【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
台南房價會跌嗎ptt 在 [新聞] 台南房價飆漲專家曝數據：小資作夢地方- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6007702
內文：
2022-01-04 10:32 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
台南過去房價便宜，年收入40萬購屋不算稀奇，過去一年都有1000多件，半年有7、800件
，但屋比房屋統計聯徵中心資料，2021年上半年僅644件，比2011年同期大減逾26%，顯見
薪水不高的台南民眾正逐漸面臨買不起房的窘境。
屋比房屋總經理葉國華表示，台南是歷史文化底蘊深厚的慢活城市，文學前輩葉石濤曾評
價「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方」。
然而近年台南房價狂飆，短短兩三年推案從一字頭跳到三字頭，甚至四字頭，這對於薪資
成長有限、年收入不高的在地受薪族來說，買房壓力有如瞬間爆表，房價若繼續飆漲、炒
作下去，未來台南將不再適合作夢、悠然過活。
根據屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料，台南年收入20-40萬內的購屋族，去年上半年
新增房貸數量共644件，相較2011年上半年的878件，大幅減少了234件，降幅高達26%。
另外，從台南年收入20-40萬的族群的十大貸款買房熱門區域也發現，10年前的購屋熱區
與目前雖大致相同，不過，10年前台南蛋黃區「東區」還有上百件的貸款買房件數，今年
上半年卻僅剩下51件，銳減超過5成。
這樣的狀況也同步發生在北區、中西區、歸仁區等地區，甚至就連過往薪資不高，受薪階
級偏好的永康區，今年上半年40萬以內收入新增房貸數量也僅有119件，與2011年同期的
206件相比大減87件，減幅高達42%，都明顯開始出現買不起的狀況。
葉國華表示，台南近年著力房地產開發，推出許多重劃區，如北區「鄭子寮重劃區」、東
區「平實重劃區」、安平區「市政特區」、永康區「鹽行重劃區」、安南區「九份子重劃
區」、歸仁區「高鐵特區」，都吸引很多建商購地推案。
台南近年招商引資，推動多項重大建設的推動，例如台機電設廠、鐵路地下化、北外環、
南科、綠能產業園區等，也讓房市多出很多上漲的題材。目前台南很多地區新屋房價普遍
都從過往的1字頭，快速跳到2字頭，甚至3字頭，這讓很多口袋不深的民眾難以負荷。
葉國華指出，伴隨台南房價飆升，目前財力不豐厚在地上班族買到精華區的機會已越來越
少，只剩下南區、新營區、仁德區等房價一字頭的區域，未來如果台南房價持續飆漲，這
些區域房價也開始大幅攀高，小資族恐將無路可走、無家可買，值得地方政府加以重視。
心得：
以前會幫忙罵雙北炒房、房價高
現在台南和高雄都沒看到有人在罵
其實高興的台南人不少吧？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/04/2022 23:26:25
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