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2021桃園十大豪宅 在 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言：
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整？
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。
豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上
從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。
從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
之前去看價格在豪宅線以上的預售屋，
建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。
(可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款)
這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。
正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。
可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD
政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？
民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？
修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。
修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。
不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車，
明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)，
到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626459.A.5F5.html
難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？
懂的都懂 XD
選前冷盤比較好挑選房子，
選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了
選前買VS.選後買？洞察大選房價史 莫當房市山道猴！
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105
選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族
成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是
購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如
洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901
從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆
攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。
每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。
XDD
除非台灣經濟明顯走下坡，
不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了
政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
房價太高，升不上去？
那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力，
如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD
很有可能喔
5%哥是反指標不用在意
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
你訂預售屋就是提早鎖定價格啊
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
是啊，所以豪宅線影響到的人是少數中的少數
豪宅線鬆綁，特定成交價區間的房價肯定是噴啊
有利選票的政策會急著做，
沒選票的政策，那....就下禮拜五再討論？XD
以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅，其實台灣房價漲幅算低的喔
台灣島內還是會有分別，24年後 六都+新竹 的蛋黃區，房價的名目價格會跟著通膨漲。
但是除了六都與新竹外的偏遠地區，24年後房價能否跟著通膨漲，這個不確定性較高
近的考古題：2016。
遠的考古題：2000、2008
你可以不信邪，拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD
掛4要關影響範圍太廣，不只影響到房價
就水位太高了
過去一年多，銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低，笑死
對，就像一樓說的：懂的就懂 lol
就像上面回的，寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，
這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
人道走廊，懂的就懂 lol
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，
這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
板友會覺得被影響的人很多，是因為房板的板友平均資產很高 XDD
※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41
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