房子挑高4米2就可以爽爽多個房間(?)
你確定真的符合你的需求嗎？😲
這是 ＃仲介們 常使用的話術，
但對於民眾而言，挑高的夾層屋好嗎？
股感今天幫大家彙整了
「3個夾層屋容易衍伸的問題」
被美美的樓中樓迷惑之前，
先來看看問題到底出在哪吧～
3米 高 做夾層 在 StockFeel 股感，來自生活 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房 三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU 民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」 記者...
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3米 高 做夾層 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」
車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
3米 高 做夾層 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」
車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
3米 高 做夾層 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110225大直買屋大直明水悅朝南套房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=VRr_FMClzk8
物件名稱：大直明水悅朝南套房
售價：1480萬；98.5萬/坪
租金：2.8萬/月，不含稅、不含家具、不含管理費
總權狀：15.024坪
主建物：8.978坪......↓
附屬建物：1.206坪
公設：4.84坪/32%
土地坪數：3.975坪
建物完工日期：96年/5月/3日；屋齡：4年
格局：OPEN
座向：坐北朝南
所在樓層：4樓；總樓層：地上9樓/地下2層
戶數：一層21戶；電梯：3部
土地分區：商業
構造：RC，鋼筋混凝土
外飾建材：二丁掛
公設說明：
B1─KTV18:00以前100元/小時，18:00後~22:00pm150元/小時
1F─2層樓高的氣派大廳，後面有開放式庭園
3F─健身房、交誼廳
生活機能
學區：永安/濱江國小、濱江/大直國中
市場/商圈：家樂福、愛買、頂好、美麗華
公園：永直公園
交通：捷運劍南路站
特色
稀有坐北朝南套房，財位座向採光佳
挑高3米6，可考慮做夾層增加室內使用空間
台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35415045
3米 高 做夾層 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
101127大直傑座挑高商場地下室
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=jMKE4Bm1hws
物件名稱：大直傑座挑高商場地下室
建設公司：僑泰建設
格局：OPEN，目前狀況為矽酸鈣板共計隔了7大間教室與一間貴賓室
總權狀：301.499坪
地下室：243.376坪......↓
公設：58.123坪/19%
土地持分：69.459坪
建物完成日期：82年/9月/24日，屋齡：17.5年
所在樓層：B1，總樓層：地上9~15層/地下3層
戶數：一層2戶，電梯：2部，此物件之內部電梯(不用通過管理員室)：1部
土地分區：第三種住宅區
構造：RC，鋼筋混凝土
管理費：無營業狀態25元/坪/月；有營業狀態50元/坪/月
警衛：有，全天候
生活機能
學區：永安國小、大直/北安國中
市場：大直菜市場
公園：明水公園
交通：捷運大直站
特色與說明
1. 中央大型空調格局方正，支柱少，使用空間大
2. 此地下室登記執照為:日常生活用品零售業
3. 雙獨立出入口，不必經過管理室，另有內部電梯，可設為無障礙空間使用
4. 前業者為兒童教育館，歡迎補教業者進駐，或是超商,3C商(大型賣場入駐)
5. 挑高5米5，不論是做夾層增加室內使用空間，或是時尚無壓迫感裝潢皆可！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32809345
3米 高 做夾層 在 請問有人房子三米二做半樓中樓的嗎？ - Mobile01 的推薦與評價
320CM高的話請直接用木工裝修天花板儲物空間就好要申請夾層法規限制是當層居室樓地板的1/3以下，最少15平方公尺以上但是前提是還要有剩下的容積給你 ... ... <看更多>
3米 高 做夾層 在 [問題] 室內三米，能做夾層嗎？ - 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為一直覺得房間不大
東西也多
看著房間，總覺得很多空間都浪費在天花板這一個大空間
所以就有了向上方展的想法
但是爬文都發現只有三米六以上才會有人做夾層
我房間只有3米
若我只是想做個夾層，可以讓人在上面盤腿坐（就像是和室那樣）
我170公分而已
這樣的三米高度可以嗎？
若是在和室下方設計成為更衣間，不知道可不可以
一般來說，要可以載重人體重量的夾層樓地板，若是不用鋼架
只用木做行嗎？厚度會很厚嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.194.30.148
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