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126蚊買左騰訊 告別職場自製長糧的七部曲
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自己開有有限公司，本人出糧月入33500。
太太從我公司月入7000，她本身保險工作就月入不定, 疫情跌至平均月入10000(2019-2020年收入30萬)。
已婚有兩小孩, 無物業，謝諗sir收息101/103教導。
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►遞交理財個案 https://bit.ly/2NN2Eby
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/3bDcgBz
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►個案: 100萬投入每月收息25000，債基收息方案
https://bit.ly/31xVXCx
►收息101課程詳情(直債、債基、新加坡開戶)
https://bit.ly/2BvJlkz
►買樓001/003課程詳情(001 Powerteam幫初心者買樓、003買樓收租)
https://bit.ly/2VDZawr
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MPF縮完變年金，求安穩增現金流財自方略

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本人知道貴公司會教人買樓及收息 ，想取意見
自己持有一層私樓(自住市值750萬）欠銀行約430萬，本人公司有兩個full pay 車位共250萬，
先生是公務員，持有一個長沙灣綠置居單位（空置）（買入價180萬）向政府借錢50萬加政府房屋津貼，供十年，每月供約$8000
現金$約250萬
股票70萬
本人每月收入約20萬
先生收入約4.5萬

請問我應該參加你們那一個計劃，買樓投資，還是債券收息

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30歲，單身，月入42K，理財上流七部曲

https://bit.ly/3kIkfTw

請問以我一人借貸能力（父母已退休年邁，問過銀行幫唔到借錢，無兄弟姊妹），請問可以選邊區既樓租住博升值呢？

我睇過淘大，得寶，荃景圍&荃灣地鐵站對面既舊樓，都有500幾萬既盤，但全部都係30幾年-40年樓，幾年後過左40年樓會唔會難賣？呢啲地方適唔適合投資呢？邊度較好？
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今次諗sir投資教室的理財個案，讀者41歲，老婆37歲，兩人月薪分別約有3萬多元，有一個兩歲的兒子。手持物業市值625萬元，曾經加按物業；蟹貨股票價值7萬元；現金28萬元。讀者想請教諗sir，如何有效利用手上現金，每月產生3至5萬元現金流。
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這次的理財個案，是一名38歲男士，與太太合共月入80,000元，將兩層物業加按套現後，持400萬元現金。讀者投資經驗不多，想知道該如何善用這筆現金。
諗SIR答：
（1）以讀者目前人工而言，不應該再買樓。夫妻二人借貸力為1,040萬元，加按後，兩層樓合共已接近600萬。再買樓的話將用盡借貸力。
(2) 因讀者的股票買賣心得不多，建議穩陣方法將套現出來的錢投入債基，每個月債派的息剛好可蓋過按揭多出來的供款。
3）沒可能買到最「靚」的債券，要做債基及槓桿。債基價格升幅雖然不大，但整體7月份有上升。至於6月份的調整，由15.20跌至15.15。債基的波幅在一個月內少於一元或輕微1至2%下跌。跌幅隨時比人民幣低。
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這次的理財個案，是一名36歲女士，月入75,000元，有一層市值850萬元自住物業，尚欠435萬元未償還按揭貸款。另有一間市值700萬元深圳樓，尚欠100萬元未償還按揭貸款，每月收租5,000元。
同時，手持現金＋股票合共30萬元。
至於其丈夫，37歲，月入48,000元，有一層600萬元物業，未償還按揭貸款200萬元，另有15萬元汽車貸款，每月可儲15,000元。

讀者有3個願望：
（1）因為想與老人家同住，希望買一個四房單位。
（2）幫自己退休及讓小朋友日後海外升學。
（3）每月可儲萬多元，可買甚麼股票作投資？

今次諗sir先請來Homeblogger導師莫家強（Alex），解答有關股票的問題，Alex回答重點如下：
（1）如要買穩陣股，尋找的股票最好在過往多年來，即使經濟不景，這間公司業績都沒有虧損。如港交所（0388）是很難蝕錢，領展房產基金（0823）都好難會有虧損。
相反，如買工業股及零售股，當經濟不景時，該公司是有機會出現虧損。
（2）買股的手法亦很重要，最怕是在高位買貨，之後坐艇。初學投資股票者，又不想經常留意市況，月供股票都是不錯的選擇，透過長期儲貨，善用平均成本法。
（3）月供股票，可揀三幾隻不同行業的股票，分散風險，幾年後應有不錯的回報。

諗sir則解答讀者的理財部署問題，重點如下：
（1）讀者想買四房單位，但一般樓價都要1,600萬元以上，讀者現金不足。
（2）其丈夫的物業可加按，套現200萬元。
（3）讀者自己的香港及深圳物業，亦要盡量加按套現現金。
（4）預計進行上述加按後，可套現400萬元現金。
（5）400萬元可投資12至15厘的債基。債基不是保本投資，有風險，但流動性高兼高息。
（6）假設是12厘息，一個月可收息40,000至50,000元，再扣除加按後增加的物業供款，每月仍可有25,000元的額外被動收入。

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