[台灣最猛的風景是人]是日行銷,凶宅更加要落力啲。七百蚊尺咋,勇士諗諗。
1. 台灣近嚟嘅熱話。當然係台幣啦。係喎,台灣嘢我都睇。台灣樓市交投都算旺—但同香港比冇得比,實情冇一度可以同香港比。咁但呢個盤,又遍遠(下面講),又凶宅,就要落啲心思先突出到自己咯。結果而家就出晒名。有啲計仔
2. 講返,凶宅當然要披露咯,之前twitter 有條廢老,係咁話咁樣係歧視(!),話唔應該要披露。我話係十分緊要嘅資料喎,大家都覺得有所謂,就算我自己住冇所謂,我都要諗再賣出去下手嗰個有所謂,或者租客有所謂。然後佢話佢自己正氣完全唔會理喎。我話屌啦,個世界圍撚住你轉咩,而家講社會大多數人嘛!你叫碟牛扒原來係屎你都照食唔會投訴,唔係我都要食架嘛!
3. 講返,南方澳在宜蘭。仲要係宜蘭縣唔係宜蘭市,蘇澳,鄉下嚟的。你去到真係日日睇海(而對我嚟講宜蘭已經係鄉下,「其實對我嚟講高雄都係鄉下」,「其實我覺得除左北北桃全個台灣都係鄉下」。不過呢啲好主觀,有啲人又會話扯台北咁撚嘈搬離香港就係唔想咁嘛,咁個人選擇啫)。
4. 350萬,我估仲有得講價(台灣人講價是常識),應該80萬港紙搞掂。香港你買車位都唔撚掂,買電單車位啦。但又to be fair,係咁好就有錢人一早搬去住啦。你問我就不了。
5. 問返台灣房地產專家(即係埃汾太),地12.4坪,建34.3坪,即係三層的。呢啲透天個實用率應好高,有九成。一坪等於35.6平方英尺(呢啲好基本啦,唔使問埃汾太都知),即係1200尺。80萬港紙,尺價七舊水。其實唔怕悶真係OK,可惜我好怕悶。我唔怕悶就唔會有呢個Page啦
6. 加埋仲要凶宅,業主一定要披露。睇返其他八卦報導,話業主老婆久病喎,趁呀屋主離開出海捉魚就燒咗炭。但你話我仆街都好,「佢一面之辭啫」,如果個老婆為佢好,會唔會在屋企燒炭?但無從對證了,除非問米。
7. 亦講到明做外勞宿舍好。有話外勞信教信耶穌信阿拉唔怕,假嘅。越南人不知幾迷信,不過係外勞你冇得揀咁解。係死過人又點?提供住宿冇話要唔係凶宅喎。而有蘇澳你住,好撚過香港啲友困個賓賓在廁所啦,邊得嚟咁多「淪落人」?真係我痴撚線你。你睇啲mom點對賓賓印印,你就知點解人地用月經幫你煮送。補血呀mom
8. 不過話呢間其實只係側邊啲樓嘅10%折讓,咁就唔抵啦(https://bit.ly/3cRH2Gb)。仲要台灣人咁迷信。正路話小凶應該七成大凶就六成喎。我以為有一半添。
9. 之前都貼過,凶宅研究。係!凶宅都有研究!仲上Economist.仲要我都有睇,仲要我有寫。你冇睇就你走寶
10. 回返帶,大學研究(!),香港啲「事故單位」(香港人的語言藝術,你見人地英文就咁叫haunted house),平均跌價兩成。好似比我想像中少。但當然都好睇係乜嘢「事故」啦。
11. 照計可以量化分析返,做返個regression,整一大堆乜嘢事故。例如斬成幾多件,有幾多個係未成年嘅仔女,有冇漏水(!)落樓下之類,整一大堆variable。唔好笑呀,好多教大學嘅就係咁呃飯食。
12. 都話咯,做過統計。應該睇到的,租樓嗰啲,好大incentive 在房東間屋燒炭。但自己物業嘅,如果只係厭世之類,唔係同老婆仔女深仇大恨嘅,就會揀去車入面(不過台灣呢個case就正正老公係業主,但老婆在屋入面死,原因不明)。我記得之前有幾單都係,明明有間屋但走去屋出面架車。九成就係自己業主仲有屋企人。正所謂遺愛人間。
13. 同埋其實都講過,隨住樓價越嚟越高,呢個「凶宅折讓」應該係越嚟越細。我話知你在太古城斬人一家十四口啲血噴到One Island East 啦,如果平三成?人人都爭住買。古語有云: 窮人唔怕鬼,因為人窮,慘過見鬼。
14. 仲有奇案兩單,一單早排朋友Jacky Luk講開(https://bit.ly/2Tn0WRp):筆者記起多年前的一單地產新聞,說是有物業買家入稟控訴代理隱瞞有關單位是凶宅,其購入的單位原來是曾有人跳樓,而該代理經紀卻抗辯指當年住戶跳樓時仍未死亡,而是着地一刻才離世,由於死亡是在屋外「發生」,所以單位不算是凶宅
15. 一單上次都有講,有條友係去睇樓然後在人地間屋跳樓(https://bit.ly/2yls7F3),睇見都慘。我梗係講個業主!唔知仲以為有乜深仇大恨。但原來係三唔識七的,坡仔遊客,心血來潮話想買樓就去人地度跳。個業主真係慘過西。
16. 奉勸大家唔好做啲咁缺德嘅嘢—係跳就去仇人屋企跳。正所謂In Sicily, gangsters kill the kids and grandkids of their enemies. In America, we have Reverse Mortgages。但In Hong Kong, we have 去仇家屋企跳樓 – 不過搞清楚係佢自己名嘅。最撚好就係條友做銀行,士大夫plan九成按揭嗰啲。你一跳佢即時負資產,未來十年都畀上司渣住個春袋,乜仇都報晒。係呀,跳樓都要做due diligence,做人係好煩的,唔想煩咪死咗佢咯- wait……
------------------------------
版務:收費專欄已推出,支持埃汾高質文章。幾舊水睇三個月,一星期三篇
請去呢度訂:bit.ly/2wVXndj
課程編號填: CC01
科咗水後後有Login及Password畀你
逢一三五入去 homebloggerhk.com (見到就睇到《事先張揚》),亦睇得返以前嘅文。一般我都係會黃昏出文嘅。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
「遠 雄 the one 漏水」的推薦目錄:
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的精選貼文
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 大象中醫 Youtube 的最讚貼文
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 大象中醫 Youtube 的最佳貼文
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 [請益] 遠雄建案敢買嗎? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 靠北建商201512 遠X建設~ 來南部第一建案 - Facebook 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 遠雄左岸剛交屋不久就漏水,請敎該如何處理? - Mobile01 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 遠雄the one 漏水的實價登入和評價,591、MOBILE01、樂居 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 Re: [請益] 遠雄建案敢買嗎? - Mo PTT 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 [閒聊] 業界都認為遠雄的房子不要買? - home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 遠雄the one實品屋 - 台中住宅王 的評價
- 關於遠 雄 the one 漏水 在 [請益] 遠雄營造的施工品質如何? - PTT 熱門文章Hito 的評價
遠 雄 the one 漏水 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
怎麼,到現在你還敢買遠雄的?中和左岸,高雄The one,....,如果倒了就什麼都沒了。
今天直播一開始就有網友告知,求刑24年,關到他回老家可能都還不夠刑期,但重點是對台灣的傷害,教壞小孩子大小,一堆官員因此而同流合汙,他再對員工有多好,都是令人噁心髮指。
我N年前說不要買遠雄的房子,是因為他頻頻殺害為他工作的可憐工人,近年來太常發生命案意外(有上新聞的部分),光是這點就足以讓大家唾棄這間建商,堪稱黑心無誤,讓我每次經過林口的遠雄建案,總是覺得一陣心酸,中和也是,現在則是經過大巨蛋,就讓人更加憤怒,他搞垮的不只是遠雄,而是整個台灣,你看世大運都辦完了,可那些廢鐵般的馬桶殘骸,卻也同時行銷到世界各地了。
如果你是遠雄的員工,不管你是壽險還是建設還是樂園還是飯店,都該考慮一下你要如何教小孩:「爸爸的老闆因為錯壞事,已經被關起來。」「那老闆如果叫你做壞事,你還要繼續做嗎,比如殺工人或是亂施工或挪用公司資金或是繼續賄賂官員?」
黑心的還很多,該漏水的該蓋爛痘爐渣屋的,還是繼續蓋屋。
你我責任未了,還是有很多努力空間。
遠 雄 the one 漏水 在 靠北建商201512 遠X建設~ 來南部第一建案 - Facebook 的推薦與評價
靠北建商201512 遠X建設~ 來南部第一建案,說要當成標的結果一場雨~ 外面下大雨~大廳下小雨疑~旁邊的國X建設 ... 旁邊是國泰的話就遠雄新源邸了 . ... <看更多>
遠 雄 the one 漏水 在 遠雄左岸剛交屋不久就漏水,請敎該如何處理? - Mobile01 的推薦與評價
當初會買遠雄房子,是考量它是上市公司,口碑還不錯那知會變成這樣,射後不理. 請遠雄延長漏水保固期限會很過分嗎? 我是怕工地主任只想用最省事的方式來處理 ... ... <看更多>
遠 雄 the one 漏水 在 [請益] 遠雄建案敢買嗎? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價