晨1點，日常營運時間則由早上9時至凌晨1時。

DONKI成功進駐港島東區，位於小西灣藍灣廣場 1 樓的藍灣廣場店，首次開設情熱食堂。不少街坊已發現分店拆除圍版，早已引頸以待。不過有網民就指該商場交通不太方便，如果趕著開業當日去朝聖，可能要更早前往排隊。

為慶祝藍灣廣場店開張，DONKI表示，由1月22日開始於各分店將會派發印花卡 (情熱笑店 山頂廣場除外)，只需要2月28日或之前集齊所需DON DON DONKI分店的獨有印花，即可於藍灣廣場店換領神秘小禮物一份，名額300名，數量有限，先到先得。

DONKI目前在本港已有6間分店，包括尖沙嘴美麗華、荃灣海之戀、銅鑼灣名珠城、中環100QRC、將軍澳Monetery Place以及山頂廣場的情熱笑店。另外，DONKI「Pop up store期間限定店」也將於1月25日至2月28日限時登陸荃灣D∙PARK愉景新城。

【今日曝光】第1946成交 (傳)，感覺4.5分， 深水埗通州街256號West Park地舖，1樓及2樓，成交1.5億，地下建築面積1250呎，1樓建築面積3000呎，2樓建築面積2410呎，合共6620呎，呎價約2.27萬元。簽約日期約是2020年9月。

如果要達至3%的回報，租金需要是375000，即約每呎租出平均呎價57元。

通州街這一段比較靜，附近消費力也好低，勝在有好多重建項目，日後應該會更旺。

WEST PARK前身為西九龍奧華酒店（Ovolo West Kowloon），興勝發展於2016年以3.41億元買入。該酒店總樓面約3.88萬方呎，涉約63個房間，即平均每間房間價值541.9萬元，呎價逾8,700元。發展商曾透露，斥資逾1.1億元翻新成住宅出售，每呎翻新費用約3,600元。換言之，每呎成本價最少12,300元，以首張價單平均折實呎價18,646元計，利潤率逾五成。間隔：
間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳連士多房、2房2廳、2房2廳連閱讀室等四類。當中以2房戶為主，共有61伙，佔供應量逾96.8%，實用面積由333至493平方呎；1房戶僅有兩伙，位於5及6樓C室，實用面積均為333方呎。
配套：項目不設住客會所，但提供多層式停車場。日常生活上，因樓盤自設3層商場，加上區內有大量民生商店及食肆，更鄰近南昌站大型商場V Walk，可謂自給自足。
交通：項目擁有荃灣線、西鐵線及東涌線等多線優勢，從項目步行至港鐵深水站或南昌站，只需約7至10分鐘，來往港九新界各區均十分便利快捷。同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線。

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限聚令放寬至4人， 但舖市最多蝕讓個案時候我相信未到。 我收到太多蝕讓盤都未成交。 但人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin

所有逢一三五集資講座已滿。現加開星期二四。

【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月15 (二) / 9月17(四) ＜最後一輪＞
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

證監會持牌法團 BBL 650

最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )

荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分，剛剛收到風 (傳，好多經紀傳比我，但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖，新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。

原業主於2013年2月用1.55億買入。 卓越已經由2003年起租用此舖，直至現在。間舖聽說現在是卓悅自用的(唔100%肯定)。

這間舖位於地皇廣場樓下，極度極度極度極度極度極度旺。 舖是向路德圍必經之路。日夜人流都多，相對肺炎或社運影響應該較少。有錢都買唔到! 2012年經第一太平戴維斯曾經公開招標，2013年2月成交1.55億。當時租值是37.25萬，回報2.9%。

以我所知，佳寶最近頻頻買舖，好多是低調成交，無人知。對上一單見報是2020年4月，馬亞木沽德西舖給佳寶。See below....

佳寶買舖 - 第1748(堅)成交: 自用一定分數高，西環德輔道西426至428B號地下3至6B號舖，面積約2,738方呎，成交價約6,000萬元，呎價約2.19萬元，獲連鎖超巿佳寶集團購入。連鎖超市佳寶食品超級市場正租用上址，應是購入樓面作自用。

註冊處資料顯示，上述商舖原由小巴大王馬亞木家族透過人人汽車有限公司，於2002年12月以390萬元購入，持貨逾17年，賬面獲利5,610萬元或逾14倍。

成交比較:
2020年2月28日，荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖，建築面積208呎，門闊13呎，深約17呎，原叫價4500萬，成交2400萬。

C3B舖，租客電話用品，租金48000至2020年7月。
C3A舖，租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。

原業主於1993年12月以300萬買C舖， 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。

(流料。2020年12月17日註冊1.05億 sold. 業主是卓悅)

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主?