【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
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宏璟目標價 在 [標的] 6171 亞銳士多- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
1. 標的：6171 亞銳士
2. 分類：多
3. 分析/正文：
這支個人在6/12曾經發過標的，當時股價12.4元，對照今天收盤19.7元，漲幅達到58.8%，
個人原先設定的目標價18元已經達成，先恭禧有跟單的朋友，要獲利出清或繼續持有都可
，個人規劃是持續持有，如果沒有持有想要買請自行評估，個人持有的原因主要是建案
及公司規劃、未來發展明確，而下面是跟據第二季財報資料所做的更新。
第二季財報追踨更新，附上明年四個建案的精算表。
本精算表為個人搜集而來的資料，資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、並且
問過發言人，所有數字可能與實際存在差異。
目前個人預估在今年第二季，已售EPS已經來到3.28，個人預估在第3季12月滿及10月時四
月泊樂開賣，那後續已簽合約會陸續增加。根據上面的資料，預估到2021年淨值會提升到24
.74，2020預估的EPS有可能來到5-6元這個區間。
這一季最大的亮點為今年買進的碧柳段土地，已列入在建明細，筆者有致電發言人做初
步的了解，該案公司已經著手在規劃，並且已送出建照申請，在建照申請下來後，該案就
會公開，可以注意該案後續發展。
筆者有提到說，最近台中出現不少大城廣告，廣告為好事集大城，建案地點同樣在碧柳段
，根據筆者自已的了解，大城建設本身在該地有二筆土地，廣告是否跟公司的碧柳段相
關，發言人說，這是一種廣告的手法，待建照申請下來，請在關注公司後續的公告及發展。
如果熟悉台中的人，就會知道碧柳段未來會是相當好的建案地點，隨著明後年台中捷運開通
，該土地距離捷運只有5-600公尺，可以吃到捷運紅利，另外附近也要開第二間Costco，對
於當地的建案銷售有相當的吸引力，有望成為未來台中建案銷售的熱點，筆者預估，該案
的土地成本大約在5.58億元左右，未來推案的規模，應該在15-18億這個區間，如果未來完
銷預估會帶來EPS：4元左右，該案筆者認為可能的完工期間在2022年，這樣公司在未來三
年將會有非常明確的建案規劃，而有望在2022年淨值提升到28元左右，具有相
當的潛力。
最近亞銳士漲的比較多，雖然本人一樣看好，但是還是要告訴大家，短線急漲且量少的股
票買賣需要非常小心，量少的股票需要的是時間與耐心，另外最重要的是，亞銳士本身建
案要認列，最快也要明年三月，買賣時需特別注意，非長投買賣請小心。
負責聲明：所有分享純屬個人心得，非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向，買入或
出售請自為判斷並負風險及盈虧，謝謝!!
4. 進退場機制：跌回起漲點12.4停損，預估24以後移動停利。
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