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買套房投資ptt 在 [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子- 看板home-sale 的推薦與評價


作者bread10x (開心就好)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
時間Sat Jan 29 09:25:02 2022


最近股市跟數位貨幣都不好賺
萌生了想說買間小套房來投資的想法
預算只有千萬以內
目前只看北市4區跟板橋
都是找捷運站周邊的點
想說買來放著收租

以前人生第一次買房也是北市小套房
當時投報率挺不錯的
但要賣時真是住套房蠻久的
加上現在房市過熱
投報普遍不到3％
此時買小套房會不會很不智QQ？

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.238.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643419506.A.E17.html
→ sam21sam21: 其實，我也在想一樣的事情，哈哈01/29 09:29

其實我覺得應該很多人有一樣想法
所以擔心自己很韭菜XD

推 otto2: 不要買台北的吧01/29 09:33
推 OHHEEEEEED: 台北最A的投報率台中可能滿地都是01/29 09:36

但台北蛋黃抗跌啊

→ sam21sam21: 因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北01/29 09:38
推 leaff: 買新竹高雄的都翻倍了01/29 09:38

我有南下看過房子
但真的不熟也還是不敢買
加上管理不易，就放棄了

推 OHHEEEEEED: 但套房賣的慢這件事我也有點認同01/29 09:39
→ OHHEEEEEED: 我賣掉高總三房車的速度比套房還快01/29 09:39

對啊，套房真的不好賣
不過最近房市過熱
連套房都很快賣掉了

噓 a000000000: 盤到爆 與其說盤子不如說傻子01/29 09:47

為什麼？想聽大大高見

推 TyuzuChou: 買老公寓整理完轉手賣比較快01/29 09:47

蛋黃區老公寓1000以下早被搶光
看到打電話去都已經來不及
加上假設1000內買到
還要花2.300重新裝潢
我也是沒有銀彈做這件事
不然我也知道老公寓比較好（大家也都知道吧XD）

推 william826: 不如買蔥01/29 09:50

那買韭菜呢（誤）

推 abc0922002: 套房可以貸款到85成 投報率應該不錯01/29 10:04

什麼意思呀？套房一般應該只能貸7成不是嗎？

→ sam21sam21: 我以為套房都是用現金(誤)01/29 10:08
推 TyuzuChou: 套房連八成都不可能了 還八五成 01/29 10:13
推 beminaru: 在南部買報酬率比較高01/29 10:18
→ sam21sam21: T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺01/29 10:29
→ eeewwweeewww: 買台中衣錠跌01/29 10:31
推 h49072002: 我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年 01/29 10:36
→ h49072002: 85成 給你參考一下01/29 10:36
推 gy55662008: 買了 至少抗通膨01/29 10:36

我也是這樣想

推 a340a340: 第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做01/29 10:41
→ a340a340: 不高01/29 10:41
→ jasonkey123: 這個問題10年前也有人問過...01/29 10:49
→ jasonkey123: 這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好01/29 10:50
推 iceyu: 很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買01/29 10:51
→ iceyu: 台北套房01/29 10:51
→ lovemost: 買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是01/29 10:52
→ lovemost: 屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？01/29 10:52
推 anson971523: 現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定01/29 10:53
→ anson971523: 互壓價格01/29 10:53
→ lovemost: 一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平01/29 10:53
→ lovemost: 衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分01/29 10:54
→ lovemost: 穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上01/29 10:54

這種的雙北只有老公寓才有機會啊
可是已買不起QQ

→ jasonkey123: 10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來01/29 10:54
→ jasonkey123: 不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍01/29 10:55
→ jasonkey123: 每月成交件數很多...01/29 10:55
推 lovemost: 其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻01/29 10:58
→ lovemost: 你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只01/29 10:58
→ lovemost: 抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻01/29 10:58

但我還是只想買台北套房
抱歉可能天龍思維
加上不想買不了解的地區

推 MixBear: 買套房住套房 現在投報率那麼爛01/29 11:03
→ MixBear: 你看591上剩最多的房型就是套房01/29 11:03
→ MixBear: 低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資01/29 11:04
→ MixBear: 客則會看投報率01/29 11:04

真的，套房很難賣
我也是很有經驗QQ
不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格

→ uu5l4yk6u: 股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好01/29 11:08
→ uu5l4yk6u: 開市＊01/29 11:08
→ F93935: 市況好什麼東西都有人買01/29 11:14
推 blove: 是01/29 11:17
推 F93935: 錦新、409一樣會漲01/29 11:30
推 ship1228: 大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有 01/29 11:31

我是想說租給租屋族啊

→ ship1228: 錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差01/29 11:31
→ popo889: 要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多01/29 11:33
推 heroic: 幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得01/29 11:36
→ heroic: 好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看01/29 11:36
推 F93935: 人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在01/29 11:37
→ F93935: 看不懂 ，你不適合當投資客01/29 11:37

就買不起啊 我也知道應該買那種

→ R3hab:01/29 11:47
→ jerrylin: 小套房其實是很糟的投資商品 難賣01/29 11:47
→ jerrylin: 因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買01/29 11:49

不止去年，房價是一直在上漲沒停過吧

推 jack0727: 直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？ 01/29 12:06
推 spmark: 前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣 01/29 12:07
→ spmark: 開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估 01/29 12:08
→ gtsp0964: 之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬 01/29 12:11
→ gtsp0964: 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非01/29 12:11
→ gtsp0964: 有本事找到門路再說01/29 12:11
推 Mozai: 小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠01/29 12:32

買不起QQ
我要找蛋黃區1000以下的產品
只剩套房
公寓都秒殺

推 daddy29: 看地點 有些真的蠻便宜的01/29 12:46
推 seed6561450: 不如找公寓01/29 12:53
噓 menace: 什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明01/29 13:14
→ menace: 是長期投資好的
01/29 13:14

好啦我是韭菜QQ
所以才覺得乾脆買房簡單

→ menace: 入場點 整天要炒短線也是滿有趣的 01/29 13:14
推 chen09885: 出租的話台中最好賺吧 01/29 13:40

不喜歡雙北以外地區
也不熟沒辦法判斷

→ jasonkey123: 每個時間點都有人說小套房低報酬...01/29 13:42

是啊... 但過去不等於未來
還是會擔心
※ 編輯: bread10x (180.217.242.112 臺灣), 01/29/2022 13:53:11
推 bboywhite: 蛋黃區沒有千萬內的公寓 01/29 13:53
推 bboywhite: 純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓， 01/29 13:56
→ bboywhite: 投報率好，增值空間也比較大 01/29 13:56
→ bboywhite: 不想離開雙北的話 01/29 13:57
推 menace: 小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢 01/29 14:01
→ menace: 竟會買套房自住 01/29 14:01
→ menace: 的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持 01/29 14:01
→ menace: 有 收租的話 不 01/29 14:01
→ menace: 見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉 01/29 14:01
→ menace: 但套房收租產品 01/29 14:01
→ menace: 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買 01/29 14:01
→ menace: 租金沒漲 套房 01/29 14:01
→ menace: 漲不動 01/29 14:01
→ menace: 優勢就是資金較少 門檻較低 01/29 14:02
推 menace: 長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳 01/29 14:06
→ menace: 進場時機 房股 01/29 14:06
→ menace: 都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是 01/29 14:06
→ menace: 買股好時機 短 01/29 14:06
→ menace: 期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點 01/29 14:06
→ lolpklol0975: 其實在歷史高點買的都是 不只套房 01/29 14:11
→ lolpklol0975: 在歷史高點前做多呆丸,風險自負 01/29 14:12
→ jasonkey123: 從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的 01/29 14:15
推 s26492755: 你這就純粹不懂小套房如何操作而已 01/29 14:35
推 s26492755: 小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網 01/29 14:39
→ s26492755: 一下就成交了 01/29 14:39
→ s26492755: 我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7% 01/29 14:39
→ s26492755: 是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟 01/29 14:40
→ s26492755: 我搶的啊 01/29 14:40
推 s26492755: 印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第 01/29 14:42
→ s26492755: 一次開放看房不去就被賀成交了 01/29 14:42
→ ceca: 套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化. 01/29 14:56
→ ceca: 只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率.. 01/29 14:56
→ ceca: 所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面. 01/29 14:57
→ ceca: 手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼. 01/29 14:57
→ ceca: 就無腦買一間套房來屯. 01/29 14:57
→ ceca: 或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種. 01/29 14:57
→ ceca: 所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他. 01/29 14:58
→ ceca: 前提是"有能力"之下.... 01/29 14:58
推 garyddt: 想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友 01/29 15:04
→ garyddt: 來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直 01/29 15:04
→ garyddt: 接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000 01/29 15:04
→ garyddt: 甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的 01/29 15:04
→ garyddt: 租金。這樣想對嗎? 01/29 15:04
推 BRIANERIC2: 套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭 01/29 15:05
推 kitten123: 房市才剛起漲，還有一大波呢 01/29 15:08
→ kitten123: 無腦買就對了 01/29 15:08
推 ceca: 理論上是對,但如果你貸款利率是2.5% 01/29 15:08
→ ceca: 有能力不如買個公寓住比較開心. 01/29 15:08
→ ceca: 對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款 01/29 15:09
→ ceca: 60萬自備款你都可以買正常300萬的東西. 01/29 15:09
→ ceca: 加一點就直接上公寓(非頂樓) 01/29 15:09
→ ceca: 當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買. 01/29 15:10
→ ceca: 所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房. 01/29 15:10
→ ceca: 或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多) 01/29 15:10
→ ceca: 買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係. 01/29 15:11
→ PDPDPD: 看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你 01/29 15:17
→ PDPDPD: 還是不要搞自己能力所不及的事情了。 01/29 15:17
→ ceca: 小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD 01/29 15:20
→ ceca: 另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百.. 01/29 15:20
→ ceca: 翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了. 01/29 15:20
→ ceca: 其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦. 01/29 15:21
→ ceca: 另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好. 01/29 15:21
→ ceca: 暫時性居住,又不是要成家.. 01/29 15:22
→ ceca: 當然想住爽就花錢翻嚕. 01/29 15:22
→ ceca: 沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間. 01/29 15:23
→ ceca: 差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣) 01/29 15:23
→ ceca: (絕大多數指98%) 01/29 15:23
→ ceca: 翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬. 01/29 15:24
推 heroic: 弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18 01/29 15:31
→ heroic: 室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般 01/29 15:31
→ ceca: 15坪以上都是正常貸款... 01/29 15:32
→ ceca: 以前是15坪以下. 01/29 15:32
→ ceca: 銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要. 01/29 15:33
推 heroic: 那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對 01/29 15:33
→ ceca: 你室內20坪整個打通變成一大間... 01/29 15:33
→ ceca: 你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本) 01/29 15:34
→ ceca: 並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性. 01/29 15:34
推 heroic: 了解了，謝謝西卡大回覆 01/29 15:35
推 ship1228: ceca大好猛，一針見血 01/29 15:38
→ kevin0508: 2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這 01/30 04:55
→ kevin0508: 次要縮3兆。 01/30 04:55
推 windbomb: 明星學區還是有市場吧 01/30 09:56






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