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By M&K Kamera Cameras & Equipment 齊齊影攝影器材

2021-02-23 19:15:28 有 24 人按讚

M&K Kamera

新浦崗是一個很多香港人回憶的地方，70年代製造業興盛，好多產品都在這裡設廠生產，紅A太空喼，長江製衣廠，養活了不少家庭。而啟德遊樂場更是當時必去的地方，仲記得有個摩天輪，麗宮戲院更是當年的地標！現在變化當然很大，遊樂場沒有了，麗宮變了商場，臭氣熏天的明渠，現已河水變得清晰，水中仲有魚游來游去。

今天回到這裡，重溫當年在工廠區等爸爸放工後去遊樂場玩的時光，紅A依然還在，長江製衣廠的門口都是跟當年一樣，好有感覺，而舊樓住宅區亦能找到當年的食店，好多70年代回憶在腦裡浮現。

Lens ： Leica Summaron-M 35mm f/2.8(小八枚）
Camera : Nikon Z5 + Techart TZM-01 自動對焦環。

歡迎 Leica 相機/鏡頭買賣Trade in
接受Paypal、信用卡分期、信用卡、EPS、轉數快及現金付款
齊齊影攝影器材
主店地址:
香港九龍尖沙咀赫德道1-3A號,利威商業大廈1102室
電話：(+852)2712-6000
Whatsapp:(+852)66888290
辦公時間：星期一至六 11:30 ~ 20:00
公眾假期:11:30 ~ 19:00
星期日休息
星際分店地址:
旺角山東街47-51號星際城市3樓339舖
辦公時間：星期二至六 11:30 ~ 20:00
星期日、一及公眾假期12:00-20:00
電話:(+852)2650-0289
Whatsapp:(+852)66888310
網頁:https://www.mkkcamera.com
https://www.youtube.com/mkkcameradotcom
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M&K Kamera
Main shop
Rm.1102 Lee Wai Commercial Building,
1-3A Hart Avenue, T.S.T., Kowloon, Hong Kong.
Business hour: Monday to Saturday 11:30 ~ 20:00
Public holidays 11:30 ~ 19:00, Sunday close
Tel : (+852)2712-6000
WhatsApp:(+852)6688-8290
SimCity Branch:
Shop 339, 3/F, Sim City,
Nos.47-51 Shan Tung Street, Mong Kok,
Kowloon, Hong Kong
Business hour: Tuesday to Saturday 11:30 ~ 20:00
Sunday, Monday, Public holidays 12:00 ~ 20:00
WhatsApp:(+852)6688-8310

Tags: simcity 住宅 leica_sl2 75mm apo summilux leica leicacraft leicalove leica_world leicaworld leicaimages leica_camera liecam3 leicaporn leicasociety m10 leicaM10 Noctilux leica_m10 HongKong 廣東話粵語香港 leicaq2

M&K Kamera Cameras & Equipment 齊齊影攝影器材

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本公司於2009年成立，我們的業務以買賣Leica (徠卡) 二手及全新相機和鏡頭為主，而且各様版本M鏡頭、R鏡頭及配件齊全，並積極拓展業務，於2015年初開設了分店。主店地址: 香港九龍尖沙咀赫德道1-3A號,利威商業大廈1102室電話: (+852)2712-6000 分店地址: 香港九龍旺角山東街47-51號星際城市三樓339號鋪電話:(+852)26500289 辦公時間：星期一至六 11:30 ~ 21:00 星期日和公眾假期 12:00 ~ 20:00 WhatsApp:(+852)6688-8290

買賣Leica (徠卡) 的二手及全新相機和鏡頭，各様版本M鏡頭、R鏡頭及配件齊全。主店地址: 尖沙咀赫德道1-3A號,利威商業大廈1102室星際分店地址: 旺角山東街47-51號星際城市3樓339舖

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By 利世民

2019-09-16 08:00:01 有 512 人按讚

【港版鬥地主】

一，吳秋北叫李嘉誠做「曱甴王」。有人話：「工聯會算老幾？」

二，其實，過去幾年，北京久不久都有對李嘉誠嘅文鬥。由 2015 年「別讓李嘉誠跑了」，到今次出動到政法委，一次張揚過一次。香港商界嘅白色恐怖，真係今時唔同往日。誠哥企到咁硬，唔簡單。

三，由 2012 年習近平開始揸庄，中央政法委就直接向中共中央總書記匯報。中央政法委嘅職能，簡單講就係令中共每件事都「有法可依」。2018 年十九大之後，政法委又結合多三個職能：「社會治安」「維護穩定」「防範和處理邪教」。

四，出動中共政法委炮轟一個商人，你話係咪好得人驚？中共政法委嘅「長安劍」，好霸氣咁，話林鄭雖然放過李嘉誠，不過網民唔係咁睇；又話和「李首富」一樣的囤地圈錢的房產商們，這次會不會對香港市民「網開一面」，對香港的未來「網開一面」。即係點？「收地建屋，刻不容緩！」

五，即係話，黨中央定性近來嘅管治危機，源於樓價太貴。樓價貴呢，嘅原罪係「囤地圈錢的房產商們」。

六，其實之前我都有講過，香港過去十年係場史無前例嘅資產價格泡沫，但股市同樓市點解好似有咁大分別？咁就要睇返一個概念：供應彈性。

七，【圖一】係港深上三個股市嘅一啲基本數字；我用 2004、2007、2009、2012、2014、2019 年嘅 9 月 10 日做參考；呢個日子冇乜特別意義。事實上，呢幾年嘅 9 月 10 日，就係冇乜特別，所以咁啱撇除咗 2007 股市最好同 2008 最差嘅日子。

八，香港股市嘅總市值，由 2004 年到 2014年，十年間升咗 347 %；其中升得最厲害，莫過於 2004 年到 2007 年嘅三年（207%）。不過同期，上海深圳嘅股市，無論以市值計抑或點數計，升得更厲害。

九，呢三年間，樓市基本上係「用家主導」；住宅空置率由 2004 年開始跌，甚至寫字樓都有同樣情況。參考【圖二】香港自 1995 年嘅私人住宅落成、入住、空置同市場單位總數；及【圖三】香港自 1995 年嘅私人寫字樓落成、使用、空置同市場單位總數。

十，其實由 2009 年起，如果單粹睇指數或者成交，係唔會睇得資金泛濫對香港股市嘅影響。不過，睇股市嘅總市值，就見到由 2009 年到 2019 年，港股總市值升咗成 92%。簡單講，新股票嘅供應，吸納咗資金泛濫帶來嘅影響。其實呢十年「印新股票」係一門產業，對象亦唔係我哋一般嘅香港人。

十一，用同樣嘅邏輯去分析大陸兩個股市，就發覺印股票呢門生意，都唔錯；尤其係 2014 年之後。雖然好多人投訴大陸股市自從 2015 年之後，指數就打橫行，但實情係呢五年流通嘅大陸股票供應大增，咁梗係冇得升啦。反而香港呢，就比較克制，所以都叫有些少升幅。

十二，至於地產，2009年私人住它單位總數粗略估計 110 萬左右；十年間亦只係增加一成左右供應。好簡單嘅經濟學話推理話我哋知，撇除其他所有因素，樓價係一定勁升。

十三，綜合以上 #十至 #十二嘅觀察，假如你係誠哥，又或者任何一個發展商，你會點做？
A，係咁買地，係咁推新盤。
B，乜都唔做，得土儲價值升。

十四，其實之前嘅問題，好視乎兩個因素：資金同土儲有幾多。資金，理論上可以借，成本大家都差唔多。不過，貨如輪轉嘅發展商，好自然會越做越大，呢個亦係過去幾年見到嘅現象。至於土儲越多嘅發展商，亦越唔介意去用更多存貨麵粉去做麵包，同埋買更多麵粉去做更多麵包。

十五，實情過去十年，長實出品嘅地產項目越來越少；亦可能係誠哥一早就想分散風險啦。最勇嘅地產商，反而係專注做地產嘅新地（雖然新地都有投資電訊、交通）。

十六，新地上星期公布業績，從數字可以見到，過往五年，新地包辦超過18000伙住宅，相當全港私人房屋落成量近四分一。新地亦算係港資最積極購入麵粉嘅發展商。近年政府拍賣，好多時都係由新地中標。

十七，如無意外，新地應該係全港最積極去將麵粉轉做麵包嘅發展商。以農地計，新地持有大概三份之二嘅農地，一直都申請緊發展。不過，改變土地用途，快則十年，但大多數都要廿年以上。過去三年將新地將約900萬平方呎農地轉為住宅發展用地，估計會供應15000伙單位。

十八，其實發展商對於增加供應好被動，甚至政府某程度上都面對好多限制，所以先至有填海呢個「選項」；新造嘅土地無乜現成嘅規限，政府想點規劃都得，好似以前玩 SimCity 一樣。

十九，亦有人提到，填海造地，遠水救唔到近火，亦唔可能處理資金泛濫之下，投資需求主導嘅樓價急升。而且，辣招之類嘅「需求管理」，亦都證明只會令市場流動性再降低。所以，真係要好快咁有「磚頭」應市，有人建議不如又再向公屋居民出售單位啦。我知，呢個方案比填海更具爭議性。但依書直說咁講，香港現時有 79 萬個公屋單位，假如都變成市場上可以買賣嘅資產，又的確可以吸納到唔少資金，就正如之前講上證深證增加市場流通股票量帶來嘅效應一樣。

二十，話說回頭，我發現，越黃越後生嘅，就越唔覺得今次管治危機同樓價有關。相反，越藍越年紀大嘅，就越傾向將財富分配撈埋一齊講。

廿一，甚至有人觀察到，自從 2012 反國教，越來越多中產同專業人士，對中港矛盾有深切嘅體會，呢個亦都係超越深藍認知，又或者係唔願意面對嘅事實。但係，好多民調都顯示，真正要處理嘅係香港高度自治。

廿二，周末電視清談節目，有個商界政黨主席附和主旋律話：「係呀，樓價都係問題根源之一。」佢又話：「高度自治？冇共識㗎喎。」喂阿哥，基本法寫到明，除國防外交，全部都交由香港特區政府自行決定喎，咩叫冇共識？中央政法委走去支持民建聯「收地建屋，刻不容緩！」就已經超越晒高度自治底線啦。

廿三，當然，更宏觀咁睇，今時今日港資都要政治正確，其他外資日後響香港點算呢？今日可以係土地政治嘅問題，他朝可以係其他範疇，結果香港仲係咪真正嘅自由港自由市場呢？另外，又話「實證施政」，空置率創新低，數字係差餉物業估價署嘅，咁空置稅又有乜根據呢？當年樓市唔得，都係靠發展商坐貨托價，政府呢個時候推空置稅，係咪好反智呢？

廿四，9 月 24 日，獅子山學會周年晚宴，會請埋負責編製經濟自由指數報告嘅 Fraser Institute 代表 Fred McMahon 分享下佢點睇香港；今年唔知政府會唔會派官員出席（從前有財爺同金管局總裁）；無論如何，我都已經買咗張枱，順便當係一次版敍。

大家如果有興趣，價位每位 $800，名額有限，日期時間地址如下：

日期：2019 年 9 月 24 日（星期二）
時間：1900
地點：北角油街海逸君綽酒店

有興趣嘅朋友，Inbox 我，將會有專人聯絡你。

#黃台之瓜 #網開一面 #寬容唔係縱容 #睇晒請幫手分享

Tags: simcity 住宅十十二黃台之瓜網開一面寬容唔係縱容睇晒請幫手分享

利世民

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By 渾水財經Channel

2019-09-15 08:00:00 有 194 人按讚

數據幾有心機做。對的了，現在中央覺得解決亂局要解決「深層次矛盾」，「深層次矛盾」有很多，可以是教育、青年工作、上流問題等。不過，見到內地文宣瘋狂攻擊李嘉誠，暴動界KOL吳秋北出手，好多古怪的新聞輿論攻勢，無疑是針對地產商了。

不過大家心裡明白，就算聽日起所有年青人都有樓，他們還是會走出來。你走，我走，我覺得政權部分人都知，只是大家要交差，只好找一個目標下手了。

==========
轉場玩Twitter: https://twitter.com/muddydirtywater
IG: muddydirtywater

【港版鬥地主】

一，吳秋北叫李嘉誠做「曱甴王」。有人話：「工聯會算老幾？」

二，其實，過去幾年，北京久不久都有對李嘉誠嘅文鬥。由 2015 年「別讓李嘉誠跑了」，到今次出動到政法委，一次張揚過一次。香港商界嘅白色恐怖，真係今時唔同往日。誠哥企到咁硬，唔簡單。

三，由 2012 年習近平開始揸庄，中央政法委就直接向中共中央總書記匯報。中央政法委嘅職能，簡單講就係令中共每件事都「有法可依」。2018 年十九大之後，政法委又結合多三個職能：「社會治安」「維護穩定」「防範和處理邪教」。

四，出動中共政法委炮轟一個商人，你話係咪好得人驚？中共政法委嘅「長安劍」，好霸氣咁，話林鄭雖然放過李嘉誠，不過網民唔係咁睇；又話和「李首富」一樣的囤地圈錢的房產商們，這次會不會對香港市民「網開一面」，對香港的未來「網開一面」。即係點？「收地建屋，刻不容緩！」

五，即係話，黨中央定性近來嘅管治危機，源於樓價太貴。樓價貴呢，嘅原罪係「囤地圈錢的房產商們」。

六，其實之前我都有講過，香港過去十年係場史無前例嘅資產價格泡沫，但股市同樓市點解好似有咁大分別？咁就要睇返一個概念：供應彈性。

七，【圖一】係港深上三個股市嘅一啲基本數字；我用 2004、2007、2009、2012、2014、2019 年嘅 9 月 10 日做參考；呢個日子冇乜特別意義。事實上，呢幾年嘅 9 月 10 日，就係冇乜特別，所以咁啱撇除咗 2007 股市最好同 2008 最差嘅日子。

八，香港股市嘅總市值，由 2004 年到 2014年，十年間升咗 347 %；其中升得最厲害，莫過於 2004 年到 2007 年嘅三年（207%）。不過同期，上海深圳嘅股市，無論以市值計抑或點數計，升得更厲害。

九，呢三年間，樓市基本上係「用家主導」；住宅空置率由 2004 年開始跌，甚至寫字樓都有同樣情況。參考【圖二】香港自 1995 年嘅私人住宅落成、入住、空置同市場單位總數；及【圖三】香港自 1995 年嘅私人寫字樓落成、使用、空置同市場單位總數。

十，其實由 2009 年起，如果單粹睇指數或者成交，係唔會睇得資金泛濫對香港股市嘅影響。不過，睇股市嘅總市值，就見到由 2009 年到 2019 年，港股總市值升咗成 92%。簡單講，新股票嘅供應，吸納咗資金泛濫帶來嘅影響。其實呢十年「印新股票」係一門產業，對象亦唔係我哋一般嘅香港人。

十一，用同樣嘅邏輯去分析大陸兩個股市，就發覺印股票呢門生意，都唔錯；尤其係 2014 年之後。雖然好多人投訴大陸股市自從 2015 年之後，指數就打橫行，但實情係呢五年流通嘅大陸股票供應大增，咁梗係冇得升啦。反而香港呢，就比較克制，所以都叫有些少升幅。

十二，至於地產，2009年私人住它單位總數粗略估計 110 萬左右；十年間亦只係增加一成左右供應。好簡單嘅經濟學話推理話我哋知，撇除其他所有因素，樓價係一定勁升。

十三，綜合以上 #十至 #十二嘅觀察，假如你係誠哥，又或者任何一個發展商，你會點做？
A，係咁買地，係咁推新盤。
B，乜都唔做，得土儲價值升。

十四，其實之前嘅問題，好視乎兩個因素：資金同土儲有幾多。資金，理論上可以借，成本大家都差唔多。不過，貨如輪轉嘅發展商，好自然會越做越大，呢個亦係過去幾年見到嘅現象。至於土儲越多嘅發展商，亦越唔介意去用更多存貨麵粉去做麵包，同埋買更多麵粉去做更多麵包。

十五，實情過去十年，長實出品嘅地產項目越來越少；亦可能係誠哥一早就想分散風險啦。最勇嘅地產商，反而係專注做地產嘅新地（雖然新地都有投資電訊、交通）。

十六，新地上星期公布業績，從數字可以見到，過往五年，新地包辦超過18000伙住宅，相當全港私人房屋落成量近四分一。新地亦算係港資最積極購入麵粉嘅發展商。近年政府拍賣，好多時都係由新地中標。

十七，如無意外，新地應該係全港最積極去將麵粉轉做麵包嘅發展商。以農地計，新地持有大概三份之二嘅農地，一直都申請緊發展。不過，改變土地用途，快則十年，但大多數都要廿年以上。過去三年將新地將約900萬平方呎農地轉為住宅發展用地，估計會供應15000伙單位。

十八，其實發展商對於增加供應好被動，甚至政府某程度上都面對好多限制，所以先至有填海呢個「選項」；新造嘅土地無乜現成嘅規限，政府想點規劃都得，好似以前玩 SimCity 一樣。

十九，亦有人提到，填海造地，遠水救唔到近火，亦唔可能處理資金泛濫之下，投資需求主導嘅樓價急升。而且，辣招之類嘅「需求管理」，亦都證明只會令市場流動性再降低。所以，真係要好快咁有「磚頭」應市，有人建議不如又再向公屋居民出售單位啦。我知，呢個方案比填海更具爭議性。但依書直說咁講，香港現時有 79 萬個公屋單位，假如都變成市場上可以買賣嘅資產，又的確可以吸納到唔少資金，就正如之前講上證深證增加市場流通股票量帶來嘅效應一樣。

二十，話說回頭，我發現，越黃越後生嘅，就越唔覺得今次管治危機同樓價有關。相反，越藍越年紀大嘅，就越傾向將財富分配撈埋一齊講。

廿一，甚至有人觀察到，自從 2012 反國教，越來越多中產同專業人士，對中港矛盾有深切嘅體會，呢個亦都係超越深藍認知，又或者係唔願意面對嘅事實。但係，好多民調都顯示，真正要處理嘅係香港高度自治。

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廿四，9 月 24 日，獅子山學會周年晚宴，會請埋負責編製經濟自由指數報告嘅 Fraser Institute 代表 Fred McMahon 分享下佢點睇香港；今年唔知政府會唔會派官員出席（從前有財爺同金管局總裁）；無論如何，我都已經買咗張枱，順便當係一次版敍。

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曾少不更事，做過投行資產管理部和三年上市公司執行董事，當時為全港最年輕的90後上市公司董事。現在做專業投資者，搞基金、炒股票、處理創投項目、做公司顧問和寫點字，算是有點成績。 2020年8月曾低位撈中壹傳媒(282.HK)，其後公司股價2日內大升24倍，因而被Financial Times、Bloomberg、Reuters、Nikkei、Telegraph、Global Times等外媒、中港台媒體廣泛追訪報導。所有利潤已捐了給香港中文大學同學金融暢銷著作《暗黑金融學》、《財經演員的自我修養》、《窮巴打富巴打》和《殼股財技》作家，講解香港股票上市、融資、炒作財技和潛規則。大學讀經濟，後來讀哲學，旁通一點歷史和社會科學。想知多點金融投資，美股港股的學問，可以訂閱我《金融經濟精神食糧》公開1000萬美股實戰倉操作，每日專業財金分析文章，每日金融財經Podcast，每週解答觀眾問題，100萬港股模擬倉投資部署，幫你補補腦 https://prime.fortuneinsight.com/web/muddydirtywater 每日金融Podcast、深度金融文章、外聘國際關係專家文章內容、特選國際刊物分析、每月閲讀企劃、平民化A I大數據分析和自己人群組互動，盡在Patreon: https://www.patreon.com/muddywaterfinance 我最新營運的網上書商店試業中 - 渾水書齋 http://gmart.girlsmood.com/web/store/muddydirtywater/ 對抗霸權，比自己一個更自由嘅選擇，立即加入Mewe一齊傾偈。 Muddy Water渾水財經Channel https://mewe.com/p/%25E6%25B8%25BE%25E6%25B0%25B4%25E8%25B2%25A1%25E7%25B6%2593channel 渾水財經Channel x Fortune Insight 獨家眾籌出版《港斃。港完：國際金融中心崩壞史》率先網上預訂：https://muddywater.fortuneinsight.com/web/ 你的支持，將會在香港金融史上烙下痕跡。【對抗霸權】Mewe創作人互助計劃 https://mewe.com/p/%E6%B8%BE%E6%B0%B4%E8%B2%A1%E7%B6%93channel/show/5ffd7fee136ff678cbfd8190 請大家多啲分享，將我呢一個計劃推廣出去免責聲明：渾水清楚明示本專頁的內容概不構成任何投資意見或購買任何股票及金融產品的特定推薦意見，本專頁的內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本專頁的內容進行投資。在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。

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simcity 住宅在瀬戸弘司のゲーム実況 / Koji Seto Games Youtube 的最佳貼文

By 瀬戸弘司のゲーム実況 / Koji Seto Games

2015-10-09 17:00:01 有 593,983 人看過有 3,642 人喜歡

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Audionautix の Spanish Summer は、Creative Commons Attribution license（https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/）でライセンス付与されています。
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標題Simcity Buildit 房子的外觀

時間Wed Jan 20 18:01:49 2016

我是玩手機版的
我想請問怎麼改住宅外觀
我的城市住宅長得參差不齊醜醜的如圖

等級高的城市就很統一也很美像是

要怎樣才能讓我的住宅長得一樣阿 (一樣好看)
感謝~

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