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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章～
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。
廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。
投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！
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宏璟日月光 在 [新聞] 日月光投控、宏璟合建高雄K27廠- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：日月光投控、宏璟 合建高雄K27廠
原文連結：https://ctee.com.tw/news/stocks/508944.html
發布時間：工商時報 2021.08.28
原文內容：
封測大廠日月光投控（3711）宣布，將與關係人宏璟建設（2527）採合建分屋方式興建高
雄K27廠，預計該廠房將會設置覆晶封裝（Flip Chip）及IC測試生產線，第一期廠房預計
將於2022年第三季完工，可望替日月光半導體增添更多封測產能。
日月光投控27日舉行重大訊息記者會並由財務長董宏思主持，董宏思指出，子公司日月光
半導體經董事會決議，通過與關係人宏璟建設採合建分屋方式興建K27廠，該建案由日月
光半導體提供先前取得的大社土地6,283.09坪，其中的3,028.45坪將興建地上六層廠房，
並由宏璟建設提供資金。
董宏思表示，由於該廠房興建採取合建分屋方式，因此待K27廠房興建完成後，合建權利
價值分配比例為日月光半導體取得25.54％，宏璟建設拿下74.46％比例，雙方將依合建分
配比例辦理產權登記，並由日月光半導體或其子公司取得宏璟建設所屬產權之優先承購權
。
董宏思指出，日月光半導體為配合其高雄廠營運成長規畫，於近期所購入之大社土地將分
二期開發，預計設置Flip Chip及IC測試之生產線，第一期K27廠房以2022年第三季完工為
目標。
日月光投控除了布建新封測產能之外，規畫再擴大基板市場布局。日月光投控指出，日月
光電子考量基板產業之營運成長需求，27日董事會決議與宏璟建設採合建分屋方式，於高
雄楠梓科技產業園區合建K17廠房，合建地下一層及地上九層之廠房大樓。
此外，日月光半導體為配合中壢廠營運成長需求，27日董事會亦通過向非關係人協發產業
股份有限公司購入位於中壢工業區之土地2,938.79坪及建築物1,891.24坪，將規劃重建廠
房以因應中壢分公司未來產能擴充之需求購入總交易金額為9億6,685萬元。
法人指出，目前半導體製造產能吃緊，封測產能可能短缺到2022年，且原材料封裝基板同
步缺貨，日月光投控看準這波商機，投入封測及基板產能擴增，預期新產能將可望替未來
幾年營運動能打下基礎。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
目標在 2022 年第三季完工
2527宏璟建設 線形好像滿不錯的
下星期一會跳空突破前高一路噴嗎？
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