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❌ Chiếc áo B1 nổ đơn ầm ầm
Nhà e loại 1 chất zip tàu đẹp nhún eo đẹp lắm , lm eo thin nâng v1 mix lên đồ đẹp lắm luôn .
Màu : đen - trắng - be - - hồng
Chất ko đẹp trả lại em lun ce ơiiii
Chất n đanh mà mát lắm kphai nhão nhão đâu
Mã G1 + sdt ( nvien alo luôn )#95kkkkkk
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“We want to be aggressive on defense, limit them to one basket, and push the pace on the other end” – Michael Malone
這是金塊教練Michael Malone 在比賽中場邊訪問時講到的。他希望金塊球員們可以打出積極的防守，確保對方沒有第二次進攻機會，而推動進攻的節奏。
而金塊今晚完完全全做到了。
這場比賽基本上是從第三節開始的。上半場Dam雖然有發飆投進8顆三分得了33分，但是下半場被金塊限制到只得了9分。而他火力的消失連帶的嚴重影響拓荒者團隊的進攻。
金塊防守的關鍵? 把Aaron Gordon放到Dam身上。Gordon具備足夠的橫向移動以及身材和臂展的優勢，讓他防守Dame的過程不需要太接近他也不需要跳躍就可以挑戰投射，也可以避掉犯規。這個調整成為今晚最重要的調整。
事實上也不只是Gordon. 金塊使用高強度的physicality, 把季後賽哨聲尺度逼到極限；身材相對瘦弱的拓荒者很明顯受到波動, they are clearly frustrated，這也接連讓球員失去專注度。
第一場防守Jokic非常成功的Nurkic, 在第四節開打沒多久後的追分期間，在肢體碰撞過程中，失控犯規投三分的Milsap, 5犯再奉上對手3分。很快地在另一端拿球，在禁區造成撞人，犯滿畢業。
少了Nurkic阻擋Jokic 還有保衛禁區，整個拓荒者防守從此像水庫潰堤般崩盤。比賽結束。
Give credits to where credit is due. 金塊今晚從第一秒到最後一刻，都比拓荒者打出高許多的積極度和強悍。很明顯從G1失敗中，完全針對拓荒者 penetrate and kickout 的進攻模式做出包夾和阻斷。任何時候拓荒者持球者一不注意，球就會被撥掉，然後地上就會有一大堆橘黃色的身體在搶球。
“Aggressive on defense, limit to one basket, and push the pace.”
恭喜金塊!
#拓荒者金塊G2 #proactiveD #積極主動防守 #AaronOnDame #看拓荒者怎麼破解 #小人物上籃
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。
此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
merzy新リップが9/5に発売されてて試してみたい(絶対買う)個性的かつヴィンテージ感あふれる世界観がお好きな方は、merzyのコスメめっちゃめちゃ好きだと思います。まずは、リップからおすすめです。
Twitter https://twitter.com/12mero25
Instagram https://www.instagram.com/suurero/
TikTok http://vt.tiktok.com/JNgnc4/
〜本日の使用コスメ〜
・カラコン
00:37 Poplens Secriss 3con Gray 1day DIA14.2mm 着色直径13.5mm https://www.poplens.jp/shop/prod/shop_prod_product_view.do?i_sProductcd=POP20190627000000110
1:13 APRILSKIN [凸凹肌カバー] フェイススターター 1700円 (メイクのノリが悪い、肌表面のざらつきごわつき、皮脂分泌に悩んでる方へめちゃめちゃおすすめしたい。つるつるの土台を作ってくれるからメイクノリがびっくりするくらい良い。乾燥することなくさらさらしっとりとした塗り心地。ヨレにくく頑丈なベースになります)
2:05 Merzy The First Cushion Cover (C03) 3999円 (カバー力が凄いです！赤みやくすみ、色素沈着やニキビ跡なんてなんのその！綺麗にカバーできます。しっかりカバーできるクッションファンデで長時間長持ちして水や汗にも強いのは中々ないです。独特な水分量とファンデが絶妙なふんわりした軽いつけ心地です。色味も不自然なく馴染むし下地が要らないので時短になります)
4:22 Merzy SHADOW PALETTE POP IN MOOD 4780円 (マルチパレット最強。サラサラしすぎかな？発色弱めかな？って思いましたがチーク・ハイライト・シェーディング・アイシャドウ・どのポイントに使用しても違和感なく馴染むように色味もそうですが計算されているのだと思いました。使っていくうちに捨て色がなく、ワンパレットメイクが簡単にできてしまうことに気づきびっくり！どの工程においても浮くことなく違和感なく使用できて便利)
8:54 Merzy the fast gel liner G1 2本で1755円 (スルスル描けるムースみたいなライナーです。なんと10色展開でアイシャドウ にもライナーにもなっちゃう！ピタッと密着させたらぼかしにくいぐらい定着してくれて乾くのも早いです。水に強く全然ヨレません。今回紹介できなくて申し訳ないですがシャープナーも繰り出しキャップに搭載されてて繊細な部分はシャープナーで鋭利にしてから使用できます)
10:56 アイプチ ひとえ・奥ぶたえ用カーラー アイプチ フィットカーラー 1650円
11:48 HOLIKAHOLIKA ラッシュコレクティングマスカラ 01ハイパーカーリング 1750円(ヒロインメイクで感動したけど、それ以来めちゃくちゃ感動したマスカラです。02はボリュームみたいだけど、01でこれだけインパクトのあるまつ毛を作れるならボリュームいらない気がした。下まつげはベトっとつかない様に＆歯ブラシ側でガリっと傷つけないように要注意です。カールキープが凄いし、下地要らずなのでおすすめです。頑丈でインパクトのある睫毛を求めるかたへ。台風でも負けなそう)
12:55 チャスティ マスカラコームメタルN マゼンダP 700円
13:10 DUP LUSH ME 01 SWEET 1200円 (自まつ毛のようなナチュラルなつけまつげ。最近のつけまつげは毛質も自然でテカリが少なく、ふわっと軽いのでまつ毛が重さで下がってきにくいです)
14:16 Merzy SHADOW PALETTE POP IN MOOD 4780円 (アイブロウパウダーとして使用)
15:16 Merzy the fast proof brow mascara BM3 1550円 (15°の角度がついていることでとてものせやすく、工夫がされています。コームも地肌につきにくい工夫がされていてとても使いやすいので試してみて欲しい。ふわっと失敗知らずのアイブロウマスカラです)
16:10 Merzy SHADOW PALETTE POP IN MOOD 4780円 (涙袋影、シェーディング、ノーズシャドウ、ハイライト、チークに使用)
18:32 Merzy aurora Dewy Tint DT11 Burnt Sienna 1550円 (merzyといったらやっぱりリップ！こちらのデュイティントは5月に発売されたもので。水光系のティントは鮮やかなカラーが多い中でヴィンテージ感あふれるカラーまで揃っていて秋冬でも最高に使えるリップシリーズです。水分30%ですから乾燥シーズンにもいっぱい使おうと思います)
19:20 Merzy BITE the BEAT Mellow Tint M5 1550円 (メロウなムード漂うくすみ系のカラーが揃ったお洒落ティント。もったりとセミマットなティントになっていてカサつきがないです。高発色で色持ちも良いです。同じブランドのリップで組み合わせると最高に可愛いです)
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・David Baker ：360VR VERSION OF HORSE RACE ON REBELLIONS DREAM
・France Sire ：Velka Pardubice 2012 - Orphee des Blins wins
・hisa2960 tubeno16：2019.5.26. 【現地撮影】第86回日本ダービー ~第2回東京競馬12日目
・ギャンブルチャンネル：日本ダービー2020 G1【レース映像】
・hisa2960 tubeno16：2019.12.22. 第64回グランプリ 有馬記念(G1)【現地撮影】、2019.4.14. 【現地撮影】第79回皐月賞 & 芝・直線コース解放
・Yellow Knife 藤田菜七子 落馬 2017年10月15日
