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【凱旋青樹社會宅：2022年中完工】
圖：（現場）Huang TC、（規劃）高雄市都發局
上一次我們介紹了住都中心規劃的社會宅，與此相對，市府本身自建的社會宅，其實位置多半更好、也較有設計感。
其中指標案件，就是由Mecanoo規劃的「#凱旋青樹」，位在台鐵民族站旁，預計2022年中完工，目前工程進度順利進行，RC地上結構已至頂層（A棟14樓、B棟13樓）
A、B兩棟，共提供245戶只租不賣的社會住宅，房型有1~3房，將規劃至少30%以上戶數提供弱勢、急難救助市民居住，另外70%戶數則將租給大學生與年輕受薪階級，較特別的是，全棟配合挑空設計，規劃多處共用閱讀、廚房、健身空間，搭配社區活動、長輩照顧等多元社會服務，並規劃2戶店鋪及公托中心。
此案的位置、設計，希望能扭轉大家對社會宅的印象，透過結合軌道運輸，引入多樣機能，成為社會住宅的代表建案。
Day 30😱😱 我完成了🙏🏻🙏🏻最後一天😍
#連續30日的感恩回憶錄
記下我生命最感恩的人。事。物
☘️感恩☘️我的每位家人和朋友🙏🏻是你們一起支持、同行。見證今天的我
【家人不明白😵正常吧！】🙄
6年前，一開始參加 Young Living 見到支RC複方精油非常正😘👍🏻KO我鼻子十多年的需要，同紙巾講bye bye😭😭咁正，我當然興奮同家人分享得著，豈料細佬第一句：你又攪乜？一盆冷水來😅其實，好明白一般人對直銷可能因為過去經驗有好✅或不好❎的影子。
【我發誓請甚麼銷也不要找我】
我也曾有直銷經驗，十多年前吧！用光速躍升做藍鑽😆，只是當年的某一天老公叫停我，會計師就是會計算🧮吧！計算我的付出和回報不對勁🤨就叫停了我吧！吩咐我回家帶好孩子成長優先👍🏻，當時真的賠上了許多時間帶人去聽會😬🙄，甚至連兩個要好的朋友也誤會我😭😭因此感謝老公叫停我，我亦誓言以後請「甚麼銷也不要找我」！
【好東西才能行銷26年】😄
但我一定要重申「只有好的產品才能可以靠口碑用直銷經營廿十多年👍🏻」否則欺騙或氹人買只得一次😆。不單Young Living, 我也非常尊重其他品牌和好的公司👏🏻👏🏻
另外，許多公司的顧客重購率是9-18%，但我發現 Young Living 重購率高達45-60%以上，「真的假不了；假的真不了」吧！如果你要找合作機會的伙伴，這個公司值得考慮👍🏻因為產品有質量，會員你自己再買，不用硬銷❌
【破紀錄用七個月成為鑽石💎會員】😱😱😱
我就是愛分享好東西的人，回想十年前一夜間為朋友們訂近300個書包🎒因知有優惠就希望祝福我的朋友，100多台滑行車🛴、200個沙灘帳幕🎪😜...我跟本一分錢也不賺取。這就是我😆😆所以朋友也會知道我常分享好東西😘👏🏻有誰是一起買了我推介好東西的人嗎？😆😆
當年我就是家中第一個信耶穌✝️，現在整個家族信主，我就是覺得好，所以好想同人分享，唔識講，講到喊都要講的人😭😭感恩有這些寶貴的「分享」經驗，成就今天的我。👍🏻
當我遇到Young Living 精油，我參加的時候也不知道是直銷公司😅只是知可以幫助我扎扎跳的小朋友平和下來，只是一千多元，看兩次專科都唔只這數，我就買了！我同介紹人也不太認識，她只是在缐上通知我買套精油「看門口」好 😂😂☘️感恩🙏🏻
【光明磊落】的分享
其實，正當的公司，在美國直銷聯會排前七名，產品600多種，猶如一個超級市場，能安排全天然無毒家居，一家人男女老友可以用... 是否好正？😍👍🏻
另感恩我自己的好奇心，走去學做芳療師😆更明白自己最愛嘅精油的產地、來源、成份的重要，已給我和家人健康和生活需要👍🏻👍🏻為何不分享？
又或可能大家對multi level marketing 多層次銷售有疑問！你去一間公司甚至supermarket買東西，豈不是有不同部門的員工（經理、總管、會計、清潔、前線員工）來幫助你？買保險、汽車、樓房也是有專業的銷售人員協助你嗎？難道因為他們有佣金叫你全然腳步唔用唔買？🤔
聖經中提及的作工人的有工價，各人透過合法和正當的銷售方式，自己的努力分享，加上合理的價錢買優質，真的可以說 #愛上YL101個理由 為何我選擇Young Living 是有跟有據的👏🏻👏🏻
世上不是人人愛做同樣的事情或用你認為好的，彼此互相尊重就是最好的，這公司没有勉強人買東西的壓力，你會留意好多用家和會員是有學識和愛鑽研，並會追本溯源的尋找真相，要知道真正好才用👍🏻
☘️感恩🙏🏻我今日有近20個國家的市場，全球三萬會員，各行各業的人，又或千家萬戶，全因始於一套HK$1595的入門精油組。只要你去找賣同等級數精油公司比較，Young Living 性價比務必已超高👍🏻👍🏻所以我敢同人分享好東西。現在更進化到有四款入門套組任選擇👍🏻👍🏻👍🏻真正好
慶祝27周年, AromaJoy的六月新會員，買任何一款高級入門套裝，即可進入「祝福大抽奬」，有機會得12瓶寧夏紅😍😍👏🏻👏🏻我的心就是想祝福人👍🏻🙏🏻
#六個小孩的媽媽 Korbut Wong
#讓我們的分享成為別人的祝福🙏🏻
#30daysGratitudeChallenge
#youngliving
#挑戰30日感恩行動
#AromaJoy
<<惠而浦WIF1193W白色冰櫃開團x小劉醫師>>
#還可一次加購其他優質小家電
<開團時間>5/31~6/7
<訂購連結> https://p4.groupbuyforms.tw/y4cvh
(價格需點選後表單內標示)
冰箱要爆了！冰箱要爆了！！
我想這是防疫期大家共同的心聲！
尤其東家買冷凍肉、西家買冷凍水餃的情況下，更何況我先生在賣肉品跟食材批發，所以家裡的冰箱每次打開門都像山崩！或是放東西進去得玩俄羅斯方塊、挪來挪去！
終於、決定再多一台冷凍櫃了！
#小常識介紹
冷凍櫃分為兩大類：直立、臥式，已經有使用過營業用臥式的，但佔位大放置在車庫內，一般是大量出入貨的時候特地去拿取
這次我們想要是放在屋內的、冷凍快速、方便做菜料理時隨時開用
經過評比，選了惠而浦的1193W
之前在大賣場時就有看過同類型的產品，印象深刻！
#惠而浦的1193W重點介紹：
風冷無霜
快速冷凍功能(-24度急速冷凍)
溫度失控警報
層架&抽屜任意組合不占空間
24度c急速冷凍
尺寸寬55.4X深57.3X高168.7(cm)
冷凍櫃出廠為右開（左邊往右）若有需求左開可更改，請務必在備註寫清楚，有事先備註註明改門者費用免費，若送到家才說要改，則收修改費1200元喔！
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以下逐圖解說：
很快冷凍櫃送來啦！
打開後空間非常多層次
可以自己更換調整
馬上把我們家舊冰箱裡冷凍庫東西轉移
一下就裝了八分滿
就連小朋友也能輕鬆拿取
ps.她們最愛的冰淇淋也可以自己拿到了XD
另外這個門設計防止冷氣外漏
所以門的吸力較強
直接拉門把會瞬間打不開
如果手掌這樣的方式：四指勾住門把，大拇指抵著旁邊的施力點，就能輕鬆拉開了
#防疫在家就是需要隨心所欲的開伙
我煮麻辣鍋
蜜蜂先生煮義大利麵
要加多少肉片或肉醬直接冷凍庫拿
超方便
這次的使用感受非常棒，經過反覆多次跟廠商請教討論後，也做足了網路上的功課，決定，我這邊要來開團啦！！
而且不只是開團，還有超優的加購方案
<<開團方案>>
這次開團是冰櫃加贈吹風機方案
koizumi 大風量負離子吹風機
由小泉成器株式會社出品
非常輕便
而且大風量負離子吹風機吹完
真的有感整個頭髮蓬鬆
跟我之前就一直在使用的舊型負離子吹風機比起來，輕巧，更快乾，但音量較大(可接受範圍)
不過頭髮會柔順蓬鬆，非常有感
並且重要的是
這次還爭取到
#搬運樓層費由廠商吸收!!!
<冰櫃安裝注意事項>
*含免費標準安裝，標準安裝包含電源線-2米，安置附近要有插座，若安置附近無插座，現場需直接支付安裝師傅另外費用，以師傅報價為主
*請確認並測量家中安置擺放位置，至少保留 62cm 的空間
*請確認家中門框大小、走道，至少保留58cm的走到，機器才可通過
*7天鑑賞期不安裝，安裝使用後七天內要退貨，必須保留原箱並另外與客服確認是否有整新費
*機器無法安裝、個人因素，需支付空趟費
*安裝師傅只負責商品定位，若需要其他移機移商品額外的費用，則由現場師傅報價為主
*拆箱後請記得檢查外觀是否有瑕疵，若有任何問題可選擇當場拒收
*全機保固1年、冷凍系統保固3年 /壓縮機保固5年
*保固由惠而浦人員到府維修
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<<另外加購項目>>
1.千石阿拉丁2枚燒烤箱
日劇曝光度NO.1！月薪嬌妻愛用復古造型萬用烤箱！
世界首創專利、業界唯一遠紅外石墨技術！
獨特0.2秒瞬熱技術！因為是短時間的高溫燒烤，所以可以讓吐司均勻上色的同時擁有酥脆口感，但也可以保留住內部水分的軟嫩，每次都能吃到外酥內軟的美味吐司～
產品附贈專用烤盤，可以實現「燒」、「烤」、「蒸」多種加熱方式，一桌美味菜餚，靠阿拉丁烤箱就能一次搞定！
一般小烤箱最高約200度左右，阿拉丁烤箱能夠將溫度調整在100度到280度之間，定時旋鈕可設定最長15分鐘計時時間，安全又便利！
2.IRIS 大拍5.0 吸塵器
每次整理床鋪、衣物，都要等老天爺賞個出大太陽的好天氣？
就算出了大太陽，也怕會突然下大雨，來不及把好不容易洗好的床鋪收好？
擁有IRIS 大拍5.0 雙氣旋偵測除蟎清淨機，就不用再煩惱這些問題！
擁有極寬拍打器與強大吸力，室內粉塵去除率高達99%以上！
吸引力約140%，吸頭寬30公分，拍打次數達到歷代最高，約14000次/分鐘！
2.2kg超輕量、低重心設計，長時間使用也不易疲累。
可調整角度為75度，讓您每個角落都可以完整清潔，不放過任何塵螨！
操作介面簡單易懂，讓您在使用上更直覺、更便利！
使用的同時也能夠吹出暖風，讓床鋪更加蓬鬆和乾燥，躺起來更舒適的同時，也打造塵螨不易滋生的環境。
就和曬過太陽公公一樣溫暖～
清潔方式超簡易！集塵杯、集塵盒、旋轉刷皆可水洗。
新推出的「一次性大顆過濾網」也讓您的清潔更加輕鬆快速！只要將一次性集塵袋取下，就可以直接丟棄～
隨時都可以使用，再也不用守著天氣曬床鋪啦！
3.日本Iris Ohyama 智慧型IH多功能電子鍋RC-ID31[CK04]
獨特分離式IH電子鍋+電磁爐設計，一機兩用，實惠又划算！
每次洗米時先把米倒入鍋內秤重，記下米的重量後，再將洗好的米倒入～就能夠準確算出米量和水分的比例！精準把關米飯口感～每次煮出來的都是自己最喜歡的米飯！
每盛出一碗飯，就會自動幫您計算出那碗飯的卡路里，幫您的健康做把關，熱量控制的絕佳幫手！
電子鍋擁有七種功能模式，可製作煲仔飯、粥、湯，更搭載了煮、蒸、發酵功能，等您一同來大展身手！
IH智能電子鍋採用鍋釜內鍋和IH加熱技術，可使整個內鍋發熱更均勻，鍋內平均導熱、循環沸騰，讓每粒米都均勻受熱，每顆米飯都鬆軟飽滿！
極厚銅釜採用三層構造（合成鋁、不銹鋼、銅）。3.1mm厚鍛造式厚釜，使導熱效率更高，縮短米粒浸泡時間，熱量集中不流失，留住大米的營養和香氣。
除此之外還搭載IH電磁爐，也可以拿來煮麵、煮湯，等著您來大展身手～
三餐都靠這對黃金組合，就可以端出百變的美味佳餚～節省您的下廚時間！
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<開團時間>5/31~6/7
<訂購連結> https://p4.groupbuyforms.tw/y4cvh
(價格需點選後表單內標示)
#水利會#禾林#青埔
這次所拍的地點一個是位於青埔國小對面的桃園農田水利會青埔行政大樓，一個是禾林Rich One。
水利會大樓位於青埔路二段上，是目前青埔地區最具藝術造型的建築，已於2020年9月完工，是個地下3層，地上9層的綠建築，具備辦公、休閒、大禮堂、國際會議廳和實驗室等多功能設備與功能。其旁一個是正在興建的威均峰澤建案，另一個是快接近完工的國泰金融資訊中心。
禾林Rich One是由禾林開發建造，位於高鐵站前西路二段與青商路交叉口處，公設規劃主打飯店式精品宅概念，總戶數為208戶，RC構造，分A、B兩棟，鄰近青埔市民活動中心，建築外觀簡潔大方，公設裝潢講究，算是青埔地區目前最有質感與品味的社區。而一旁則是目前正在興建中的威均京悅與禾林二期。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg
【物件資料】
總價─1128萬；單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%
土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南；邊間─非；採光─1面
出售樓層─8樓；該層戶數─20戶；共用電梯─4部
【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理
【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─174戶
月管理費─100元/坪，年繳享9折優惠；坡平車位─500元/個
使用分區─商業區；法定用途─一般事務所，不得作為住宅使用
【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元
【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區（非指設籍學區）─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201212-jojo69-57-8-2.html
191018樂群二路 挑高樹景 高級隱密純住 明水硯30-38-38-2-1
地址─台北市中山區成功里15鄰樂群二路30巷38弄36~38號
影片網址→https://youtu.be/oFoU6556Uv4
【物件資料】
租金─10萬/月，含1坡平車位，含稅，不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/2陽台/1室
建物登記─60.09坪；不含車位─49.83坪；車位─10.26坪
主建物─33坪
附屬建物─4.56坪（陽台3.29坪+雨遮1.27坪）
公設─12.27坪/25%
管理費─11024元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─2面
出租樓層─2樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面X1/B1-26號
【特色說明】
一層兩戶，好單純；住戶素質高，萬金買鄰
高級低密度人口純住宅區，車流量極低，隱密又安靜
低公設，挑高邊間方正，前後皆有陽台，稀有坡平車位
【社區資料】
發照日期─97年09月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─38弄5米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊石材
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途─集合住宅
建築規劃─共1棟，地上5樓/地下1層；總戶數─18戶
建設公司─將作建設；設計人─鄧毅仁建築師；營造廠─大盈營造
【公設說明】
1F→會客廳、造景庭園
B1→垃圾回收區、腳踏車停放區
【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
地標─萬豪酒店、美福大飯店、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
公園─中山432號公園、中428號公園、下塔悠公園
捷運─劍南路站750公尺google說步行10分鐘、大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-30-38-38-2-1.html
