龜山A7 鴻築金捷市- 請問有人看過這個建案嗎？最近有優惠100戶的方案覺得心動，不知道這區未來發展前景好嗎？ 一坪大概多少才合理呢 (桃園市第1頁) ... <看更多>
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金捷市mobile01 在 a7金捷市開窗看的到墳墓區嗎？ - Mobile01 的推薦與評價
金捷市 剛剛開始交屋，一定有很多人想買，記的過去討論很熱烈，2019年就有人說已經賣了600戶以上，2019年也有人說已經賣了8成，另外還有人說賣了9成多 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎(第19頁) - Mobile01 的推薦與評價
林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎- evil3118 wrote:C5 2+1房含大車(恕刪)這到底是要買還是要賣？(桃園市第19頁) ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第17頁) - Mobile01 的推薦與評價
王凱吉wrote:看照片施工人員操作高...(恕刪)緊急維修也的確需要注意公安，要好好檢討！我昨天為什麼會專程趕去現場勘察？因為一個早上就接到7個親友 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 請問有朋友去看過金捷市了嗎？ - Mobile01 的推薦與評價
就在捷運站附近有個案子金捷市，廣告是打自備38萬起， 這還蠻吸引我跟老婆的，所以我們就去參觀看看。 聽現場接待人員介紹，這個案子用的建材還不錯，有用到制震跟結構 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第14頁) - Mobile01 的推薦與評價
gzlkom wrote:金捷市很多戶都有室...(恕刪)金捷市整棟面對的是25M文樂路，也不是區內主要道路，車流應該沒有文一那麼密集，未來文二接通了，車流會更少。 ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7地王VS金捷市建案討論區 - Mobile01 的推薦與評價
金捷市 跟A7地王離捷運距離差不多基地較小，好像只有2000多坪但它的基地是長條型的，前面看的到福地中庭比較小目前開賣的有3房以及2房有看過樣品屋還 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第9頁) - Mobile01 的推薦與評價
金捷市 採用制震系統及地下層至二樓是系統新工法，各梁柱為柱中柱施工法，比較費時費工，就M大說的鋼筋特別多，基礎工程進度相對比較慢，後續應該也是會 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第16頁) - Mobile01 的推薦與評價
asfd2006 wrote:您好激動，是金捷市代...(恕刪)昨天抓住機會到"鴻築金捷市"內部參觀一番(現場還有點髒亂)......原來感覺外觀就頗具特色，雙制震也很到位。一如預期. ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場 的推薦與評價
A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場- 接獲簡訊，金捷市第二期—捷市達開始潛銷，a7機捷出口50m，建號182，早鳥優惠88戶， ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第13頁) - Mobile01 的推薦與評價
最近看了兩個兄弟案(權視界PK1/金捷市)，都得到了26屆建築界金石獎，同樣的建設公司營造公司景觀設計公司，關心金捷市建案的住戶倒可以去參觀一下同樣營建商蓋出來的 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 關於金捷市和捷市達 - Mobile01 的推薦與評價
陳恩典wrote: 高鐵站正前方5.9萬坪就是商業專區。 他問的是A7的商業中心吧… 金捷市 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7鴻築捷市達A區開價如此高？ - Mobile01 的推薦與評價
我朋友買金捷市也才21萬一坪，當初開價28.5. 你朋友 21萬一坪是21.02萬還是21.98萬呢？ 是2樓嗎？還是4樓呢？到底幾樓呢？ 朝向呢？ 車位多少呢？ 總價呢？ ... <看更多>
金捷市mobile01 在 林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎 - Mobile01 的推薦與評價
這附近大概有十個新建案開案~ 應該要多看看 奇幻莊園富御捷境竹城宇治新未來富宇敦峰樂捷市全都集中在A7周邊重劃區 我只能說金捷市不是我的首選. ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場 的推薦與評價
A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場- tsb0606er wrote:你們不要這樣子啦，人(恕刪)Tsb0606er講的景觀宅開價30萬/坪不知道是講頤昌 ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎 - Mobile01 的推薦與評價
林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎- hot740710 wrote:請問陳大，您的坪數是...(恕刪)C10是26.多坪車位另外算(桃園市第10頁) ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第15頁) - Mobile01 的推薦與評價
金捷市 現在並無樣品屋可以看，也無從參考，去兩次都因為安全問題被打回票，既然是寶佳的房子，卻什麼都沒得看，@@a，那就等交屋再去看即可，還可以看實價登錄， ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7地王VS金捷市建案討論區(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
A7地王VS金捷市建案討論區- 附近建案我大概都看過一輪了，真的2字頭房價，近台北的重劃區，相較來看，我覺得很划算，而且A7未來規劃看得到， ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7地王VS金捷市建案討論區(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
以下是個人淺見，歡迎交流1.建設公司:竹城略勝2.格局:見人見智，金捷市有前陽台，地王沒有3.配備:地王獲勝4.捷運距離:金捷市略勝一籌5. ... <看更多>
金捷市mobile01 在 林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎(第9頁) - Mobile01 的推薦與評價
林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎- 陳恩典wrote:本案C棟較佳...(恕刪)了解----D棟clean，有助於C棟消化，聽代銷說AB棟要提前推出，如此也有助力。 ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第5頁) - Mobile01 的推薦與評價
陳恩典wrote:有接收到“鴻築金捷...(恕刪)我看來不像建商給的壓力____，是周邊陸續推出建案的比價效果啊____，地段|交通線|整體規劃|價位|哪一點弱____，大大說的對， ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場 的推薦與評價
從樂居網可以看見，兩房跟三房的坪數，有34坪的大兩房還不錯!https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La3e1138040ef59設備的部分沒有亮點， ... ... <看更多>
金捷市mobile01 在 A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場 的推薦與評價
A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家，重磅登場- 我朋友買金捷市一坪才21萬，當初開價28.5KEEPERLEAD0127 wrote:接獲簡訊，金捷市第二...(恕刪)(桃園市第3頁) ... <看更多>
金捷市mobile01 在 林口鴻築金捷市,適合首購族入手嗎 - Mobile01 的推薦與評價
在雙北上班的朋友，因桃園市對雙北不友善，沒有1280元吃到飽的類似優惠，機捷定價又那麼貴，A7搭機捷實際只能普通車卻支付直達車費用，自討受氣。 ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
陳恩典wrote...銷售小姐請我幫忙澄清“鴻築金捷市”只有4F的成交價格曾經低於23萬/坪.... 當然各位大大有興趣要買出價20-22萬/坪去談我個人都樂觀其成. ... <看更多>
金捷市mobile01 在 龜山A7 鴻築金捷市(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
龜山A7 鴻築金捷市- 阿文0318 wrote:陳大南下學的密碼看唔...(恕刪)很多舉報把我的發文刪除（商戰惡意）(桃園市第3頁) ... <看更多>
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鴻築金捷市鄰居來簽到呀~ - 大家好，歡迎已購入金捷市，要自住的鄰居來簽到呀，互相交流討論分享喔。(桃園市第1頁) ... <看更多>
金捷市mobile01 在 a7金捷市開窗看的到墳墓區嗎？ (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
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喔對了，突然想到，代銷中心右手邊的安全門設計不良，還沒正式交屋，門背後的油壓閥就已經把外牆磁磚給撞爛了。未來金捷市的住戶，請務必要求管委會讓建商將這部分改善 ... ... <看更多>
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持續有在A7這邊看房子，以交通需求來說目前捷市達是這邊最近捷運的， ... 關於金捷市和捷市達| 捷市達Mobile01 ... A7 龍首鴻築金捷市第二期—【捷市達】出站到家. ... <看更多>
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金捷市mobile01 在 Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
說到A7分享幾個值得參考的連結
https://www.youtube.com/watch?v=sqDW_5TwQe8
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6150030
01 locustani大大的建案分析文
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727
同樣是 locustani大大的區域分析文
首先google街景看到的我想應該有快一年沒更新了,
街景上面還是一片荒蕪沒錯, 除了合宜宅區域看不到什麼建案
但實際上已經有多達40個以上建案正在開發, 這還不包含正在規劃的
如果沒空到現場看也可以先看看空拍了解一下
釐清幾個大家在意的點
1.機場捷運不好搭
我個人去A7看建案都是搭捷運, 實測多次, 平日假日都有去過
北捷淡水線轉機捷A1->A7, 從淡水線出車廂開始算, 走到機場捷運普通車月台約7分,
正常台北人走速, 浮動的話大概走得快一點5分走得慢一點10分
A1->A7 行車約24分, 也就是我淡水線的車廂出來到A7約30分不含等車(等車後面談)
板南線我沒算時間但應該差距不大
北捷三重站轉機捷A2三重站
如果住在離三重比較近的區域則可以選擇在北捷三重轉乘
北捷三重站->機捷三重站A2, 大概2-3分很近
機捷A2->A7 約22分
近期因為環狀線也通車了, 可以在A3新北產業園區站轉乘環狀線
缺點是人流較大的板橋站需要站外轉乘, 也是大概要走近10分鐘
優點是至少要到板橋區域不需再到台北車站轉乘, 整體時間還是省了不少
2.機場捷運班次少
比較被詬病的就是班次少, 確實沒算好時間運氣差最多要等上將近15分
以平均值來算每次去搭都不計算時間的話, 期望值是每次去約需等待7分
算上轉乘跟行車時間約38分
3.機場捷運票價貴
如果要以機捷當作主要通勤方式, 可以購買120天定期票5040
每個月1260, 只是還需要加上到台北端的通勤費用
雖有承諾未來會降價但都還是未知數, 票價對比北捷確實不親民
4.A7機能差
如果只論A7站出來的周圍, 那是真的很差, 直到今日也只有少數合宜宅區域的商店
但重劃區機能可依靠舊市區,
距離僅1站的長庚醫院站與2站的林口站機能非常充足
百貨購物影城市場醫療一應俱全, 都是10分鐘內就可以到的距離,
下山到新莊costco基本上也是開車十幾分的事情
5.工廠廢氣
確實部分區域因為鄰近工業區有不少住戶反應過相關問題
這部分也不是沒有解決辦法, 可以選離工業區較遠的建案且避開下風處
或是室內安裝全熱交換等用空氣清淨的方式
未來人多了投訴多會不會改善又是另一回事
只看當下其實也不是沒辦法解決
6.公墓
對一部分的人來說是超大型嫌惡設施沒錯, 也勸退了很多投資客跟年長者
但相對的因為有公墓的抗性讓這個區域房價一直維持在相對低價
且年輕人首購族多數對於公墓的抗性是較低的
如果不可避免會有嫌惡設施, 公墓對我來說是相對容易接受的
未來會不會移走不曉得, 畢竟困難重重,
但市府確實是有都市計畫要打通道路以及整理成園區的
以現況來說可以當作買下去就要長久與公墓為鄰
但真的移走的那一天怕是這裡就不是首購能負擔的房價了
7.冬天溼冷
林口台地都是冬天溼冷的氣候, 同樣的溼冷對於年長者是較大抗性
但現在的氣候型態, 每年冷的天數相當短,
以台灣悶熱的氣候, 相信對不少人來說冷反而是利大於弊就是了
濕的部分可以選陽光充足且雙面以上開窗的戶型, 加上除濕機可緩解
以我個人經驗, 要比潮濕宜蘭基隆淡水都更加潮濕, 林口台地相對是可以接受的
8.重大建設少
除了郵政物流園區跟水資源中心以外幾乎沒有重大建設了,
甚至公園綠地少得可憐, 只有產專區規劃較多公園,
好幾個建案都緊鄰而建, 等都蓋好會有擁擠的感覺
9.交流道及道路壅塞
塞車已經是日常了, 在沒有顯見改善計畫以前, 未來只會更塞
缺點說完, 說說優點
1.價格
捷運區域最便宜沒有之一,
這句話在未來可能不符合, 正在發展的A10山鼻站也已經有建案,
但能挑得太少先不討論, 以目前可以挑選的重劃區來說, A7是最便宜的捷運區域,
捷運10分內有大量二字頭的建案可挑選, 近期也有新推的500公尺內開價25萬的建案,
漲價雖然有但都是合理漲幅, 因為早期賣的都是低樓層面向差的戶型當然會比較便宜,
但即使是相對高點的現在, A7依然有很多二字頭建案可挑
2.捷運
已經通車不是畫大餅的捷運, 你現在住進去就已經有捷運可以搭了,
一堆重劃區只是未來會有捷運的規劃就炒作沒完
A7的捷運已經是現在式
3.重劃區
路大條規劃整齊沒有老舊市容,
可以說整個北台灣的重劃區要規劃得像A7一樣完整的不多,
會看上這個區域除了價格以外就是因為周遭都是新規劃新建案
4.工作機會
鄰近現有華亞園區加上新規劃的A7產專區, 以及郵政物流園區, 工作機會只多不減
我個人認為所有剛需中最重要的就是工作機會, 也是支撐一個區域發展的重要因素
未來會有的華亞科二期, 以及到林口工業區都不遠
5.自住客多
周圍真的有滿多台北同事也買這個區域, 加上這個區域的確也都是主打低價搶首購族,
一個區域入住率高自然機能就會提升
總結一下
A7到雙北通勤不能說很方便但也沒有印象中那麼差
交通上已經連結了台北車站及新北板橋車站兩個交通樞紐
機能以周圍區域來說仍未發展好但鄰近的A8/A9可以提供完善的生活機能
公墓及工廠多都是事實, 但相對的就是房價低
以上大多只針對現況提出我個人的看法, 因為現在買房就是考慮當下條件
就不談論過多大餅跟夢想了
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因為交屋量大加上合宜釋屋, 最多是長線投資客會有但量體不大, 短線難以炒作
自住需求雖然也會在意未來發展跟漲幅, 但短期內的價格波動較不影響購買意願
但必須要讓購屋者清楚會在意的話要仔細挑選建案位置
那整個北台灣有多少重劃區能發展起來, 到那時候也不是A7的問題而是整個環境的問題
※ 編輯: NodeWay (61.216.152.36 臺灣), 11/03/2020 15:12:54
A9之於A7其實有很好的拉抬效果, 若A7發展起來對A9也是增加就業機會跟加分
A7現在的定位也不可能拿已經發展到位機能成熟的A9比較, 甚至日後兩個也不會拿來比
A7的優勢在於價格, 在有捷運的前提下臨近A8, A9
個人認為要保值就是買在相對低價的時機跟地點, 缺一就談不上保值
青埔明顯是已經過了低點很久, 未來會如何不得而知
A7目前價位仍在二字頭, 我認為也很難更低了, 但買在A7三字頭的建案就要多考慮
但對比其他北部重劃區, 好像又還好, 畢竟每個建商一定都是最大利益考量
容積率一定是用好用滿, 土地收購也是各憑本事, 要整合出完整的建地本就不容易
所以就會看到一些破碎的區塊跟擁擠的建案
A7有多個建案都可以蓋到五六百戶甚至千戶, 代表土地整合出足夠大的基地
這在其他重劃區其實不多見
A7被攻擊的點不外乎空氣/公墓/機能
每個人挑選自己居住的環境, 誰不想要面面俱到, 但預算有限
空氣品質只能說整個北部到西部都很差, A7及林口台地沒有特別差, 我相信監測數據
公墓個人不在意, 反而因為他的存在壓低房價是好事
機能不好, 對於通勤上班族來說每天都會到都市區, 我個人也不在意
總結還是預算有限, 挑一個自己能負擔又能接受的房子買
你看到的公墓跟我們看到的是一樣的嗎
因為周遭沒有親友有敏感體質所以比較不能體會公墓有什麼特別的
但我的立場覺得有個公墓在這挺好的, 不然就要去更偏遠的地方找房子了
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