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stag股息 在 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較- 看板home-sale 的推薦與評價


作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較
時間Thu Dec 2 19:27:18 2021




商業不動產為主



所以才說

我真的不知道

里西勒共啥小？

ETF 內容有顧人去搞出租，ETF管理費

商業的費用又更高



VNQ的股息是SP 500股的兩倍

不如直接看STAG


還原後變負數了靠北....
stag就上市包租公純種的

他的資產負債表就是房地產成長的價格
還包含了營運費用


看空房地產去空他啊

個股容易吧？（被嘎爆的機率超大）



看空可以去問看看借券啊


自己自住就是
最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本

所以自住就是最好的投資

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一
: 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並
: 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較
: 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考
: P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要
: 提供投資性需求參考
: Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
: VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).
: 十年來結果如下
: VOO 4.4倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
: VNQ 2.8倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
: 網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.136.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638444441.A.03A.html
推 XX: 我也聽不懂他在公三小 12/02 19:28
→ kusomanfcu: 一堆成長都配息配掉了，當然變低啦，還有就是要投資 12/02 19:31
→ kusomanfcu: 自住越大越多越好，自住有自住的優勢尤其在管理 12/02 19:31
→ kusomanfcu: 還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的 12/02 19:42
→ kusomanfcu: 可以嘎爆 台灣魯蛇覺青 12/02 19:43
推 s8752134: 你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識 12/02 19:55
→ kusomanfcu: 這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年 12/02 19:58
→ lagadidi: 股神畢業自由來開班授課造福房民 12/02 19:59
→ alexstag: 居然有跟我ID一樣的股票，等下來買XD 12/02 20:00
推 CaLawrence: 他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利 12/02 20:06
→ CaLawrence: 我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75 12/02 20:07
→ CaLawrence: % 他的數字應該沒錯 12/02 20:07
→ CaLawrence: stag十年總報酬是618% 12/02 20:07
推 CaLawrence: 而且stag就我所知主要也是做商用不動產 12/02 20:14
推 CaLawrence: 所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了 12/02 20:18
→ PTTVERTWO: STAG就是做工業用地產的公司，你確定要打這個? 12/02 21:25
→ kusomanfcu: 配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當 12/02 21:51
→ kusomanfcu: 然低 12/02 21:51
→ kusomanfcu: 計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算 12/02 21:51
→ kusomanfcu: 算完之後 其實都差不多 市場就是市場 12/02 21:51
推 CaLawrence: 總報酬這些都考慮進去了 12/02 22:02
→ CaLawrence: bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提 12/02 22:03
→ CaLawrence: 所以他們算出來都是一樣的 12/02 22:04
→ CaLawrence: 再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國 12/02 22:05
→ CaLawrence: 人我就不知道了 12/02 22:05
推 CaLawrence: 而且用stag比vti spy其實很怪 人家就是拿大盤比大盤 12/02 22:08
→ CaLawrence: 你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而 12/02 22:08
→ CaLawrence: 已 12/02 22:08
推 popcool: 0050每年配息，其實如果把台股配息還原，現在應該會是3萬 12/02 22:12
→ popcool: 點，不過股房就是資產配置的一種，現金流不夠硬捏槓桿開 12/02 22:12
→ popcool: 爆想靠股房翻身的心態，才是最危險的 12/02 22:12
推 CaLawrence: 看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價 12/02 22:18
→ CaLawrence: 值加回 12/02 22:18
→ kusomanfcu: 2.8倍是 價差 不含 股息 12/02 23:52
→ kusomanfcu: 所以你根本不知道自己在算啥 12/02 23:52
→ kusomanfcu: 然後一直說房產公司 槓桿高，就貼一張圖槓桿只有兩倍 12/02 23:53
→ kusomanfcu: 答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益 12/02 23:54
→ kusomanfcu: 然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高 12/02 23:55
→ kusomanfcu: 講的東西都和實際完全相反 12/02 23:55
→ kusomanfcu: 莫名奇妙 難看 12/02 23:55
推 CaLawrence: 2.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍 12/03 00:10
→ CaLawrence: 總報酬就是股價+股息再投入的收益 12/03 00:11
→ CaLawrence: 不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有v 12/03 00:11
→ CaLawrence: anguard的人當笨蛋好嗎 12/03 00:11
→ CaLawrence: 12/03 00:11
→ CaLawrence: 我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change（不含股 12/03 00:12
→ CaLawrence: 息）跟total return（含股息）分開了 12/03 00:12
→ CaLawrence: 是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂 12/03 00:13
推 CaLawrence: vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of 12/03 00:21
→ CaLawrence: $10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不 12/03 00:21
→ CaLawrence: 同etf不好比較績效 12/03 00:21
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STAG Industrial (STAG) ... 投資人的獲利來源為股息及資本利得。 ... REITs有高股息，也由於具有高報酬，因此同時也潛在一些風險。

#60. 若製造業遷回美國哪些公司是最大贏家？ - 香港財經時報

紐柯公司目前的股息收益率約為3.5%，儘管美國鋼鐵市場在2020年第二季度 ... STAG Industrial是一家房地產投資信託公司（REIT），擁有工廠和其他工業 ...

#61. 元大台灣高股息低波動ETF基金

元大台灣高股息低波動ETF基金(本基金之配息來源可能為收益平準金). 證券簡稱. 元大台灣高息低波. 證券代碼. 00713. 基金類型. 國內投資指數股票型_股票型. 成立日期.

#62. REIT 在电商时代还有生存空间吗？

STAG 是其中少数月月派股息的公司，而且也是年年增加股息。 Stag 的基本面和同业比较 货仓和物流业最大市值是Prologis (PLD) 超过$60 ...

#63. 【美股收息】10隻股息貴族：收息股組合推薦｜財務自由必備

收息股點揀好？以下整理了10隻必備的美股收息股介紹，股息率最高達5.4%，而且是連續25年以上都增加股息，並介紹股息貴族ETF NOBL，幫你一次過擁有全部股息貴族， ...

#64. 群益道瓊美國地產00714 - 總覽- 台股| Anue鉅亨

今開18.51 · 最高18.52 · 成交量32 · 昨收18.49 · 最低18.51 · 成交額592,000 · 均價18.51 · 本益比-- ...

#65. 煤氣股息

行業平均收益率TTM 綜合過往12個月有進行派息的同業股票而計算出的平均收益率2022 3. 29 收息股202212隻派特別股息港股最高息率達17厘. 煤氣表示盈利下跌是香港中華煤氣 ...

#66. 【最強股息王者】36間美股股息連續成長超過50年以上！？

今天要來講一個台灣人最愛的股息，而且股息還是已經連續成長超過50年以上的股息王者(Dividend Kings)！ 上圖就是股息王者公司，你認識哪幾間呢？

#67. Dividend yield ratio股息殖利率 - SlideShare

股息 殖利率許多投資者會購買股票是因為想要透過這一項投資達到取得固定收益的目標他們優先考慮的是公司配發股息的多寡公司資產的增值則不是優先考量的 ...

#68. 國泰-敦南 - 券商進出排行

券商名稱 買進金額 賣出金額 差額 2610華航 368,926 283,911 85,015 00919群益台灣精選高息 64,710 14,471 50,239 2454聯發科 54,503 13,247 41,256