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【樓價高企】美國樓市會再度泡沫化嗎？

現今美國樓市正打得火熱，感覺很像2006年的樓市泡沫時期：樓價創下新高、住宅拍賣火藥味十足、新城區的房屋剛建好便一售而空。這又是一場房地產泡沫嗎？但願不是，因為上一次的房地產泡沫破滅引發了全球金融危機，令經濟陷入1930年代大蕭條後最低迷的時期。

不過，當前樓價上漲的主要原因並不是因為信貸過鬆，而是供應緊張、需求旺盛。與以前相比，現時在美國申請住宅按揭貸款的難度明顯加大了。2006年6月，反映取得住宅按揭貸款難易程度的易得指數（Mortgage Credit Availability Index）高達近870。而在今年3月，該指數僅為125。放貸機構將貸款標準提升至高於2010年《多德‧弗蘭克法案》要求的水平—該法案正是2008年金融危機後，旨在限制系統性風險的產物。如今貸款相對房屋價值和借款人收入的比例較小，借款人的平均信用評分較高，民眾亦無法在不提供完整證明文件的情況下，空口無憑地獲批貸款。

美國企業研究所（American Enterprise Institute）常任研究員平托（Edward Pinto）預測，到今年7月，樓價按年升幅將達到18％， 而2022年將上漲約10％。約翰伯恩斯房地產顧問公司（John Burns Real Estate Consulting）行政總裁約翰伯恩斯（John Burns）亦表示：「我相信樓價還會進一步上漲。」他沒有給出具體數字，但指出，這「將會增加市場風險」。

密歇根大學（University of Michigan）於4月進行的消費者調查顯示，未來一年裡，房屋價格的平均預期增幅為3.5％，是自2007年此問題被加入問卷以來的最高水平。如果房屋價格沒有起色甚至下降的話，一些置業人士無疑會持幣觀望，從而令房屋價格陷入跌勢。另一方面，按揭貸款的發放變得更為謹慎，大大減低連鎖違約的風險。美國樓價的確很貴，但這一次看起來不像是危險泡沫的前兆。——Peter Coy；譯 曉立

#美國樓市 #房地產泡沫 #住宅按揭貸款 #AmericanEnterpriseInstitute #JohnBurnsRealEstateConsulting
（本文節選自《彭博商業周刊∕中文版》第223期，如欲查閱全文，歡迎訂閱）
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電郵：bbwhk_cir@modernmedia.com.hk

【跨國婚姻的研究調查徵求】

我的好朋友 Amy Brainer 教授希望可以徵求研究的被訪談者！如果你是LGBTQ+同時也有你自己或配偶移民台灣的經驗，或未來有自己或為伴侶申請婚姻移民的規劃，都歡迎可以跟她喔！Amy是一個很棒的研究者，也很認同台灣，希望大家多多幫忙～

＊徵求研究參加者:

本研究系關於同志（LGBTQ+）基於婚姻移民台灣的體驗。
我正在尋求願意接受線上訪談的人士。

＊資格要求：
-年齡達 21 歲或以上
-認為自己屬於性別或性取向上的少數人群 （人們以許多不同的方式描述他們的性別或性取向；如果您認為這可能適用於您，但對此尚有疑問，請隨時垂询）
-以婚姻（可為同性婚姻或異性婚姻）為由，替自己或配偶申請台灣居民或公民身份
-訪談可用中文、英文或您選擇的其他語言進行。如果需要，可有譯員在場協助。訪談將在網路會議平台Zoom上進行。我們將一起挑選一個適合您的日期和時間。

若需了解更多資訊或意欲參加研究，請聯絡：Amy Brainer, University of Michigan-Dearborn, brainer@umich.edu, +1 (312) 218-8837, amybrainer.com/immigration

＊Seeking research participants:

This study is about LGBTQ+ experiences with marriage-based immigration to Taiwan.
I am looking for people who are willing to do a virtual interview via Zoom.

＊Eligibility:
-Age 21 or older
-Consider yourself to be LGBTQ+ or another gender/sexual minority (if you don’t identify with one of these terms but think this study may be relevant to you, please feel free to ask)
-Have applied for residency or citizenship in Taiwan for yourself or your spouse, based on your marriage (can be a same-sex or different-sex marriage)
-The interview can be in Chinese, English, or another language of your choice, with an interpreter, present if one is needed. Together we will select a date and time that works for you.

To learn more or to be in the study, please contact: Amy Brainer, University of Michigan-Dearborn, brainer@umich.edu, +1 (312) 218-8837, amybrainer.com/immigration

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💊藥學專業學院首次舉辦研究日暨國際學術交流研討會圓滿成功


藥學專業學院於2018年6月1日至2日，在水森館首次舉辦研究日暨國際學術交流研討會。本次邀請來自美國與日本共8位藥學各領域之學者專家進行交流，5位來自密西根大學 (University of Michigan)、3位來自京都藥科大學 (Kyoto Pharmaceutical University)，其中包括密西根大學藥學院院長Dr. James Dalton、京都藥科大學副校長Dr. Kenichi Akaji，領域包括新藥探索、製藥科技、與臨床藥學。活動前一日，安排與會外賓進行參訪交流，參訪地點包含藥學專業學院、臺大基因體醫學研究中心及附設醫院藥劑部等地。

6月1日為本院研究日，邀請醫學院張上淳院長蒞臨開幕，預祝本會順利成功，勉勵促進國際交流相關活動及成果。為了培養藥學研究能力、加強學術表達能力及促進國際能見度等，於年度研究日舉辦論文競賽。上午有6位碩博士研究生進行口頭論文報告，下午則為壁報論文發表與圓桌會議活動。壁報交流活動總計有38篇論文參與展示，獲得師長同學的熱烈響應，參展同學現場解說及接受提問，原先寧靜的水森館大廳，此時人聲沸騰，充斥著大家的討論聲音，讓人感受到熱絡的交流氛圍。研究生們平時認真鑽研累積實力，此時也都能以英文或中文滔滔不絕地介紹自己的研究內容。而外賓與本院師長也專心地聽著學生的分享並用心地給予回饋。同時，由外賓及本院教師組成評審委員，並於當日閉幕式頒獎以茲鼓勵參與者。6月2日共有10場專題演講，講者為本次邀請外賓及本院教師。另外，特別邀請本院2008年傑出系友許中強博士(第15屆)演講，許系友為生脈公司董事長暨執行長，講題為Lessons Learned in My Life，輕鬆演說其創業始末及人生經驗分享，每每獲得笑聲與掌聲。

本次研討會約有150人參與。本活動雖有科技部生命科學研究推動中心經費贊助，但主要經費來自本系傑出系友陳志明董事長(第18屆)之財團法人新陳醫藥基金會所捐贈的陳瑞龍教授醫藥產學促進講座-菁英講座，得以有足夠經費邀請國外學者來臺及完成重要活動。藥學的研究領域非常廣泛，而研究日讓本院新藥探索、製藥科技、生物藥學與臨床藥學各領域師長同學互相觀摩與探討各研究主題，促進之間之交流。圓桌會議更讓同學與國外專家有面對面的交談討論，透過輕鬆交流方式讓參與者能對各項研究與職涯有更進一步的認識。專題演講不僅院內學生熱烈參與，更有校外人士報名參加，精湛的演講內容讓與會者受益良多。藉由本次的機會也讓同學與國外學者專家、同學與師長、同學與同學之間有更多的交流，也讓本院內部凝聚更多力量。（相關議程可參考網站http://sp.mc.ntu.edu.tw/ResearchDay/agenda.htm）

藥學專業學院撰文

#臺大 #藥學專業學院 #臺大九十 #創新世紀 #臺灣大學創校90年紀念活動