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預售屋蓋多久ptt 在 [請益] 新建案到底要蓋多久- 看板home-sale 的推薦與評價


作者kiii210 (Hi)
看板home-sale
標題[請益] 新建案到底要蓋多久
時間Mon Apr 10 09:27:54 2023

現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋，甚至有更久的
是疫情+缺工缺料影響，還是本來就這麼久呢？
無聊查了一下建案的使照，發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了

以地下 B3~B4/10~15F 來說，究竟要蓋多久
不知道有沒有業界人士可以解答一下？

== 沒經歷過疫情 ==

B3/15F/4棟/210戶
開工 096/07/27
竣工 098/03/10 (約 1 年半)
使照 098/05/07 (約 2 年)

B4/19F/2棟/107 戶

開工 101/11/23
竣工 104/03/10 (約 2 年半)
使照 104/09/15 (約 3 年)

B3/13F/1棟/65戶

開工 106/06/08
竣工 108/03/01 (約 1 年 9 個月)
使照 108/05/09 (約 2 年)

=== 經歷過疫情 ===

B4/15F/1棟/87 戶
開工 108/01/25
竣工 110/02/24 (約 2 年)
使照 110/09/17 (約 3 年)


B4/15F/3棟/171戶
開工 108/11/04
竣工 111/08/18 (約 1 年 9 個月)
使照 111/12/28 (約 2 年)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.239.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681090077.A.D67.html
推 Anyotw: 台北市特別快，某幾家建商特別快。其他看緣分 04/10 09:38
推 kusomanfcu: 以前的是對的，現在是缺工已經賣到交期五年後之後了 04/10 09:40
推 showshowman: 下半年要引進更多移工，應該會有幫助。但最近聽到是 04/10 09:46
→ showshowman: 使照很慢，政府有刻意放緩 04/10 09:46
推 kusomanfcu: 誰跟你使照很慢阿 04/10 10:14
→ kusomanfcu: 去看內政部月報 04/10 10:14
→ kusomanfcu: 營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣 04/10 10:14
推 tom77588: 像這種拖很久的，等竣工後低樓層屋齡也好幾年了 04/10 10:25
推 VVVV5555: 可以查看看聯上捷運之星 一個普通大樓蓋了五年還沒好 04/10 10:43
→ VVVV5555: 呵呵 04/10 10:43
推 wseedw: 台北市特別快，其他地方不一定 04/10 11:00
→ wakaura: 預售屋賣不動可能遙遙無期 04/10 11:12
推 a9470302: 為什麼台北市特別快 求解 04/10 11:14
推 sss700304: 要快就儘量買基地小，只蓋15樓以下的 04/10 11:24
推 k7881683: 寶佳快到會怕 04/10 12:19
推 dakkk: 寶佳不到3年 04/10 12:20
推 lyxiang: 有些進度快到驗屋的時候房門、衛浴洗手台都還沒裝XD 04/10 12:25
推 rgbff: 其實我還滿希望蓋慢一點的，這樣可以慢慢存工程款 04/10 12:27
推 SouthEast62: 這個真的要看建商，還有基地規模，有些自家有或有 04/10 12:36
→ SouthEast62: 御用營造廠的， 04/10 12:36
→ SouthEast62: 可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請 04/10 12:36
→ SouthEast62: 到建照開案開始 04/10 12:36
→ SouthEast62: 賣的當週，連續壁就開挖了，然後才兩個多月就收到 04/10 12:36
→ SouthEast62: 第一期工程款的 04/10 12:36
→ SouthEast62: 請款單，效率太好快到來不及籌錢匯款 >_< 04/10 12:36
推 spectator1: 出土面後標準層兩個禮拜一層 04/10 12:42
推 a9470302: 順便請問各位大大 04/10 12:44
→ a9470302: 開工款通常都開挖後多久會收？ 04/10 12:44
→ mpppppp: 預售屋合約 都寫7.8年 04/10 13:18
→ mpppppp: 建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買 04/10 13:18
推 Popcornsalty: 記得好像有閒置條例，多久後必須開發，所以導致現在 04/10 13:19
→ Popcornsalty: 開挖了 但是慢慢蓋 04/10 13:19
推 Anyotw: 看你資金成本跟加班費的關係 04/10 13:40
推 SouthEast62: 開工款在開挖之前就會收啦。 04/10 14:05
→ SouthEast62: 至於工程款如何拆分，每個案子都不同請直接洽詢代 04/10 14:05
→ SouthEast62: 銷。 04/10 14:05
推 driftinsky: 我買的開工兩年半了現在結構體才剛好╮(╯▽╰)╭ 04/10 14:06
→ roudolf: 合約寫很長，但蓋15F應該三年內 04/10 14:08
推 chouvincent: 有一些已經延期交屋了 亞昕 04/10 14:14
推 sfalco: 缺人…以前一個月兩層半 04/10 14:19
推 hyuchi0202: 如果完全沒有其他考慮，兩個禮拜一層 04/10 14:57
推 opopoplee: 30個月差不多 如果蓋太慢可能是遇到缺工缺料 04/10 14:58
推 hyuchi0202: 缺工跟賣的好不好，還有當時房價都會影響速度 04/10 14:59
推 gyqmo: 三年以上，然後寶佳我看幾個建案，也沒蓋得快啊 04/10 15:01
→ gyqmo: 我買建案，除過年休息外，其他都是每天動工，加上南部這幾 04/10 15:02
→ gyqmo: 年少雨，三年還是無法交屋 04/10 15:02
推 Takadanobaba: 北部外圍我看蓋很兇，建商要趕收錢了 04/10 15:39
推 hubert0719: 有些根本傑克與魔豆 04/10 15:54
推 hololive45P: 允將有個新案子要蓋7年== 04/10 15:55
→ Robben: 7年風險很大吧 04/10 16:27
推 dakkk: 合約一定會寫7年 對建商有利 04/10 16:36
→ dakkk: 實際 會比較少 04/10 16:36
推 iahope: 偏遠地區我看過六年才蓋好的 04/10 16:40
→ fatb: 現在3年是基本款, 即使低於這個數也不會差太多, 而且剛蓋好 04/10 22:53
→ fatb: 也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃 04/10 22:54
→ fatb: 等到想要住才開始買都太慢了 04/10 22:54
推 sunshine901: 這幾年都缺工啦，移工問題後面會爆 04/11 03:09
→ sunshine901: 看建商，起碼3年，沒自己工班的你慢慢等 04/11 03:09
推 sunshine901: 還有使照政府沒控管啦，四樓別亂講 04/11 03:12
→ sunshine901: 地下室差一層工期到一兩個月 04/11 03:13
→ cocoi: 樓上講到囉,有自己工班的....也是跟著漲而已啦,柯柯.... 04/11 08:16
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