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社群媒體上有些相關的討論：

買房抗通膨ptt 在 Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者lifeisshine (芋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？
時間Wed Jun 22 18:51:40 2022

這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時
間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損；

房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報
就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。


上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。

那下一個議題就是，該買什麼條件的房，10年間平均每年能增值2~3%呢？這真的只能各憑
本事了，在建物必然折舊下，為何有些物件還是能夠增值？

哪樣的物件才能夠抗通膨，除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋
、總價、坪數、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢？才能有
最抗通膨的條件組合呢？

拋磚引玉，希望大家能多回覆討論，感謝各位！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.8.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655895102.A.7A5.html
→ hellogym: 你自住10年房價沒漲還是抗通膨阿06/22 18:58
→ hellogym: 因為你省了很多租金06/22 18:58
推 hellogym: 投資件會計算房租投報率阿 所以一定有賺06/22 19:00

以租金收益的角度來看，確實可算入總報酬，就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎
相同的概念，那就要每年租金投報需大於2~3%，並且假設房價長期不跌（當然若要細算還
有一堆隱形成本未考量）
推 hellogym: 所以買房贏面大就是這樣啊06/22 19:03
推 lynos: 正解06/22 19:03
→ lynos: 買房抗通膨，是建商的口號06/22 19:03
→ lynos: 買貴是要抗什麼通膨06/22 19:04

確實，入手價太高就是降低增值投報或租金投報，就有很大機率無法打贏2~3%通膨，加上
若地段欠佳房價回檔5~10%，還得多花幾年時間先填補虧損，才能開始談抗通膨這件事...
→ lynos: 根本是找死06/22 19:04
→ lynos: 下半年房地產就爆了06/22 19:06
→ lynos: 買貴，還要負擔較高利息，傻子才在這時進場06/22 19:07
推 sss700304: 本薪沒有漲，你買什麼都一樣06/22 19:08
推 lynos: 台灣租金很難漲，尤其下半年景氣走下坡06/22 19:09
→ lynos: 找好房客哪有那麼容易06/22 19:10
→ lynos: 三不五時換房客，吃飽太閑06/22 19:10
→ pauljet: 我昨天才發文討論過 又來炒冷飯 通膨5%上不封頂 你房價06/22 19:10
→ pauljet: 只跌1%當然抗通膨06/22 19:10

重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%，地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30
年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位
數呢？才能有最抗通膨的條件組合呢？
→ pauljet: 空軍真的選擇性過濾多軍 06/22 19:11
→ lynos: 房價跌1％？06/22 19:11
→ lynos: 這怎麼計算06/22 19:12
→ lynos: 你都沒賣，怎麼知道跌多少06/22 19:12
→ pauljet: 房租一年一簽 確實沒有人整天換房客06/22 19:12
→ lynos: 又不是像股票報價06/22 19:13
推 nm123mn: @lynos 都沒賣的情況下同社區其他實價登錄出來都是跌價06/22 19:13
→ nm123mn: 的話，你家會不一樣嗎？06/22 19:13
→ lynos: 如果沒有實價登錄06/22 19:14
→ pauljet: 事實上房價不但沒跌 還漲呢 06/22 19:14
→ lynos: 就是都沒成交06/22 19:14
→ lynos: 漲個屁，自己吹噓06/22 19:15
→ lynos: 現在根本冷凍量06/22 19:15
→ pauljet: 前面才有一個差點被唬爛便宜賣房的XD06/22 19:15
→ lynos: 我認識仲介一堆店東06/22 19:15
→ lynos: 現在哀哀叫06/22 19:16
→ lynos: 景氣走下坡，房地產沒救了06/22 19:16
→ pauljet: 啊你可以想想 升息 房市為什麼沒人急著賣呢06/22 19:16
→ lynos: 高槓桿的，準備去跑路吧06/22 19:17
→ lynos: 怎麼會沒有06/22 19:17
→ pauljet: 是啊 統一還漲價漲到誠品租不下去06/22 19:17
→ lynos: 我這邊常有二胎設定06/22 19:17
→ lynos: 現在借不到錢的很多 06/22 19:18
→ pauljet: 你說咱們前央行總裁賣的麗水街老屋 因為成交價格太高偏06/22 19:18
→ pauljet: 離行情所以不給查實登XD06/22 19:18
→ lynos: 條件好，才可能放款06/22 19:18
→ IBIZA: 為什麼你那邊常有二胎設定？今天又有新人設？06/22 19:18
→ lynos: 不要講大話，認清事實06/22 19:19
→ IBIZA: 放鳥哥今天人設是銀行行員？06/22 19:19
→ pauljet: 房價跌了你也不會買 就看戲吧06/22 19:19
→ lynos: 有閒錢當然可以做二胎06/22 19:19
→ lynos: 我不會買，只會收斷頭户 06/22 19:20
→ pauljet: 沒錢有二胎不就有錢了 有錢為什麼要買房06/22 19:20
→ lynos: 我和當舖配合06/22 19:20
推 hellogym: 他人設又換了 哈哈哈06/22 19:21
→ pauljet: 打錯字 有錢為什麼要賣房06/22 19:21
→ lynos: 下半年一定很慘06/22 19:21
→ lynos: 高槓桿的，太多了06/22 19:22
→ lynos: 股票，房市，都一樣 06/22 19:22
→ pauljet: 你解釋一下 能貸二胎代表他手上又有錢了 有錢為什麼要賣 06/22 19:23
→ pauljet: 房 斷頭戶 現在哪有那種東西 法拍都不輸市價 還省45%稅 06/22 19:23
推 lynos: 二胎利息都很高 06/22 19:24
→ lynos: 至少一分半起跳 06/22 19:24
→ pauljet: 你乾脆說專收法拍不點交 06/22 19:24
→ lynos: 有些物件，還有三分的06/22 19:24
→ lynos: 你光利息，就撐不住06/22 19:25
→ lynos: 三分，年化利率36％06/22 19:26
→ lynos: 你借300萬，一年利息就108萬 06/22 19:26
→ lynos: 現在很多少去銀行是借不到的06/22 19:27
→ lynos: 很多人06/22 19:27
推 pauljet: 我隨便看一下銀行廣告 台新增貸好像有專案是+0.55% 06/22 19:28
→ lynos: 現在沒那麼容易 06/22 19:28
推 s26492755: 看不懂 一天到晚不同工作還是不同人設 06/22 19:28
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噓 lynos: 會，很多家庭都是以債養債 06/22 19:47
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日前PTT「home-sale」就有網友發文，稱自己在南高雄買了一戶2房的置產 ... 錢的價值都被通膨吃光，還倒扣了，借錢買房抗通膨還會資產增加」「7年級 ...

#19. 蘭陽21世紀不動產-宏鎰集團- 11.11 雙11狂歡 購物購物還不如 ...

11.11 雙11狂歡 購物購物還不如購＂屋＂ #現在這個時代#年輕人買房不是夢在「以 ... 網友在PTT列舉買房的15大好處，說出「買房派」的內心話 ... 買了房，抗通膨

#20. Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎 - nStock

通膨 2%/年(生活費、房租、房價) 【買房】 買了房，既然要躺平，也不會住到太 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.146.134 (臺灣) ※ 文章 ...

#21. 信松廣場| mobile01、ptt、FB - 實價登錄比價王

幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價， 本來對買房是抱著 ... 通膨浪潮已經席捲全球，即將長期推升民生物價及營建成本，擁有抗通膨、保值性、 ...

#22. PTT - 搜尋- 旺得富理財網

有網友感嘆，長輩的年代不用搞懂複雜的金融商品，腳踏實地工作就能養家糊口；沒想到這個觀點遭到大多數網友打槍，有網友引用股神巴菲特的說法，認為投資股票是抗通膨最 ...

#23. 永慶房仲網提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價 ...

... 屋、實價登錄、成交行情、實境找房。房屋網站物件最豐富，買房、買屋、賣屋、租屋、實價登錄首選房屋網就是永慶房仲網. ... 抗通膨馬路金店面. 6,688萬 7,888萬.

#24. 40歲才買房崩潰，他曝300字「房貸揹到老」心聲 - Money 錢

一名40歲網友在PTT home－sale版上求助，現在才想要買房，結果價格 ... 陳傑鳴表示，買房或許可當作抗通膨的手段，別只想著一定要繳清20、30年房貸。

#25. 什麼資產可以抗通膨的問題包括PTT、Dcard、Mobile01

什麼資產可以抗通膨的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦羅聞全,史蒂芬．佛斯特寫的完美投資組合：親訪10位投資界傳奇的長勝策略和吳淡如寫的【博客來 ...

#26. [閒聊] 買房可以抗通膨嗎- 看板home-sale - PTT職涯區

每年都通膨2% 照幾十年前北市房價跟現今房價的趨勢比起來30-40年前一坪10萬現在70萬所以 ... 緩跌誰買房來抗通膨啊現買現套房蟲話術要你幫忙接刀你.

#27. 新竹1蛋殼區「風向超不推」 他陷兩難：還是要有能力就先買？

這位網友在PTT的home-sale板發起閒聊，「無論如何，有能力就先買房？ ... 可他卻覺得很兩難，「大家都說有能力就買房，否則會跟不上通膨。

#28. 不婚單身「250萬該買房或存股？」網教一招：兩邊賺 - 東森新聞

近日有一名網友在論壇PTT上發文，表示自己現年29歲，住在南部家裡，目前 ... 買房比較好」，認為至少要有一間房，除了當投資外還可抗通膨：「買房！

#29. 對抗通膨的方法｜哪些資產能抗通膨？3步驟擺脫通膨影響

其實買房有超多隱形成本，例如：仲介費、代書費、稅費、貸款利息、管理費、裝潢費、水電瓦斯費…之後再賣掉，還要被抽房屋交易所得稅。

#30. 買房真的可以抗通膨嗎？ - 幸福空間

所謂的買房抗通膨，是因為通膨會讓現金慢慢變薄，使得大量資金追逐有限的資產，進而讓資產價格慢慢推升的一個現象，例如臺灣低利率釋放出來的新臺幣，或者 ...

#31. 升息1%房價跌20%(轉自PTT) (第3頁) - Mobile01

這就像很多人在股市多頭的時候總是說要是股市大跌要all in, 真的大跌了全部都改口說再看看, 還會跌, 結果最後啥都沒買.... 很多人都以為買房可以抗通膨, ...

#32. [心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎 - Mo PTT 鄉公所

... 都異口同聲說高通膨買房好進入高通膨時代，房價肯定再漲一波高通膨代表 ... 上升，建商蓋的新房受政策影響反而供給下降加上高通膨會刺激抗通膨的 ...

#33. [請益] 可以做多通膨嗎？ - Stock - PTT Web

通膨 長期只會一直上升這是不會變的比股票還穩上網查都查不到可以投資通膨率的方法頂多都是買房買資產之類的沒有直接投資通膨指數的作法想請問各位大 ...

#34. 逃命潮！投客狂拋平轉沒人要專家：3推力反轉房市「只漲不跌 ...

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市今年在面臨通膨、升息、資金退場與 ... PTT上有網友以「物件越來越多了」發起討論，認為從今年第4季開始就感覺.

#35. 七年級生拒買房！寧存600萬儲蓄險給女兒網嘆：很擔心

多數台灣人的理財觀念都是賺到錢以後要買房地產，才能夠保值抗通膨，但有位74年次的網友卻在PTT上獨排眾議，不僅宣稱這輩子都不要買房，還要把錢全部 ...

#36. 30年也得揹！內行曝「超現實案例」勸買房：都有錢人在撐

一名網友在PTT發文，表示自己很想買房，但無奈沒有這麼多錢，「想說不要 ... 他並接著提出3項不動產的優勢，第一「抗通膨」，「美聯儲資產負債表歷史 ...

#37. 土地買賣嘉義建地農地農舍透天別墅大樓套房店面 ... - House-Info

整地自用、養地抗通膨，本區段相同案件稀有，幾乎只買不賣，價格年年上漲，買到賺到。 預約專線：0966－558－653張 ... 買房,買屋,買房子. 嘉義水上農地-1.

#38. 鉅陞建設Ptt. 寶佳機構寶佳集團@ Boavista 資訊:: 隨意窩Xuite日誌

【ETF包租公2】與其砸千萬買房收租達人：買它抗通膨變現流通性更佳. 【有感建築房市特企】優質品牌力強勁紮根鉅陞ONE瞄準地王成新市鎮亮點.

#39. [閒聊] 買房可以抗通膨嗎- home-sale - MYPTT

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.148.59 ※ 文章網址: ... 3樓 噓Kaskade: 緩跌誰買房來抗通膨啊現買現套房蟲話術要你幫忙接刀你 02/16 21:49.

#40. 買房投資ptt2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門 ...

買房 投資ptt在2023的熱門內容就在年度社群熱搜話題焦點新聞網. ... 買房子也是槓桿大的投資但跟股票不同，風險低，保值，抗通膨簡單舉例好了，用最簡單的算法，不考慮 ...

#41. 湊齊300萬頭期款...同事一句「3年後買更爽」勸退鄉民譏

一名有意願買房的網友在PTT表示，近期終於湊齊300萬元的頭期款，在中部看 ... 尤其現在正值通膨時期，房產除了供居住之外，買房還有抗通膨的效益。

#42. 30年也得揹！網曝超現實案例勸買房

一名網友在PTT發文，表示自己很想買房，但無奈沒有這麼多錢，「想說不要 ... 他並接著提出3項不動產的優勢，第一「抗通膨」，「美聯儲資產負債表歷史 ...

#43. 理財｜何時開始學投資？網民熱議10大契機導你入坑的不只朋友

另外，PTT論壇上有不少人分享投資理財的經驗，其中一名網民提到，他最近 ... 「買房的優點是強迫自己儲蓄、學會理財跟投資，買對房子更有抗通膨效果」

#44. [問卦] 最近房價突然暴漲，是發生什麼事了? - 熱門PTT

漲成這樣差一季買房的人直接虧好幾百萬了吧最近房價突然暴漲，是發生什麼事了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ...

#45. PTT 房版CECA 文章觀念整理@ 灰色狂想:: 隨意窩Xuite日誌

其中PTT 房版的會員CECA 大的文章, 翻新了我許多對買房的觀念(從反對買房到 ... 勢必要找適當的標的物, 讓錢投入生產或至少能保值(抗通膨)的標的.

#46. 住展房屋網

「租售報導雜誌社」創社於1985年，為專業不動產資訊研究中心，旗下媒體刊物有： 住展月刊、惟馨周報、住展房屋網及房市年鑑等。「住展房屋網」在2007年10月上線， ...

#47. 台灣即時新聞 - Vexed.Me

近日PTT Job版上有鄉民提問「大家的工作皆有發展性嗎？」，引發熱烈討論，在該篇文章中，原PO ... 財經專家：選對地點買房抗通膨「佳元植」雙捷明星學區宅贏在起跑點.

#48. 新橫濱2夢悦城｜南港15分鐘，日本大成精工43000坪花園城

日本大成建設精工營造，43000坪世界級花園新城【夢悦城】！南港15分鐘，首付68萬起買房夢想成真，漫步社區落羽松美景、櫻花親子公園，日常隨享2500坪泳池休閒會所.

#49. 財訊-掌握趨勢、投資未來｜最懂投資的財經媒體

提供最具深度的即時財經新聞，涵蓋投資、財經、金融、科技、地產、生技、健康、政治、危老、都更主題，是台灣最資深也最權威的財經媒體。

#50. 【靜宜推播】買房＝抗通膨門票？ 他見友人拖10年慘了 ...

通膨時代， 買房 到底能不能 抗通膨 呢。訂閱【EBC地產王】現在就加入 https://pse.is/4986hq臉書【Ebc地產王】  ...

#51. 站前國王大甲 - fgstudio.cz

金店套房，置產抗通膨最佳選擇. 看準黃金地段、投資「店面+套房」的多元關於大甲之名的起源，存在兩種說法：. 河洛話的大甲類似道卡斯(TAOKAS)的 ...

#52. 財經週末趴/財經週日趴| Net-City 線上看

快充商機正無限起飛？升息.通膨趨緩投資術股債動態平衡佈局大趨勢！ ... 抗通膨概念股在綠能？ ... 健全租屋市場，不買房也是一種人生價值！

#53. 房貸

各國不斷升息抗通膨，我央行跟進升息後，房貸族壓力日益增加。 ... 如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！