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千金買屋萬金買鄰 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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千金買屋萬金買鄰 在 快點TV Facebook 的最佳貼文
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千金買屋萬金買鄰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪）
公共設施-18.9坪/30％
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓；該層戶數-2戶；挑高-3.3米；邊間-是；採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有；無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
千金買屋萬金買鄰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200710中視 超級豪宅《陶朱隱園》參觀前得審核人品
影片網址→https://youtu.be/6-5rqMlHHgs
記者/楊祥瑜：「台北市信義區這棟超級豪宅近期即將完工，但想看房還得先接受人品調查。」
記者/楊祥瑜 採訪報導……↓
獨特外觀，興建時引發不少討論度，信義區這棟超級豪宅外觀打造旋轉梯造型，單戶超大坪數300坪，還配有超跑專屬電梯、停機坪，每坪售價預估超過350萬元，單坪售價可望創房市新高，就連房客挑選也跟別人不太一樣。
房仲業者/陳泰源 表示：「過往的豪宅經驗來講，建商本來就有自己的政商名流或演藝圈的名單，但（超級豪宅）是整個逆勢操作，它會變成說，今天不管你是不是政商名流，就算你很有錢，但我還有個前提是你的人品。」
審核條件包含財力、形象、人品還有是否熱心公益，跟建築物理念產生共鳴，才有機會看房。
房仲業者/陳泰源 表示：「萬金買房，千金買鄰，所以它（建商）當然也要慎重地過濾進來看屋，未來住進來的鄰居是誰。」
後疫情時代第三季漸漸滾出熱錢，房市股市都被看好，台積電股價7月10號飆破紀錄，這天正好是創辦人張忠謀生日，台積電開盤股價約353元，市值更突破9兆元，雙雙創下歷史新高。
台積電6月營收可望止跌回升，將重回1000億元以上水準，整體第二季營運目標，應該可以順利達成。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200710.html
千金買屋萬金買鄰 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
"千金買房 萬金買鄰"
社區的管理該如何拿捏
又可以不與住戶摩擦造成不愉快
請到也同為YOUTUBER的ALLEN來分享
主委應該怎麼做!!
#資深主委
#社區管理
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
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千金買屋萬金買鄰 在 Re: [閒聊] 千金買房萬金買鄰- 看板WomenTalk - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
所以齁買房真的要好好挑鄰居。
新房，特別是預售屋，比較麻煩，
你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣，
這時只能賭了，
價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代，
價格低的賭不會遇到混混8+9。
所以選鄰來說，中古屋是比較保險的，
特別是那種有年紀，價格在當地不算低，
買賣數量又不多的中古屋，
通常代表社區管理有品質，住戶組成穩定，
這種房子又以在知名學校附近或旁邊的尤佳。
中古屋，當你在賞屋的時候，
除了看房子本身，也可以觀察鄰居。
觀察鄰居有幾個面向，
第一，是看管委會的公告，
公告內容多少可以看得出社區管理的端倪，
如果盡是什麼不要抽菸亂丟垃圾深夜吵鬧，
那就要小心了。
第二，是看社區垃圾間，
如果遠方就可以聞到惡臭，髒亂無比，
那也要注意了。
第三是看梯間，
有沒有住戶會在梯間堆放雜物，
比較新的社區大概不會有這種情形，
管委會通常管得很嚴，
但比較有年紀的社區要特別注意，
可以隨機看一下不同樓層。
第四，是一定要夜間看屋，
白天賞屋，一般青壯年人都出門工作了，
社區大概只有老人看護偶爾出現散步，不準，
晚上才能看出在社區生活的真正感覺，
譬如室內隔音效果，
隔壁樓上晚上是不是很吵，
電梯裡會不會禮讓幫忙按開關門，
地下室停車場的行車速度，
社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等。
如果這四個面向都pass，屋況又不錯，
那就穩了。
本魯買房時，當初也是三個社區在考慮，
當然房子大小屋況格局是考量的要點，
但選現在這個其中一個很關鍵的原因，
是本魯在看房搭電梯時，
看到多數鄰居帶小孩進電梯彼此都會打招呼，
縱使本魯明顯是跟著房仲在看房，
小孩離開電梯時也會主動說掰掰，
而且不只遇到一次這樣（本魯重複看了幾次），
讓本魯深覺這是一個相當有教養且友善的社區，
於是就毫無懸念買了。
最後也證實選擇是對的，
第一次停車遇到隔壁車位的鄰居，
就客氣的打招呼而且說歡迎，
到目前為止還沒遇到吵鬧髒亂或奇怪的鄰居，
2年下來連同棟鄰居吵架的聲音都沒聽過。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.25 (臺灣)
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