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猝死事件頻傳，意外無法預測，
如果房子租出去，房客卻猝死，
「我的房子難道就變成兇宅了嗎？」
讓恩典法律事務所的林正椈律師，
在LINE TODAY的視在哈LAW節目影片裡，
告訴你，身為房東的你，該怎麼辦！
#LINETODAY
#我的房子變成兇宅怎求償
#猝死意外死亡算凶宅嗎
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#心安傳財富
#恩典來守護
150109東森 豪宅氛圍凝重 陳屍地「社區外」不算凶宅
影片網址→http://youtu.be/TZ8cCClcluI
感謝記者 曾鈴媛、俞子堯的採訪，希望 黃智宇 一路好走，祝福你在天堂當個快樂的天使，說到《皇翔御琚》一戶要價超過8億真是嚇人！
說到是否符合凶宅定義？嚴格來講不符合，畢竟死在公設區非屋內；通常客戶詢問房子，仲介也不會主動告知，因為並不是在屋內死亡，除非買方連公設是否發生過非自然死亡也很在乎並且主動詢問，仲介才有必要主動告知。對於房價的影響不大。
以下是新聞報導……↓
下午兩點多門禁森嚴的豪宅不見住戶出入，反而是拿著文件的調查單位，還有穿制服的工作人員，臉色凝重進進出出，沒幾分鐘後，離公司載著死者家屬進到豪宅裡，事發現場用帆布蓋起招魂儀式很低調，
臉書上，深邃眼眸、黝黑皮膚，頭靠在女友肩上洋溢幸福表情，他就是「黃智宇」，一個月前才剛過完25歲生日，分享的幾乎都是騎車健身照，看得出來個性活潑外向，但家中經濟狀況不寬裕，失業一陣子的他，靠著壯碩身材進到保全公司服務一年，原本在101工作，調到豪宅來支援才一個月，卻在工作中意外身亡，豪宅中見血，身價還保得住嗎？
房仲業者 陳泰源 表示：其實他陳屍的地點嚴格來講算公設的地方，所以實際上會影響房價嗎？我看是未必啦！
死亡地點是關鍵，由於事發現場在豪宅社區外側，並非在大樓建築或室內大廳，不會變凶宅，房價影響也有限。
記者 曾鈴媛：這棟豪宅曾獲得亞洲十大超級豪宅第6名，而且房屋總價也是全台灣最貴的。
根據實價登錄，豪宅每坪突破290萬，一戶高達8.68億，住在這兒的除了有廣達副董事長梁次震，還有神腦集團總裁林保雍，名人加持，房仲認為豪宅一哥地位恐怕不會因此動搖。
只是年輕生命就此殞落，相關單位該負的責任還是得究責到底。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84201959
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
130810中視 工地死人算凶宅 北市首創職災地圖
影片網址→http://youtu.be/Aq7g-gOF11I
感謝記者 李佳玲 的採訪報導，這則新聞要從3個角度來看：
站在老百姓的角度→是否為凶宅或許不是那麼重要，但能因此讓建商更重視勞工安全，支持何樂不為？
站在房仲的角度→所謂的屋齡計算，是以使用執照的發照日期來起算，換言之，房子還沒誕生之前就發生死亡案例，算凶宅嗎？這是有待商榷的。對房價有影響嗎？或許有限。
站在建商的角度→多少有嚇阻作用，或許對房價無損傷，但對建設公司的形象多少有害。
以下是新聞報導......↓
台北市建案不斷，正在興建中的房子也不少，不過買房子最怕買到的就是凶宅，但是除了已經成屋的房子，現在就連正在興建中工地出過意外，有人死亡，台北市副市長 張金鶚 說也算凶宅。
首創線上職災地圖，把出過問題的通通公告，民權東路六段巷弄內的辦公大樓，甚至由日本建築大師設計的台大社科院，通通被市府列為職災地圖建案，就是希望業界能改善工安品質，也希望藉此抑制房價。
房仲業者 陳泰源 表示：在房子誕生之前發生工安意外就叫做凶宅的話，那是不是在這個房子在蓋之前的老舊公寓，它以前是老舊公寓發生過凶宅，那是不是延續著這個新房子？它仍然整棟都是凶宅？
反觀房仲認為是不是凶宅判定有待商榷，對於能不能影響房價也持保留態度，打房總司令張金鶚頻頻出招，不過市場買不買帳，似乎還不見成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/67240962
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工人整修意外過世
請問這樣算是凶宅嗎？
爬文在法律上僅限自殺或他殺
但一般大眾認知只要非自然死亡都算
不知道大家的看法是？
這種事能找什麼專業人士諮詢嗎
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