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ib手續費計算 在 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言：
: 小妹也想借問一下
: 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000
: 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資
: 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬
: 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
: 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬
: 不曉得在保守的情況下
: 我是否要再買第四間2000萬的
: 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住
: 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)
: 謝謝建議
保守為王的話
升息段不要all in 房地產
佈局長天期美債等降息，分散風險
現在20年期美債，0配息
10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂
換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬
缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入
但隨時可賣，國外券商交易損失很小
比較建議是
美債等降息段就要賣出
到時候看什麼原因降息
1. 亞洲金融風暴 （波及台灣）
那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市
2. 美國某泡泡破掉
那就賣債（增值30%up) 買美股
3. 軟著陸
債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好
已經慢人家一步惹QQ
沒差，反正本金沒賠，避險嘛
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.242.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691401879.A.AE5.html
降息長天期債券淨值噴出
一口氣賺好幾年的4.69%
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:55:39
美債沒有，相信我，一鍵賣出買入
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:59:15
台灣的銀行先被扣1%（或以上）
海外買10萬鎂，費用大概35鎂QQ
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:02:56
我不敢買美國國債以外的債
特別是升息段QQ
從那個地方爆掉根本不知道，猜猜樂
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:06:15
好像公定價2%
只是我以前給銀行賺太多，給我1%
但海外券商幾乎沒啥費用，快又及時
國內銀行買美債根本垃圾QQ
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:14:37
謝IB大開釋，以前印象中6%利率起跳
現在升息應該更高，可能是我條件太差惹
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:23:35
短債當5%多定存而已
長債才嚐的到降息的果實
另嘉信Debitcard 全球領錢無手續費餒
匯款回來繳稅嗎？QQ
開個新加坡戶頭當中轉，可行的
新加坡DBS買美債，手續費比1%低
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:51:44
要什麼數據？
短債（快到期的），越接近期限越接近淨值
長債（10年以上的），淨值波動參照聯準會利率
不知道要解釋什麼？
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:04:03
質押2%以下我覺得還是美債穩穩的
特別是長天期美債，根本不怕
我都全現金操作哩
1-3年根本利率影響很小
再升息個幾%也不太會跌
放個三年就還你本金了欸
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:34:58
TLT跟直債比，只差配息要收稅30%
TLT要花時間退稅，直債不用
另外買長債不是因為利率狀況不明
是因為長期穩定5%以上的聯準會利率幾乎不可能
現在是利率高點，未來必降息
以此為基礎，長債才有利潤基礎
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 20:01:06
買債券銀行抽1-2%
再抽每年0.2%保管費
真的沒辦法開海外券商戶頭再給國內銀行賺吧
啊不然開新加坡戶頭都好
升息段不要all in 房地產
等降息段，才是王道
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 21:00:08
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