140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
買方延遲付款解約 在 Re: [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這是自然人之間的買賣.
也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺"
消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊.
因為兩邊都是大爺..XD
然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.
簽約就簽約了,甚至口頭約都是約,你只要line上面有打字或是講話有錄音,就成立.
違約只要理由不夠"可憐無奈痛苦",違約賠償基本上就是照規矩全吃.
(當然金額超大有可能可以打折)
然後違建部分.
因為這是很明顯的陽台外推,不可能看不到.
所以無法構成解約條件.
你要檢舉違建是你檢舉的事情.
成交是成交的事情.
兩者之間沒有關係.
也就是你檢舉你的違建,但成交還是要成交...XD
記得...一眼就看的出來非常明顯的東西,包含漏水,包含鋼筋外露...
都無法成為解約的條件...!!!
因為你看了之後才簽約...你到看了!!!
然後呢..
現在就是..
你如果延遲交屋,或是延遲付款或是幹嘛.
賣家就可以開始要求延遲賠償.
就算你檢舉到政府叫他把違建恢復,都無法阻止.
因為這是兩件事情,違建是違建,你們買賣合約是買賣合約.
不可以拿東邊來干擾西邊,一件事情歸一件事情.
一堆人最愛把事情混再一起當撒尿牛丸
這樣你搞上檯面都會被規矩修理.
所以只論買賣合約...
你並沒有達成解約的條件.
並且也沒有達成延遲合約完成的硬性理由.
所以你買賣合約還是必須照日期走完.
否則每拖一天就要賠萬分之五.
拖太久就你違約,還要額外支付違約金(前面拖延的賠償金照樣要付)
另外解約的話,中間產生的所有雙方代書費仲介費和延伸費用,都你要支付.
你會賠到脫褲子...
so....請尊重買賣合約...
不要把對付商家的那一招用在這種自然人交易上面.
沒用,因為買賣雙方都是老大,都是至高無上的"人民"...
你不具有半點優勢!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.199 (臺灣)
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對!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:56:49
那就是超級新警察..XD
投資客基本上每天都在當買方和賣方..
所以我們既不會偏袒買方也不會偏袒賣方.
因為我們隨時都是兩者之一..
and....
我是不知道網路時代為啥還那麼多奇妙的黑暗兵法.
尤其是喜歡以暴制暴,或是拿東邊壓西邊.
這種出社會都是被規矩修理的份.
但是在網路上總是有很多人愛亂教人家這樣幹.
是抱著別人家小孩死不完的心態喔...
不要亂教以暴制暴.....這心態在法院上更是會被用惡性處理看待.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:59:50
一般要達到解約,傳統就.
"惡意"隱瞞,漏水,凶宅,海沙,輻射,危樓.
沒有惡意隱瞞的漏水,無法構成解約條件...XD
至於已告知的,全都無法構成解約條件...
然後違建除非已經被工務局報拆.
就算是違建但是勾無違建,也很難構成解約條件.
基本上要被報拆等級,有公文紀錄才行.
(這事件在鼓岩國小某公寓一樓的買家用過..XD)
最嚴重的違建通常都還是占用公家地或是佔到他人土地之類的.
陽台外推基本上在買賣瑕疵上面非常微弱,就算買賣後要請求瑕疵賠償,也賠不到幾塊錢.
(而且還要屋主完全勾無違建....)
理由很簡單.這種違建基本上中古屋工務局都不太管,因為沒有侵害到他人利益之外.
陽台外推在看屋的時候,你已經看到了...所以是你接受這個屋子格局才簽名的.
所以在買賣瑕疵上面,他只有無告知違建的責任,其實這一點很薄弱,賠幾毛錢解決.
但本案,買賣合約上面有註明陽台外推...這...90%半毛錢都不用賠...XD
(剩下10%你先請一個厲害的好律師,大概花六萬塊以上,然後賠你1萬塊..你考慮一下..
律師費自己負擔...最快兩年後拿到錢)
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:13:28
這就要看屋主是誰..XD
會搞得就涼涼的等買家耍賴,把時間拖很久拖到解約.
然後再一口氣要求整個賠償.
可以大賺一筆後,房子再從新繼續賣.
這個賠償,投報率很高的.
另外因為有進履約保證.
所以只要達成買家違約的解約條件.
賣家可以直接把履保裡面的錢立刻拿走...
很多人都沒注意到這一點...
買家的錢是被壓在旅保...賣家要拿錢不用跟買家拿.
賣家直接提以達成解約條件的證明,就可以去銀行把錢提走.
你買家在慢慢去上法院哭訴討錢.
所以沒事不要跟自己的鈔票過不去.
玩砸了代價就是幾十萬到上百萬起跳...
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:18:18
喔,那就會變成雙方都上法院跟對方要錢大作戰了.
不過他簽約了,那應該有簽本票.
那張本票有效,可以要求兌現.
這解約理由太瞎了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:24:52
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:25:26
你那個比較麻煩,我再回你一篇.
惡意隱瞞違建被解約,那個違建必然是有一定影響力.
例如你占用公家地,佔到他人土地.
或是商用不動產你違建造成人家有些行業無法營運.並且要惡性狀況.
然後,你違建就算例如佔到人家土地.
不是惡意隱瞞,可以要求原屋主復原.
就像漏水,你買了房子才發現漏水,可以要求原屋主復原.
對方願意復原,就很難構成解約條件.
解約很多時候在態度上很重要...!!!
屋主願意負責,法院很多時候會給屋主一個機會.
但是本案買賣契約書上有註明陽台外推.
外加陽台外推對使用房子上面造成的負面影響幾乎小到可以忽略.
(因為買家是看過屋況才買的,所以代表外推的格局他完全接受)
所以很難構成解約之外.
陽台外推復原,用最陽春的辦法,大概兩萬塊搞定...XD
也就是無論怎樣搞,最慘就是最後前屋主花兩萬塊把陽台改回來...
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:36:49
你今天中古屋買賣.
賣家就算是郭台銘..
甚至是國泰公司名下的不動產.
但這還是點對點的交易.
非你購買商品.
買商品和這種點對點交易,在消保官眼裡是完全不一樣的.
只有你跟仲介之間的關係才可能讓消保官頃向於你.
但是你跟賣家之間的關係...你們是平等的.
而這件事情,發展到現在要解約,和解約理由...都是買賣雙方.
畢竟你要求的不是減免仲介費...你全都是跟"賣家"訴求....無論解約還是你要賠償.
所以現在是你跟賣家的事情...仲介怎樣那是另外一件事.
你要把仲介的氣出在賣家身上,你就會被規矩修理..
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:40:10
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