剛租出通菜街舖， 無懼肺炎，我們手上舖100%出租晒啦! 肺炎開始時4間吉舖，依家「零」!
#相信冇乜業主同租客會大家畫個笑臉在合約 😊😊😊! 我會大力撐呢個租客，you will see!
通菜街舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，今日新聞: 金魚街又蝕讓! 第1849成交(堅)， 感覺7分， 旺角通菜街(金魚街)162號地舖， 水渠道及弼街之間，敏華冰室，建築面積約1000呎，成交4900萬，月租13萬，回報約3.2%。簽約日期約2020年7月10日。 原業主於2015年11月用5150萬買入 買公司，建築1000呎，門...
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通菜街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
今日新聞: 金魚街又蝕讓! 第1849成交(堅)， 感覺7分， 旺角通菜街(金魚街)162號地舖， 水渠道及弼街之間，敏華冰室，建築面積約1000呎，成交4900萬，月租13萬，回報約3.2%。簽約日期約2020年7月10日。
原業主於2015年11月用5150萬買入
買公司，建築1000呎，門闊14呎，這間舖算平市值1成。由於肺炎第三波， 現在好多買家都縮。 這間冰室位於金魚街最旺段，也是社運/肺炎的重災區。 但位置的確是一流， 算做抵買。
成交比較:
- 通菜街190號，資深投資者李耀華買入，成交4450萬，租客銀河水族館。 地舖約1000呎，閣樓約400呎。
- 通菜街196號地舖，2019年5月成交4900萬， 兩個水族館租客。 神話水族館及辣椒店水族館。細間啲，無咁深。
- 通菜街138號，地下連閣樓兩個租客，成交7800萬，2020年5月成交， 租金合共223616, 回報3.4%。 地下及樓上寵物店。 卓越(前)老闆葉先生老婆蝕讓500萬。
【工商舖新聞】旺角通菜街地舖4900萬蝕讓
《信報》新冠肺炎疫情反彈，商舖市道受壓，有經營食肆的舖位蝕讓離場。由太興集團（06811）相關人士持有的旺角通菜街舖位新近以4900萬元易手，持貨5年料實蝕約800萬元。
市場消息指出，旺角通菜街162號地下，建築面積約1000方呎，原以5900萬元放售，終大減1000萬元或16.9%，以4900萬元沽出，呎價約4.9萬元。
據土地註冊處資料，上址原由太興集團主席陳永安等人2015年11月斥資5150萬元購入並自用。2018年底，市傳指舖位易手，但實際只是把舖位業權轉予太興集團執行董事陳淑芳等人。
經過最新的沽售行動，舖位5年賬面貶值250萬元，跌幅4.9%，若計及印花稅等入市成本，實際虧損料接近800萬元。
舖位現由太興集團旗下品牌敏華冰廳經營，據悉月租13萬元，新買家享3.2厘租金回報。
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通菜街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第1691(堅)成交: 感覺7分， 旺角通菜街2Q至2Z鴻輝大廈地下2號舖，建築面積1000呎，門闊11呎半，深45呎，成交2200萬，租金72000至2022年6月29日，租客 The Italian Club，回報3.9%。
簽約成交日期約是2020年3月3日。 原業主是2004年4月以950萬買入
這間舖位於女人街，近登打士街。女人街內的舖正常是一般每間為2500萬至3000萬。 2200萬成交屬於低於正常市價，但正在是不正常! 租金回報算高，但現在女人街租金下調壓力非常大。
#通菜街舖
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通菜街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第1650成交(傳) 感覺6.5分。旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下E號舖， 建築面積550呎，成交約1830萬。 租客泰角海南雞(左邊半間)， 租金48000，租期2019年6月16日至2021年6月15日。回報3.15%。 簽約日期約2019年12月19日。感覺是市值平約一成成交。 上手業主於2006年7月(連其他物業)用1180萬買入。
這個業主近年曾和多間財務公司用這間舖作抵押借貸，按上按上按幾次 (third mortgage)， 最近急套現才平售。
全城力唂了幾個月時間，業主話剛剛收票，成功售出。這間舖近登打士街， 旁邊相連的F舖(同一租客)，建築550呎，舖差不多大細，2019年7月社運高峰時成交1700萬，租48000。 新買家當時非常勇敢。
另旁邊相連的D舖， 建築800呎，2015年曾經成交2690萬。新森林餐廳，大間啲。
旺角女人街排檔內每間舖，社運前一般是約每間2000至2500萬， 社運後成交急速萎縮。 旺角是社運的重災， 隨著現在社會較平靜， 好多租客同我反映最近已經有復甦的跡象。 最壞的時候應已過去。
女人街排檔多數是遊客幫襯， 排檔後的餐廳則是本土年輕人消費多。 女人街排檔後舖的租金，屬於旺角核心區的三線位置， 每間平均月租約4至6萬元(一線西洋菜南街/波鞋街位每間舖租30至50萬，二線花園街/登打士街位每間租12至15萬)， 二千萬以下買同樣的貨色的舖在旺角沒有其他選擇。
以1830萬成交計，我感覺是市值平約一成成交。感覺6.5分。
#女人街舖，#旺角舖，#通菜街舖
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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