關於 台積電年終幾個月 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

以前我們畢冊不是很愛寫
一帆風順、天天開心嗎？
長大之後，才發現這真種祝福
其實很難達標餒！
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先不說我曾被劈過腿
沒有年終當了低階社畜好多年
更別提好幾次對人性「ㄘㄟˋ心」的經驗
流過好多桑心的眼淚，哪可能天天開心？
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但我一直隱隱約約相信，
這輩子我會遇到什麼人、去哪裡工作
好像都是命運的安排好的，
把這些不順心看成歷練，
都是讓我們的靈魂學習、成長的鍛鍊
彪媽看穿了這些，老實說這幾年，
日子有越過越順心一些～
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欸不是有人說嗎？
靈魂會選擇這輩子的人生課題，
有人選擇的關卡
是親情、婚姻、健康、金錢或自我實現，
就像打電動，對應你選擇的情境讓你體驗，
宇宙會出很多鬼打牆的考題難倒你，
不斷的考驗你會用什麼態度去面對，
你越執著，難題就會更升級 ，
你更執著，困擾就會更地獄級！
你越不放下，那執著的東西越會緊抓著你！
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我這才明瞭到，
人生根本就不可能一帆風順，
因為如果永遠順利，就沒有困境，
沒有困境，就沒辦法考驗到你！
命運就是要不斷用類似情境
考驗到你all pass，祂才甘心！
直到你放下、接受面對它，
那個令你心煩的人事物才會掰掰和遠離！
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那我也太變態了吧？
怎麼選了這個病毒來考驗痣己？（怒甩自己一巴掌）
一定是心境上我一直靠腰，
小孩才沒有辦法恢復上課！
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好好好，我深呼吸！
恩對，我豪～喜歡屁孩在我身邊噢～
我最愛我的寶貝了，24HR陪她好幸福喔！
哇真的是好難忘的體驗餒！
沒關係沒關係！
停課到六七八九十月都沒有關係喔！
💪為了孩子的健康和安全，
我一定會努力面對的！

＃知足感恩惜福啾咪喔
＃話說回來
#真心感謝鴻海台積電慈濟幫我們疫苗想辦法
＃還有所有為了疫情而默默努力的所有各方英雄們
＃真的太謝謝了
＃以後我有錢一定把鴻海台積電的股票都買好買滿
＃買我全都買

南哥手無寸鐵(不想買鋼鐵股) ，又不黯水性(不敢買航運股) ，現在鍛鍊體力當鋼鐵人(操作鋼鐵股) 或學習游泳當航海王(操作航運股) ，好像也趕不上鋼鐵航運等等傳產股的這波大漲行情，就像去年一樣，南哥也沒追上生技股的大漲行情，當然沒有就不怕失去，後來大跌也對我沒影響

南哥便利商店屬於價值型投資，80％以上的資金投資基礎，建立在長期穩定的基本面上，何謂穩定基本面，至少要過去3～5年都有配息，平均值利率在3～5％以上，我才敢買一些，而且要分散持股，不可以all in，晚上才睡得著覺，這很重要，因為輸贏不在一時，但是身體健康是一輩子，活到老，而且不是到老一身病，才可以開心及順心享受獲利的果實

南哥的操作以電子股為主，今年上半年因為資金都被航運鋼鐵等等傳產股吸走，所以今年獲利還不到10萬，勉強算打平，但也比5月份殺在最低點，然後畢業的人，幸運很多了，其實不可能是靠運氣，是靠100％持股的投資理念

去年也是這樣，上半年才賺20萬，但也比去年3月殺在最低點，然後畢業的人，幸運很多了，其實不可能是靠運氣的，是靠100％持股的投資理念

後來去年的下半年賺了54萬，整年賺了74萬，所以今年只能耐心等待資金輪動，電子股上漲時機的到來，明天就是7/1，是下半年開始的第1天，希望可以像去年一樣，獲利倒吃甘蔗，越來越甜，不同的是去年資金是150萬賺74萬，今年資金是1000萬，到了年底會如何呢？到時候就知道了

往好的地方想，進可攻就是如果漲就賣掉做價差賺資本利得，退可守就是如果跌或不動就領股息賺現金流，南哥目前資本額約1000萬，持股值利率約5％左右，也就是整年都蓋牌睡覺，今年也可以領50萬左右的股息，至於股價要等到什麼時候才會漲，我也不知道，我只知道耐心等待，過去10年的結果，每年都沒讓我失望過，既然有10年的經驗依靠，當然要繼續下去，沒什麼好改變的，也不需要跟大家擠破頭搶當航海王或鋼鐵人，更何況有了過去20年的投資經驗，我真的不敢也不想在這個時候才去搶當航海王或鋼鐵人，就像去年我也不想追逐天國一輝短暫的輝煌(生技股)

今天在航運鋼鐵等等傳產股帶頭，大盤又創歷史新高，這是過去20年少見的由傳產股帶頭創高，大概在2008年的5/6月見過1次，舉例當年中鋼最高漲到54.4，然後在同一年的10月跌到最低19.2(跌幅65％) ，不過客觀的說當年碰上金融風暴，台積電也從最高69.8跌到最低36.4(跌幅48％) ，過了13年再見到一次中鋼重返榮耀，最感動的應該是2008年買在40以上，雖然套牢，但堅持領了13年股息，剛好今天收盤又接近40，等於賺到了13年的股息，果然等久了就是你的，說的一點都沒錯(雖然這只是倖存者效應，因為等久了，結果消失的人不會說出來，舉例宏達電買在1000以上的人，也要等到有一天再看到1000以上，才會出來現身說法，現在問應該沒有人承認自己買在1000以上持有到現在的39)

類似的狀況也發生在去年生技股，舉例恆大在去年5/6月漲到最高點216，然後去年12月底跌到最低83.5(跌幅61％) ，比較難以理解的是，恆大去年Q2賺7.21，Q3賺8.04，Q4賺6.46，整年賺23.16，在當時穩定獲利的狀況下，下半年股價卻腰斬，今天收盤股價約90，代表今年漲了7％而已，往好的地方想，7/15即將配息12元，也就是買在240以下值利率大於5％，然後參考今年等了13年，終於重返榮耀的中鋼，應該等久了也會是你的吧，不過這要真的等到才知道，差別在於鋼鐵是等報價上漲，但是恆大是要等疫情變.... ，這....很違反人性的感覺

附圖是南哥目前1000萬資金，其中800萬屬於長期價值投資，前10大持股中的仁寶/宏碁/緯創，僅供參考，不是推薦買進，只是讓跟南哥一樣長期持有這幾檔股票的同學們，大家互相加油大氣取暖一下，不用管航海王及鋼鐵人今年獲利多少，因為只是倖存者效應，賺錢的話多，虧錢的話少，畢業的無法說話，重要的是每年都可以存在市場上的人才是厲害，南哥這幾檔目前也是套牢中，我還在等待，等待明天的上漲，這只是一種正向的說法，不代表明天一定會漲，沒有人可以知道明天漲跌，只要努力不放棄，永遠都有機會，轉虧為盈，加油

南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入

搜尋"股市南哥" ，可以找到南哥投資便利商店的相關資訊，也可以看到之前上報的文章，還沒看過的人，可以看看，瞭解南哥，讓自己在投資路上，多一個選擇的機會，看完的請按讚

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我跟我在台積電工作的朋友兩人平均好幾十萬！
　
#年終 #年終獎金

小小科技公司沒有什麼幾十個月年終還是找藝人來吃喝拉跳舞

但獎項根本超實在，人人有獎就更不用說了，感謝老闆!!!

最後加碼就不拍影片了，因為暗爽在心理，何需眾人知 XDDD

上次有人問我公司文化如何，我現在拍成影片給你看了

喜歡影片的話！可以幫忙點個喜歡以及分享、訂閱唷！😘

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#尾牙 #工程師 #抽獎

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963

全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。

記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」

來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。

同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」

入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。

記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」

永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」

確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。

而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」

業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html