Street 2004成为房地产和商业中心开发项目
2021年9月22日
金边:2004街已成为综合开发和中产阶级住宅开发区,金边首都大厅加快基础设施的恢复,为居民提供便利的交通。
随着近四五年国际学校多户住宅项目的发展,房地产专家表示,2004年这条路,俗称马代路,从271号公路到机场被截断,开始建房和房地产开发,将是一个综合开发区。
Po Eav Kong, CEO of 𝐀𝐝𝐯𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞,9月22日下午表示,道路分为住宅区和商业区,今年下午表示,道路分为两个类别。在过去的四到五年里,该地区集中在许多开发项目上,例如公寓、别墅和商业建筑。
“发展遍布大街小巷,例如商业机构、学校、中城中端市场和 Orkide Borey,以及使该地区成为现代文明地区的购物中心,”他说。
据Po Eav Kong先生介绍,如果价格从1,000平方米起,我们将地价分为两个主要部分,从271号公路到Northbrigh School站,在1,500到2,000美元/平方米之间.第二阶段,从北桥站到机场,每平方米成本在 1,000 至 1,500 美元之间。
与此同时,CBRE柬埔寨高级经理Kim Kin Kesa女士同日向Property Area Asia证实,我们目前看到了多个开发项目,例如Midtown等中档购物中心,Orkide Borey开发项目,这使得该地区的土地价格大幅上涨。
经济增长带动金边房地产业、中高端商业中心的快速发展,随着人民生活水平的提高,几乎完全改变了这座首都人民的生活方式。
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅Thomas阿福,也在其Youtube影片中提到,帅气多金的温州小伙,单身的原因竟然是家里房子太多!? 大家记得订阅哦 Please subscribe! https://goo.gl/yp7i1g 为了更多更优质的视频欢迎大家加入阿福大家庭:https://www.youtube.com/channel/UC689uDf0ryZniKpuSK...
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金边房地产 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文
硬卡和软卡的房地产所有权转移的5个程序是什么?
2021年9月16日
金边:房地产所有权的转移是买卖房地产最重要、最必要的程序。因此,买卖双方都需要了解所有权转让的程序和方法,以避免在买卖房地产时遇到挑战。
不动产所有权转让的正确程序是什么?步骤是什么?硬地契(所有权证书)和软地契(未注册的地契)有什么区别?
不动产占有转移是指确认原土地所有者将不动产权利转移给新的土地所有者并具有法律认可的合同或法律文件。这种转移以下列形式进行:
买卖不动产的合同
—赠送礼物或赠与(一方免费提供财产给另一方同意接受的合同)。
继承(依法将权利或义务从一个人转移给一个或多个人)。
通过协议分配遗产。
房地产所有权的转让程序主要有五个阶段,包括:
首先,在双方土地办公室填写文件
或被许可人必须到市、区土地管理、城市规划、建设和土地办公室,汗(俗称办公室)。土地房产所在的地方,在土地官员的面前完成文件,并有证人。
一,双方必须附上必要的文件,例如:
- 销售合同(在销售情况下所有权转让的最终销售信函)。
赠与信(以防土地捐赠给某人)。
身份证(由市、区/可汗证明)。
结婚证复印件(如果是夫妻双方的财产)。
身份证明文件(单身、已婚和离异))。
- 其他文件根据物业的实际需要。
二,由公社/sangkat当局盖章
在土地办公室完成文件后,土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ sangkat 当局检查合法性并在所有文件上盖章。
三,在盖章后,土地所有者必须继续将文件带回土地办公室,以供官员办理手续。土地官员通过检查地块的施工现场、地块、地块信息、日志、测量和其他相关卫星文件来转让房地产权利。
四,为了获得地籍部门的批准,并为登记的土地(硬拷贝)缴纳税款,土地所有者必须将所有这些文件带到土地管理、城市规划、建设和地籍部门的一站式服务点(也称为地籍部门)。房产所在的地方。那里的地籍官员将检查文件。
如果法律规定的文件足够,官员将致电业主支付地籍服务,并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是,对于未登记的土地(软产权),在官员完成测量和记录(第 3 阶段)后,土地办公室将为申请人准备文件,缴纳 4% 的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令,不动产的转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地,受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
但是,这是根据2016年1月10日的第4号决定。某些转让无需纳税,例如将房地产转让给建筑和/或土地:
- 亲生父母与子女
之间 - 丈夫与妻子
之间 - 祖父母与孙子女之间
五,在地契上写上名字
最后一步,在为注册土地(硬所有权)缴纳税款后,地主必须再次携带所有文件到地籍办公室,由官员在计算机系统中更新地主并在这块地块上题词。一旦所有程序完成,新的土地所有者将收到地契。
对于缴纳税款后的未登记土地(软产权),申请人必须将税收收据交回土地办公室审查并决定完成财产所有权向新所有者的转让。
届时,您将收到一份转让给新业主的不动产权利转让文件。
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三位地产老手指出当前地产的差异
2021年9月4日
金边:房地产行业的三位资深人士就当前危机期间房地产行业的格局变化,提出房地产行业的不同背景和分析。
独立房地产市场上周表示,由于局势仍然紧张,柬埔寨的房地产市场没有任何改善的迹象。
“在这种情况下,只有富人才是赢家。他们抓住更多更好的机会,因为房地产价格低于市场,”她说。她补充说:“如果还没有预期外国投资,它们将在 2022 年进入。”
不过,她看到土地市场仍然是买卖最活跃的活动,其次是一些城市的房屋。零售市场也没有显示出改善的迹象。
“尽管发生Covid-19危机,但与邻国相比,柬埔寨的这一行业似乎显示出强劲的迹象,”她说。
Century21柬埔寨董事Grace Rachy Fong表示,她乐观地认为在Covid-19的背景下,人们可以适应问题并学会与Covid-19共存,但他们更加谨慎,他们的投资仍在继续。
她表示,市场已经开始逐渐复苏,投资增加100万至200万美元,因为他们相信情况会好转。
“在这种情况下投资房地产行业是一项很好的投资,因为Zillion Holding将其房地产代理扩展到全国各地的公社,”她说。
AMATAK物业服务有限公司董事唐小时女士也表示,交易活动仍然脆弱,人们更加乐观,因为胃病迫使他们离开家,正常经营,但他们更谨慎地为自己辩护。
“最近,自从政府宣布将城市扩建到100平方公里以内,买卖土地的活动越来越多,尤其是在金边北部,”她说。
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