210919ETtoday G奶護理師遇約吃飯房東！未簽約拿不回萬元工程費 專家說話了
ET原址→https://www.ettoday.net/news/20210919/2083232.htm
有18.3萬粉絲追蹤，擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房，劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元，但一見到本人後，先降租金1萬元希望她入住，雙方談好為了寵物安全，陽台要加裝紗窗紗門，黃靜在未簽約狀況下，預付2萬元工程款，但事後恐涉及違建，劉男無法加裝紗窗紗門，黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾，不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。
記者游瓊華／台中報導……↓
對此，
東龍不動產資深經理陳泰源表示，汀州路距離台電大樓、古亭捷運站不遠，周邊套房產品十分搶手，獨立門牌的套房至少2萬元起跳，屋齡較新、全配附裝潢的大樓套房，租金3萬元都算行情價，以該套房的格局來看，1萬5000元確實低於行情價，屬於「降級租」。
台中市主任消保官何怡萱表示，首要釐清黃女付的2萬元是工程費用還是訂金；若是工程費用，因房東表明無法裝設紗窗，那理應退還工程款；若是訂金，則得視當初雙方談的承租條件，是否提到陽台有裝設紗窗紗門，房客才要租屋，若雙方有共識如此，房東卻無法裝設紗窗，房客有權不租，即便2萬元是租金，房東也必須返還。不過何怡萱也強調，類似糾紛也可向消保中心或是地政局不動產糾紛調處委員會申請調解。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919ettoday-g.html
台中租屋行情 在 Re: [新聞] 台中租金飆整層住宅月租金近2萬- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 內文：
:
: 政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租
金
: 行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西
屯
: 、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
: 年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達
: 23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而
西
: 屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。
: 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園
區
: 、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此
外
: ，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，
國
: 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多
能
: 夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關
，
: 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟
著
: 漲。
: 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如
東
: 區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租
屋
: 在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的
社
: 區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一
: 2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要
持
: 有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。
: 心得：
: 雖然知道勢必會漲
: 但這幅度還真不小
: 真的覺得台中房租房價都被亂炒
這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好
月租2萬 還整層住家
1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌？
2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多
誰跟你租整層
3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬
代表有能力還貸款2萬
以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期
一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房？
4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆？
事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣
有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的？
5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值
重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.196.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628743478.A.E65.html
我是以ㄧ個家庭來算
假設年收100萬 一年存50萬 也還好吧
800萬是最多人買的區間
你去看預售是不是都開在總價700-800
（先不管坪數）
你才亂算 你要犧牲自己未來30年當房奴
別人不一定要跟你一樣
西屯還是很多1萬2-1萬6 「整層」
所以我說要討論這個請分級分類
所以客群不同ok?
※ 編輯: sendtony6 (111.83.196.142 臺灣), 08/12/2021 16:28:52
... <看更多>