【大直新聞周一報】
1.大直商辦案基地面積近2600坪,初步推估可售坪數約1.4萬坪,目前已有2~3組企業主詢問,能否量身訂做8千至1萬坪的企業總部,可接受的總價落在100億元。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2997462
2.大直的萬豪酒店,高檔華麗的建築、寬敞華麗的室內裝潢,還有代表台灣蝴蝶王國的裝置藝術,但華麗的背後,負責建案的大陸工程,竟然卡住下游承包商800萬元資金,導致小包商資金運作困難、財務出現重大缺口。本刊與參與萬豪酒店石材裝潢的蔡姓承包商碰面,他指著萬豪的石頭地磚說,「這裡是我負責施工的,萬豪酒店已經用4、5年了,我們卻還沒拿回所有錢。」。→https://www.ctwant.com/article/16159
3.美麗華旁的大直典華占地利之便,今年首次將跨年活動區域延伸到整棟大樓,不僅結合典華1樓豐FOOD第一次推出宵夜場吃到飽,還擴大派對至整個樓層,連今年才全新打造的denwell SKY 1 頂樓戶外區域也限量開放,戶外搖滾區視野一次把美麗華、台北101雙煙火看個過癮。→https://ctee.com.tw/industrynews/activity/188307.html
4.莊盛全領著本刊記者巡視大直館,占地寬敞的大直館共有七層樓,卻只有十九個房間,含七坪及二十二坪兩種房型,還有遠眺台北101大樓的景觀房,不輸五星級飯店。→https://www.ctwant.com/article/15866
5.近期實價登錄又揭露一筆台北市大直豪宅「西華富邦」交易,該戶位於 10 樓,今年 9 月以總價 1 億 7623 萬元出售,持有 4 年後交易價小增 220 萬元,相對前 4 筆交易認賠 298-2127 萬元出售,景況大不同。→https://news.cnyes.com/news/id/4418952
6.大直知名豪宅「西華富邦」近期又揭露一筆最新交易,該戶位在10樓,今年9月以總價1億7623萬出售,持有4年轉手小賺220萬元,不過之前實價登錄曾揭露另一筆同樣位在10樓、9月交易的資料,反而是賠了785萬元出場,專家表示,轉售會有不同結果,關鍵仍在於屋主入手價格的高低。→https://estate.ltn.com.tw/article/8694
7.「茶室比亞英式伯爵鮮奶茶專賣Shakes Pure Tea」 位於車水馬龍的北安路,熱鬧的中山區大直地段,整排民宅中的一棟建築,門面走英式古典藍調設計風,格外醒目,宛如英倫風質感小店,加上整個開放式曲線吧台,鵝黃色與深藍交疊的對比色調,不得不讓人多看幾眼,原來這是一間2019年大直站附近,新開幾個月的主打英式伯爵茶鮮奶手搖飲料店。→https://travel.ettoday.net/article/1589859.htm
8.一名網友在「爆廢公社二館」貼照表示開車行經大直附近時,在樂群二路上看見「全台灣顏值最高的路口」,照片中可以看到有兩塊大大的競選看板,分別是蔣萬安和吳怡農,後方還有美麗華摩天輪。原PO在貼文中提及兩人雖隸屬不同政黨,但「單論皮相不戰政治」的話,很難選出誰比較帥。→https://udn.com/news/story/7548/4202333
9.在鐵板料理界有40餘年經歷的謝樂觀,近期結合「無奶油烹調」、「五行食補」等養生概念,於大直創立「Iron Chef 鐵板教父謝樂觀」鐵板料理餐廳,除了室內空間以藝術品點綴,還大量運用在地食材、花卉入菜,設計了季節一口香、主廚美國沙朗牛肉捲、包種茶炒飯等菜色,帶來另一種鐵板料理的型態。→https://udn.com/news/story/7187/4194416
10.超狂牛小排牛肉麵!大直隱藏版美食,還有碳烤松阪豬肉燥飯。→https://travel.ettoday.net/article/1589983.htm
11.捨去主播光環及高薪,蘇逸洪兩年12趟郵輪行成達人,理財專家曾說過,人生要有2000萬就能過上好的退休生活,我現在自住的大直房子當年1坪30萬買的,現在漲到90萬,動產加不動產,對我綽綽有餘,我就不再眷戀了」。→https://health.udn.com/health/story/120703/4210731
12.跨年煙火一向是迎接新年且是參加跨年民眾期待的重頭戲,美麗華宣布今年跨年夜將施放300秒的浪漫星空煙火,並舉辦跨年演唱會「Enjoy love, enjoy life」,與民眾一起度過2019、迎接2020。→https://udn.com/news/story/7270/4219511?from=udn-catelistnews_ch2
13.近年動保議題再度受到關注,在2019年聖誕前夕,大直ATT 4 Recharge與伊特諾網路傳媒攜手將於12月14日至15日接連2天舉辦聖誕嘉年華公益音樂會,並邀請伊特諾旗下等知名才藝主播接力熱唱,結合線上直播與現場舞台活動,從白天High到夜晚。→http://play.nownews.com/archives/319479
14.「Nuit Blanche 白晝之夜」是全球性的夜間城市藝術節,而第四屆臺北白晝之夜,選定在臺北大直、內湖區域,以捷運大直站至捷運西湖站為主要活動範圍,呈現出至少 20 場演出與 18 處夜間藝術裝置。希望透過這場「城市藝術計畫」,讓內湖、大直市民產生地方認同感。→https://www.peopo.org/news/434039
15.「一邊一國行動黨」今天在大直典華舉行募款餐會,席開100桌,由該黨不分區立委候選人陳昭姿、朱孟庠主持,會前由陳水扁陪同立委候選人參加見面會,陳水扁並出席晚上的餐會,向支持者致意。→https://www.peoplenews.tw/news/c0fc9f74-51ca-4b13-b728-f5691b43cb60
16.來自大直高中的江敏慈遇上國立彰化師範大學劉祐汝快速以8-1淘汰對手,第二輪則與善化高中的李芯頤爭奪晉級會外賽門票,可惜江敏慈沒把握住首輪的火熱手感,最終以2-8無緣晉級。→https://www.sportsv.net/articles/69863
17.小禎、佩甄、小嫻、柯以柔和Ruby組成「綜藝女神」今晚(14日)在大直ATT Show Box合體舉辦「女神卡卡演唱會」,演藝圈好友包含艾力克斯、李詠嫻、安妮、丁柔安、謝忻、陳謙文,以及緋聞男友張勛傑等人也都到場為她們打氣。→https://star.ettoday.net/news/1602275
18.小嫻這陣子狂練舞,除了鋼管舞、國標,還為了14日在大直ATT Show Box舉辦「女神卡卡的演唱會」挑戰韓團舞蹈,最高紀錄一天練習2到3種舞,一周花5到6天練舞,連經紀人也不斷提醒她要多休息。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191211000809-260112?chdtv
19.蔣萬安則上午7點30分到樂群二路、敬業三路162巷路口,與石舫亘向附近大直社區的上班族拜票,蔣萬安未談民調,只說自己會一步一腳印繼續拚拚下去。→https://money.udn.com/money/story/7307/4217025
20.前總統馬英九今至台北典華大直館參加僑親後援總會成立大會,他在會中砲火全開,痛批總統蔡英文無視去年公投的反核民意,且還修法讓公投與大選脫鉤,民主進步黨應改成「極權退步黨」。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3009067
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善化屋主自售 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe:「這篇其實就說明了,餐飲外送的機制,對其他市場的影響,其實有興起外送商業模式的國際都市,早就都發生過了,只是台灣比較晚,但該來的終究還是會來臨,租金報酬率對房價的拉抬很重要,沒有足夠的商機,精華區租金就拉不上去,租金上不去,價格就撐不住,說實在的,去推那個無效益的屯房稅,還不如去把整個餐飲外送商業模式完善化,只要餐飲外送制度更加完善,台灣大都市的店面,有一定程度會受到負面影響,用新的商業模式去弱化精華區房地產的效益,比稅務政策更有利,還能直接拉高閒置人力生產力,搞不好連中低階製造業人力市場都會打亂原本的規律性,這還會有利於中低階製造業勞工的收入成長,市場缺工,薪資自然就會提高。」
原文整理
我們炒不動產+有點餐飲業經驗的最清楚的拉,外送因為收益高,時間自由等等,擋到工廠找不到人這一點,上面太多這邊不討論,實際上外送真正殺傷力在於,他打到精華區商圈店面的房東,沒錯,就是我這種人
以前在弄簡餐店的時候,就有順便作外送,所以很清楚,外送其實量都很大,那種公司啊幹嘛的,一定都是5個10個20個,但是因為你個體戶餐飲業,你廣告打不出去,所以你需要先有一個精華區店面做基礎,先吸引來吃東西的散客,之後散客如果在附近上班,你又有外送,他們就會叫你的外送,因此,精華區或是醒目招牌的店面成為必須,但是當今天,你用Uber-eats和熊貓
請問你有特別去找精華區店面的店的餐飲嗎?不會啊,你都麻直接搜你要吃的東西類型,然後看圖片比價,因此,他店面開在哪裡,你根本不在乎,這時候就變成,比價很重要,例如我今天要叫午餐,又不想吃太多,就開始看飯類的東西,阿便當要120踢掉,便當要100踢掉...
阿這個好,90塊雞腿,就決定是你了,出來吧~~~~
這時候,我有在管它店面開在哪裡嗎?
沒有阿,我阿知他店面開在哪裡,甚至瑞豐夜市的攤販都有熊貓,因為我叫過,義大利頓飯麻....我還記得上上星期叫的,瑞豐夜市擠得要命根本不想進去,就直接叫外送了(最近出沒在農16,離瑞峰其實不遠)
而這種情況演變下去會發生甚麼事情,身為一個玩不動產為主,為了研究店面而去開了兩年簡餐店的經驗告訴我,如果我今天要搞餐飲業,下一件事情就是,我直接去找個老透天小巷子(六米就夠了)裡那種弄來當中央廚房,入手價只要450萬(我剛買一間,還商用地),也不需要特別翻修了,弄到不漏水就好,這樣做生意,我的成本多低阿,你要知道當初我在玩簡餐的店面要3000萬耶
這就更不論,一整棟透天,你怎麼覺得我只能開一家餐飲業,我一樓做便當,二樓包粽子,三樓煮麵,我一次掛三間店面營登進去,然後弄一個貨櫃電梯來送餐就好,你看,我一間透天屌打你三間黃金店面,這時候我自然在店租方面成本可以大幅壓低
這樣你便當賣100,我?
我不用降太多,我賣你95就好,立刻我的訂單滿滿滿,因此這樣發展下去,精華區店面就會開始被競爭,進而崩潰,別忘了現在主力商圈裡面的主力店家是甚麼?是餐飲業阿,所以,真正害怕外送興起的,是那些精華區店面的店東
可以不受外送攻擊的,大概就是碳佐麻里阿,或是前幾天去吃的家蒂諾鐵板燒,捷克兄弟牛排館,名人訪這種,這種主力店內用餐的才可能避免被外送競爭到,不然其他一般的餐館,你要知道,我連大上海火鍋都直接叫到家裡吃了
so....除去了員工都離職跑去外送的工廠外(其實這種解就是,引進更多外勞...)
外送最大的敵人,就是那些精華區店面的屋主,這些人應該都被外送興起給嚇死
一個獨立又龐大的外送市場,精華區的廣告效應大幅降低,以前餐飲業除了連鎖店外,幾乎都是靠精華區店面招牌在廣告的,那是你唯一的廣告,唯一懂嗎?可是外送把這個廣告效益給直接生出在網路上可以查,而外送的量體又那麼大,所以等同精華區店面的招牌效益有30%甚至以上被外送的搜尋給取代掉了,這就更不論,其實外送的量比你們想的大
因此,如果就兩夫妻這種獨立經營的,你弄一間店面還麻煩,又要收錢又要顧內用環境,又要洗盤子,又要煮,如果你全力衝外送,這些都不用,你專心的煮和收單就好了,同樣的時間,本來你一小時就只能弄60份,你全力衝外送,少說可以弄到100份,你要知道餐飲業很多時候會卡生產量的問題,這也是後來我不玩的原因,因為再玩下去就必須衝量,衝量很累又要顧人又要擴大廚房,我玩開心的不想搞那麼大...就不玩了,而如果純外送,你全心搞衝量,你的個人產能會大幅被放大,其實同樣一餐賣200份,你的人力成本可能只要三個人,你開店面就要四個人才辦的到,你看差多少...
so...精華區店面絕對嚴重受到波及
網購就是打趴服飾用品,因此成衣廣場,飾品用品皮鞋街店面就垮了,但因為當時餐飲無法網購,所以餐飲業店面受衝擊量還沒很大,今天出了外送餐飲,其實就只是網購歷史從演而已,因此我們玩店面的其實一聽到外送,他還沒上路,我們就知道狀況了..XD
因此我最近都不是很推薦別人買店面玩店面,店面有潛在風險,除非你是玩觀光店面,畢竟觀光客不網購,觀光客外送的比率也很低,所以觀光店面有撐..!!
一般來講,雲端廚房是送到精華區店面販售,例如三民區工業地那邊,有星巴克,有7-11,忘了是哪一家連鎖餐飲業的雲端廚房,它們在那邊做基礎的大量生產,再送到精華區店面去做末端加工,再端上桌,但是基本上他還是需要精華區店面去做銷售,而今天就是用外送取代了他精華區店面這一塊的能量
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571133975.A.DDA.html?fbclid=IwAR1sp83K50tvpHN-pUQH5_OoSyc1WK4XmTEZe6u6kv_eD0t_JBK3Sfqoo-A
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