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貸款成數不足合約無效 在 [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧- 看板home-sale 的推薦與評價


作者saufu08 (saufu)
看板home-sale
標題[請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧
時間Sat Jan 8 22:12:23 2022

如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！

但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。

我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。

後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。

當然我知道前提也是要屋主同意才行。

所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）

但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？

那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，

會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.72.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641651145.A.DB6.html
推 ppnow: 合約上你要寫什麼都可以，對方不一定會簽，現在寫這條沒人01/08 22:16
→ ppnow: 會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好01/08 22:16
噓 howardcd: 笑死，好像屋主要求你買一樣，多出去看看吧01/08 22:18
推 A4Avant: 我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有01/08 22:19
→ A4Avant: 合約價七成但我還是買了XD 01/08 22:19
→ medama: 屋主不一定會同意啊01/08 22:20
→ mimikillua: 當然 要保護好自身權益 01/08 22:20
推 cuteama: 我的是貸款成數不足，現金補足，還真的不夠，補了一些現01/08 22:21
→ cuteama: 金01/08 22:21
→ aesdu: 你可以寫，對方可以不同意01/08 22:23
推 realmd: 買方市場可以，可惜現在不是01/08 22:23
推 freekid: 你可以要求，但現在是賣方市場，要求這個人家未必要賣你01/08 22:23
→ freekid: ，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的01/08 22:23
→ freekid: 負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價01/08 22:23
→ freekid: 比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條01/08 22:23
推 youga: 賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人01/08 22:27
推 Skydier: 可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考01/08 22:27
→ youga: 更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?01/08 22:28
→ Skydier: 目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦01/08 22:28
→ Skydier: 實務上就這樣 可以去問問代書01/08 22:28
→ zaza5566: 賣方不同意 你能怎樣?01/08 22:29
推 alanbread: 蠻多人會押的，但要屋主同意 01/08 22:31
推 charliebitme: 貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要01/08 22:33
→ charliebitme: 幫忙問01/08 22:33

可現在總價這麼高…1000萬，差個一成或半成，就是50萬起跳了

所以你要買房，真的不能把自己資金逼太緊對吧


推 foxs9: 又是一個聽網紅亂教的XDD01/08 22:34
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:41:34
噓 youga: 1000萬太緊你不會買500萬嗎 01/08 22:42

推樓上…現在是高房價時代，500萬在新北市的話，不知道三重新莊中永和五股淡水那邊
有賣啊哈？

推 gy55662008: 我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你 01/08 22:42
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:44:40
推 R3hab: 01/08 22:43
→ IBIZA: 簽這條也不見得有效 01/08 22:44
→ IBIZA: 叫你用信貸補足八成，也是八成 01/08 22:45

推樓上，有這招喔？
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:46:20
→ IBIZA: 當然會不要以為簽了就沒事 01/08 22:46
→ IBIZA: 你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾01/08 22:47
→ IBIZA: 年房貸、利率範圍、成數範圍01/08 22:48
推 aesdu: 信貸也是貸款，當然可以01/08 22:48
→ aesdu: 一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。01/08 22:49
→ IBIZA: 然後還有，八成是指什麼，不足八成什麼情況是誰的責任01/08 22:49

推樓上，原來要寫的這麼鉅細靡遺喔，學到了
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:50:15
→ IBIZA: 不然到底是鑑價八成還是八成？ 01/08 22:49
→ IBIZA: 還是總價八成？ 01/08 22:50
→ IBIZA: 條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子 01/08 22:52
推 askey: 你可以加對方可以不同意，有用嗎？ 01/08 22:56
→ sinsony: 我覺得有心的話應該自己跟銀行談 01/08 23:02
→ sinsony: 銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫 01/08 23:03
→ sinsony: 你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？ 01/08 23:03
→ sinsony: 寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約 01/08 23:05
推 lbehide: 身為投資客，今年起我不會再讓買方壓這條但書，因為根本 01/08 23:08
→ lbehide: 貸不到8成，浪費時間而已 01/08 23:08
推 JWILL: 我賣的時候沒有同意買方加這條，覺得浪費大家時間 01/08 23:09
→ ppnow: 我也可以加阿，貸到八成的話成交價+10% 01/08 23:11
→ ppnow: 整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什 01/08 23:13
→ ppnow: 麼人家都可能接受 01/08 23:13
推 section: 我家人買房有加這條，最後貸不足八成，但還是買了… 01/08 23:15
推 ken322197: 建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他 01/08 23:28
→ ken322197: 們配合的銀行也一樣 01/08 23:28
→ mimikillua: 貸不到 代表不值那個價囉 01/08 23:31
推 peter826148: 換位思考，為什麼屋主要答應？時間還要被綁住？ 01/08 23:36
推 gy55662008: 我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約 01/08 23:38
→ gy55662008: 解約費用買方負擔 01/08 23:38
→ g11121s: 契約是雙方合意，不是你說的算XD 01/08 23:45
推 hank9201: 現在誰管你，你不買，下個月繼續加價賣。還要等你哪可能 01/08 23:48
→ GiantChicken: 現在就是買不起後面有的是人買阿 01/08 23:58
→ LEOZHOU: 屋主真的不一定會理你，尤其是現在..因為我的屋主就不要 01/08 23:59
→ LEOZHOU: ，真d哭… 01/08 23:59
推 newlife520: 我是賣家的時候，我會請他準備好再來。因為我一直在 01/09 00:00
→ newlife520: 損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有 01/09 00:00
→ newlife520: 錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買 01/09 00:00
→ newlife520: 得起的地方了。 01/09 00:00
推 gy55662008: 現在這個市況很難啦 賣家選擇很多 01/09 00:12
推 noyesray: 不買最大 01/09 00:30
→ noyesray: 跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！ 01/09 00:31
推 foxs9: 到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的 01/09 00:37
推 benoire: 之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受 01/09 00:59
推 buji: 看屋後當天就得斡旋然後談價成交，要怎麼請銀行估價? 01/09 01:21
噓 jay111101: 你加這一條屋主也是八成不會賣你 01/09 01:27
推 Vencol: 我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他 01/09 01:28
推 tomap41017: 現在是賣方市場，仲介會勸你不要寫 01/09 01:39
推 aesdu: 不要說屋主，仲介看到你要寫，直接放生找下一個... 01/09 02:09
→ aesdu: 有啥好勸的... 01/09 02:10
推 spmark: 要寫這間房子的房貸成數才行，不然你自己想辦法另外貸款 01/09 03:04
→ spmark: 不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你 01/09 03:05
→ DATION: 你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要 01/09 03:07
→ DATION: 無條件直接把房子過戶給你 01/09 03:07
推 persionbird: 合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你 01/09 08:55
→ henrk: 利率3%應該很容易就有八成 01/09 09:03
推 reverieh: 現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了 01/09 10:18
推 shellpig: 利率高一點或是加信貸，沒有不能八成的吧.... 01/09 14:55
→ tory: 朋友最近成交板橋 過程中屋主不答應這條 給你參考 01/09 21:13
推 Deltoid: 賣方換作是你，你會願意給買方加這條嗎？ 01/09 23:42
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Tags: 房貸不足毀約, 房貸成數不足但書, 買房解約條款, 買房貸款成數不夠怎麼辦, 買房貸款沒過算違約嗎, 貸款不到8成合約, 貸款成數不足合約無效.

#28. [請益] 貸款成數不足但書解約問題

朋友這幾天簽了房屋買賣合約雖有註明房貸如未足成交價八成金額則買房有權解除契約但還是有些不明白之處想請問大家目前朋友問過的銀行鑑價都比成交價低 ...

#29. [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧

推A4Avant: 我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有01/08 22:19. → A4Avant: 合約價七成但我還是買了XD 01/08 22:19.

#30. 注意事項有哪些？斡旋金與要約書的差異？

如果真的擔心，記得在斡旋書、要約書上面加上但書條款，表明如果房屋貸款成數不足幾成（或多少金額）時，則合約無效。 不過這樣的但書，可能也會讓屋主 ...

#31. 房貸不足毀約？買房貸款沒過算違約嗎？

房貸不足毀約？買房貸款沒過算違約嗎？房貸成數不足毀約的後果，可能會有以下3種的情況發生：沒收或加倍賠償斡旋金、賠要約書3%房價違約金、簽約後反悔可能吃官司。

#32. 講師黃韋儒律師

簽約買了預售屋但是因故想要解合約，真的會被建商扣很多費用嗎？日 ... 法第247條之1第2款應屬無效。 ... 怕貸款成數不足 借力約定買賣契約.

#33. 「貸款不足、合約無效」 買房加註條款引糾紛 - J2H 論壇

台北有民眾想當包租公，準備投資買房，但就怕銀行貸款成數不夠，特別在合約書上註明「貸款不足成交價6成，此合約無效」，結果銀行審查後，發現最多只 ...

#34. 房屋貸款，房仲不告訴你！買房契約務必加上這一句

買房是人生大事，大多數的人幾乎都會碰到房貸，但貸款成數與個人條件及房屋狀況 ... 時，向房仲提出加入「因未核貸或貸款成數不足而無法完成購屋，得主張契約無效」之 ...

#35. 申請房貸難產小心違約賠大錢 | 買房貸款沒過算違約嗎 - 訂房優惠

買房貸款沒過算違約嗎，大家都在找解答。2021年5月17日— 央行出手打壓房市， ... 不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。

#36. 「貸款不足、合約無效」 買房加註條款引糾紛 - trash 論壇

台北有民眾想當包租公，準備投資買房，但就怕銀行貸款成數不夠，特別在合約書上註明「貸款不足成交價6成，此合約無效」，結果銀行審查後，發現最多只 ...

#37. [請益] 貸款成數不足合約無效iammakiyo PTT批踢踢實業坊

[請益] 貸款成數不足合約無效. 作者: iammakiyo (hope) 2023-07-20 22:56:59. 如果擔心貸款成數不足造成違約，記得可以在斡旋書上面列出但書，但我記得之前有篇文章 ...

#38. 名家論壇》徐佳馨／房市拐點，留意小資違約潮

其三，與賣方和房仲達成貸款成數不足之解約協議。雖說許多賣方不願意在契約中加註房貸不足數額，買賣合約無效的相關字句於合約中，問完銀行要還是沒有 ...

#39. 買屋貸款成數條件載於契約購屋少糾紛

如果擔心下訂後核貸不過，導致無力繳款，造成違約情形，在購屋簽約時，可要求加註「核貸不足時契約無效」的但書，確保消費者權益。 買賣房屋時，切記在契約書中載明各 ...

#40. 中古屋貸款成數不足怎麼辦？ PTT 網友建議方法一次看

PTT網友提到，回頭看看契約上，是否有在買賣契約訂立：『若貸款成數不足八成，交易取消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。』，或是 ...

#41. [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧 - PTT推薦

後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。 當然我 ...

#42. 房貸八成剩七成.....解約條款保權益

台灣房屋首席總經理彭培業建議，一旦銀行承諾的貸款成數較高，建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」，以明文約定，若銀行核貸款項不足，「得以無條件解約或另給買方 ...

#43. 買房被威脅違約，請問我這樣算違約嗎？

房仲在介紹時，也一直介紹說這件房子貸款可以到8成。 ... 保證人為無效保證人，不算保證人所以房仲說賣方主張違反合約內容，要把價金95萬全數沒收，

#44. 預售屋契約磋商條款能簽嗎? 消保官這樣說

在坊間簽定的房屋買賣契約個別磋商條款中，有時候會出現「銀行貸款成數不足8成則自動解約」字樣，但此項但書容易引發爭議，景文科技大學財務金融系 ...

#45. 成屋買賣契約締結應注意事項 - 房地產糾紛專業律師

企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。違反第一項規定者，其條款不構成 ... 貸款成數（金額）不足：. 買方預定貸款抵付部分買賣 ...

#46. 不動產過戶流程

貸款不足合約無效 怎麼辦？4個注意事項申請房貸前必看房貸成數不足預期、無法貸到理想額度該怎麼辦？本文將解答4個相關常見問題與注意事項，點進文章立即了解.

#47. 買房子影響房貸成數與房貸利率的關鍵| Money101.com.tw

又該如何取得高額的貸款成數其實是有撇步的，就讓我們一起來了解影響房屋貸款的 ... 沒有達到房仲拍胸保證的成數，這筆交易合約，視同無效，對買家等於是張保命符。

#48. [請益] 貸款成數不足合約無效- 看板home-sale

如果擔心貸款成數不足造成違約，記得可以在斡旋書上面列出但書，但我記得之前有篇文章指導該怎麼寫，有人可以指點該如何寫嗎？ 我記得單純寫，如不能貸到幾成，則合約 ...

#49. 合約加註貸款成數避免違約沒收訂金

買房子，多數人都需向銀行貸款，過去沒什問題，但現在最好在合約內加註「若房屋貸款成數不足預設成數，合約就失效」。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市景氣好時，只要 ...

#50. Re: [新聞] 誤信房仲貧夫妻40萬遭吞- home-sale

買方條件不足2. ... 只會跟你說你條件不足要你信貸) 要避免這問題發生就是要在斡旋書或簽約的合約書加上"如買方房貸貸款未達OOO萬元此契約無效並不得要求其他貸款補足" ...

#51. 預售屋貸款成數不足解約

Tags: 房貸不足毀約, 房貸成數不足但書, 買房解約條款, 買房貸款成數不夠怎麼辦, 買房貸款沒過算違約嗎, 貸款不到8成合約, 貸款成數不足合約無效.

#52. 下斡旋金要多少？買房新手簽約前必知斡旋10問

付款條件：頭期款、備證款、完稅款、交屋金額、匯款時間和匯款條件等，有買方曾擔心貸款不過或額度低，會加上「房屋貸款不足X成，合約無效退回一切 ...

#53. 害怕貸款成數不足解約定金被沒收？只要加上這句話就 - Kfr1Mcx

房貸不足毀約怎麼辦？5招挽救房貸毀約的危機 · 貸款不足合約無效怎麼辦?4個注意事項申請房貸前必看 · 房貸成數不夠怎麼辦？成數不足如何事前預防事後補救？

#54. 買房簽約前先估可貸成數

買房可別傻傻聽仲介、代銷承諾. 可貸款幾成，專家提醒，簽約前最好請地政士先粗估可貸成數，或在買. 賣契約加註若核貸未達理想成數，買賣合約就無效的條款 ...

#55. 向土地銀行貸款推薦嗎？土地二胎/土地借款找銀行好貸嗎？ ...

設定抵押權： 提供擔保土地及建築物權狀正本、擔保品提供人及借款人身份證正本及印鑑，前往地政事務所辦理不動產抵押權設定。 貸款成數不足合約無效房地貸款王代書事務所.

#56. 買屋時，如何在契約上加註約定，避免因貸款成數不足的違約 ...

根據591房屋交易網報導：「央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後 ...

#57. 貸款整合ptt - 問題請問整合負債與貸款等問題求救loan PTT職涯區

土耳其清秀女模貸款利率試算excel 跳樓民主黨方面，佛蒙特州聯邦參議員桑德斯在 ... 債務整合讀者來信問與答聯絡資訊貸款成數不足合約無效ptt 二胎房貸ptt 二胎房貸 ...

#58. 新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果

【新聞疑義1319】貸款成數一再縮水,怎麼辦?文/楊春吉(故鄉)【新聞】現在的人買房勢必貸款,不過隨貸款成數一再縮水,簽下買賣契約,萬一貸款成數不足該如何是好?

#59. 土地銀行貸款好貸嗎 - Fhoieg8F

計算利率：依照本行現行當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告 ... 套房貸款成數提高方法、套房貸款試算2023最新版房地貸款王代書事務所.

#60. 預售屋貸款成數不足: 買中古屋自備款要準備多少錢買房子要 ...

合約 記得備註「貸款不到9成視同解約」。示意圖記者陳建宇攝記者黃可昀綜合報導買房必須先準備2到3成自備款，很多人就是卡在頭期款不足這關，預售屋的好處是前期還款 ...

#61. 買房怕貸款成數不足，附上但書加註條款真的就無敵了嗎？

3、誤會房屋成交價＝銀行鑑價。 因此在實務上，有很多買家因為房貸成數不足，想要解除契約而與賣家發生官司糾紛，法院通常都會判定 ...

#62. 專家開講貸款不足買賣合約如何解除？

文／蔡志雄這幾年政府為了打房，一再限縮房屋貸款成數，所以很多購屋者都會遇到一個問題，如果簽了買賣契約，萬一貸款成數不足怎麼辦？