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以下節錄自該文章～
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。
廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。
投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！
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限貸令 在 [新聞] 央行打炒房「二戶限貸令」 立委邱志偉： - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://house.ettoday.net/news/2209718
內文：
央行總裁楊金龍日前透露，不排除將「限制特定地區第二戶貸款成數」列入打炒房政策選項；對此，民進黨立委邱志偉16日表示，央行已實施4波不動產貸款選擇性信用管制，一次比一次「範圍更廣、力道更強」，若真的再祭出「二戶限貸令」殺手鐧，將打擊到有自住需求的換屋族群，這項政策明顯與央行一開始宣示的「只打炒作、不打自住」的政策目標相違背。
針對央行第5波房市管制，可能對「特定區域第二戶房貸」採取貸款成數限制，邱志偉表示，央行所謂「特定區域」是指房價漲幅較大的熱區，而近期漲勢凸出的台南、高雄便很有可能入列，但僅以「漲幅」作為實施限制的單一考量，對台南、高雄並不公平。他指出，這兩地房價基期原本就比雙北市還低，全台營造成本持續飆漲，南、高房價上揚幅度勢必比雙北劇烈
邱志偉也認為，第二戶需求者多為換屋族或變更工作城市的購屋族，若央行限貸令造成換屋者必須準備更多自備款，恐會無辜波及有迫切需求，但手頭無充沛資金的「非炒房民眾」。他進一步指出，央行去年已針對房貸第二戶取消寬限期，部份銀行更因配合政策更有第二戶房貸利率「最低下限」，如今若又限縮貸款成數，「三重緊箍咒」對真正有需求卻苦於資金不夠的人將過於嚴苛。
「打炒房必須正確到位，不能打歪區域均衡發展。」邱志偉呼籲，南部城市因科技大廠，傳產轉型即將起飛之際，有許多中北部年輕人起了「南漂」意願，央行打炒房時，務必考量許多因職涯規劃或家庭因素想購置第二房的換屋自住民眾，勿切傷及無辜、違背民意。
心得：
看起來第二戶限貸大概八九不離十會實行
個人認為有可能會限貸六成
至於答案待會就知道了 LOL
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