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有人從15年前開始看房，房價從每坪40萬漲到100萬，硬是沒有買，而不買的原因竟然是擔心房子跌價，怕吃虧。還有的人聽說房價太貴，市場也不穩定，房價一定還會降等之類的話，從2015年開始一直看、一直不買，結果發現，房價在年初似乎又要從底部開始上漲......
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【買房】
昨天在直播上不約而同的有兩位女性聽眾分享自己關於想買房的夢想
一位大三，目前打工月收入一萬，有躁鬱情緒，之前工作每週會有一天自行請假不想去上班，因此被工作夥伴認為懶惰不可靠。她希望每個月可以存到一萬元，想要買房。
一位即將奔三，目前做平面設計，為了收入可以多一些，工作上不知道要不要接主管職或是轉換跑道，希望能在台北有自己的房子。
===關於買房置產的想法===
（應該說，關於買任何東西的想法）
買東西之前我們可以先想想，我們想買這個東西，是「心理需求」還是「實質需求」
最新的iPHONE上市了，我要去買Pro，請問這是「心理需求」還是「實質需求」？
想買的人可能會說：「當然是實質啊，我每天都要用手機欸」
每天都要用手機的你/妳，現在是沒手機可用了嗎？原手機壞了嗎？手機壞了的話，一定要用最新的嗎？零元手機不行嗎？一定要11 Pro嗎？8不行嗎？
--> 想換新機是一種心理需求，展現自己用最新的東西，走在最前面，有東西可以炫的心理需求
回到買房子，請問妳的實質需求是什麼？
有了孩子/要長期照顧父母或病人，以後的人生會圍繞著他打轉，要給他一個安定的環境；或是已經60歲，越來越難租屋了，這種情況下，如果有看到適合又負擔得起的物件，就下手吧
但很多人想買房的背後，都是心理需求啊
我沒有辦法再忍受跟家人同住了 --> 妳可以租房子
我沒有辦法再忍受壞房東了 --> 妳可以換房子租
我就是想要有一個自己房子 --> 為什麼？
我不想要再這樣漂泊下去了 --> 那妳買吧
但還是要提醒一下，房子買下去之後，如果遇到爛人破事（惡鄰、實際屋況糟糕修不完也修不好之類的），脫身的難度是比換房東高非常非常多的喔！
===買房前的準備===
看房、看房、看房！
只有當妳的經驗值累積得夠多，才不會陷在銷售的話術裡面
（話說最近有個廣告公司在詢問我可不可以做一集看房直播，如果到時候有成的話，我們可以大家一起約一團看房團，當作戶外教學）
二、認識自己的個性
我就是屬於腦波弱又衝動型購物的人，很容易因為銷售員說好我就說好，那去看房子的時候，就要找一個比較冷靜悲觀的人陪我去看房子，確保妳不會當場下訂。
所有那些「優惠只有今天才有」、「優惠只有限定首次看房的人才有」都是話術。關係到幾百萬幾千萬的事情，不要因為時間壓力而匆匆忙忙做決定。
也不要因為有別人在看，害怕馬上就被訂走了而被影響到判斷。一開始看房的目的不是買房，而是學習怎麼看房。
三、房子看得多了，會越來越知道自己需要與喜歡的是什麼，以符合自己需求物件的價格來估算自己要準備多少錢
然後，努力掙錢吧！
===買房的缺點===
既然妳心意已決，想必是覺得買房的優點多多，所以我就不再說買房的優點了。另外因為是自住，所以妳也不用管房子跌價的問題。
我覺得買房主要的缺點有三，一個是上面提到的，遇到房子有問題的時候難以脫身，變現需要時間，而且到時候可能得降價求售，而人不喜歡虧損，所以很有可能會為了不想賠錢而繼續硬住下去，或是硬不賣，資金被卡死在那個爛房子上
二、封鎖掉人生的能動性
這跟養寵物養小孩是一樣的，妳的人生從此多了一件要關心與照顧的事物，讓妳被固定在同一個地方
有了房子之後，畢竟它是幾百幾千萬的東西，妳不可能再像沒房子的時候活得那麼灑脫，如果有心動的工作機會，就算在外地也沒關係，沒房的妳可以說走就走；但是，好不容易有房的妳要拿妳的畢生積蓄怎麼辦呢？租給人家可以馬上租掉嗎？租到會破壞我房子的房客怎麼辦？出租了那我原本的家具和東西要放到哪呢？房客如果有房子上的問題，可是我人在外地要怎麼解決？租個倉庫放我的東西，交給仲介代管我的房子，那不就又是一筆筆花費嗎？我有辦法在異地生活、工作還不穩定的時候同時負擔原本的房貸跟新的支出嗎？
三、沉重的房貸負擔
有買房夢想的妳們是不是都還沒真正去看過房子呢？當妳去看過妳想住的房子之後，請去試算一下妳每個月要負擔的房貸
天龍國，古亭新房，16坪小坪數（公設比很高），1700萬
假設頭期款付了200萬，接下來用最優惠的青年貸款，每個月要負擔51200
天龍國，信義安和老公寓每天爬樓梯，24坪，1400萬
每個月也要42000
還是妳要買到比較遠的地方，那就是每天花倍數的通勤時間
妳可以接受嗎？
忘了說，剛剛的價格都是30年期，也就是接下來的30年，妳每、個、月都要付出這麼多錢，一年付個五、六十萬，連付三十年
我不知道妳現在的薪水是多少，是不是已經有兩百萬可以付頭期款，未來的薪水也都能夠負擔得起房貸。如果這三十年間有轉職或失業的時候，有沒有足夠的預備款可以讓妳撐過去
每個月的可支配金額，在房貸付掉後，還有吃美食、跟朋友出遊、看電影的空間嗎？還有去上課學習，自我成長的空間嗎？
===買房的夢想===
當夢想只是用想的時候，思緒紛亂
可是當妳開始起頭去做的時候，妳會更有方向
如果確定了買房就是妳的夢想，那就開始評估自己與夢想之間的差距，以及如何弭平這之間的差距
或是換個夢想
當名牌包prada打6折時，你會搶購，但當股市跌4成時為何你退怯了？
每每百貨公司周年慶(只不過打8折)總看到人山人海，假如貴婦才買得起的名牌包prada打了6折，想必一般民眾一定漏夜排隊擠爆現場，但我們來看看另一個場景，如果股市跌了4成(也等於打6折)，所有人幾乎都退怯了，你想過這個問題嗎？曾經這樣的問過投資人，他們的回答是：股市可能會再跌啊！所以再等待更低時；然名牌包怎麼就不擔心折扣會更低，現在會買貴了呢？
這是一個有趣的問題，也許你很少想過，但我想最大的差別在於一個是有形體、一個是無形體，包包買貴了，至少我還看到包包(還每天揹著炫耀呢！)，股票、基金買貴了，你看到甚麼？只有一個數字『-30%』，因此這是一個心理因素問題，總有人會問我，買房子收租金好？還是買配息的債券基金領利息好？如果我們先忽略年化報酬率(配息率)的問題，進入門檻的問題，找房客、修繕等鎖碎的問題，其實還是有形與無形的感覺問題，買房子跌價了，一樣在收租金，但我看到房子依舊躺在那，買配息的債券基金，淨值跌了，息一樣的照領，但我就是看到『-30%』，因此你說哪一種好？還是問問自己心理接受哪一種吧！
不同於一般有形物品，金融商品都是無形的，因此當我們在購買時就必須多二個重要的考量：(一)購買的目的是甚麼？(二)接受購買後會產生的過程，只要多想這兩點，自然沒有買錯產品、心生恐慌的結局。
常聽許多人買了防癌醫療險，繳了幾年後就認為白繳了、浪費了，原因：我身體好得很，根本用不到，只讓保險公司賺很大。其實保險依然是金融商品、依然無形，肯定買前沒把目的了解清楚，買後的過程也就忘了，買防癌險的目的是為了萬一得了癌症，可以有比較妥當的醫療照護，不是買了防癌險就一定要得癌症吧！既然是以防萬一，那那個『萬一』沒出現就是一直『繳保費』呀！
許多投資人都應已知道我要大家買配息債券基金前先check幾件事：1.目的 2.以『配息滿意、波動接受』挑產品 3.要能做到買債三要素；這個原因現在大家應該明白了吧！
目前陸股股市正是跌了4成以上，如果你勇於買進，請別忘了你所要經歷的過程(等待+接受波動)，只有接受這個過程的人，最終才能嚐到甜美的果實！
「土壤液化潛勢區資料庫」昨天上線，雙北市包括三重、新莊，及松江南京站、台北世貿站等捷運途經的商業精華區，高雄市火車站周邊、高雄捷運部分站區都位列紅區。今天行政院將開會討論，土壤液化資訊時，是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。
地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫，剛上線沒多久，就因民眾查詢量暴增當機。
由於民眾關切度破表，位於土壤液化潛勢區的房地產可能遭受衝擊，金管會已密切注意後續效應，緊盯價格波動對銀行造成的擔保品跌價損失風險，及銀行授信政策包括利率可能提高、貸款成數可能下降等影響，金管會並呼籲銀行不要拒貸。
大型公股高層行庫主管指出，內部會將土壤液化區列入房貸授信審查的指標之一，但也強調，並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子，都使用同一套標準，而是針對個案給予適度調整。
另外，根據中央社訪問行庫主管說，除了區域外，房屋結構、是否有改善措施等也會一併檢視，並彈性調整貸款成數與利率，短期可能先朝降低貸款成數一至二成方向因應。
「既然政府都公布了，徵信時就會列入考量」，銀行主管說。但政府公布的液化區域實在太大，不可能全都適用同一套標準定價，所以還是會視個案彈性調整；例如，雖然房屋坐落在液化高潛勢區，但房子結構穩固、不會產生風險，就不會影響貸款條件。
170905中天 天龍國租金壓力爆表 租屋得花6成薪水
影片網址→https://youtu.be/BlJf77Pd3dQ
記者李雯珂：「1坪大的雅房到底有多小？可以看到只塞得下一張床，其他雜物都得堆在地上，就連記者想要找個地方站都很勉強。」
記者 李雯珂、文楷誠 採訪報導……↓
雙手向左右一伸就碰到牆壁，這間位在內湖區的雅房，還是從陽台隔出來的空間，租屋空間太小，在北市並不稀奇，可怕的是租金壓力。
看到租屋網上，中正區1坪大的雅房，1個月租金就要6800元，裡頭只有一張床和桌子。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在很多想買房子的人在觀望，所以他們去跟租屋族搶租房子，變成租屋族會越來越多，這三年來大概平均至少都是上漲一成左右的租金。」
根據最新統計10坪的套房平均就要1.6萬元，30坪的住宅單月租金來到4.4萬元，佔受薪階級、一般家庭月薪超過6成，很多從外縣市到台北工作的上班族都很有感。
不過也有屋主將一般小家庭的住家，改格局成小套房出售反而大跌價，根據實價登錄大安區的四樓華廈，屋主將2房打通成1房，原本在102年4780萬買進，今年轉手後只賣3500萬，等於4年慘賠1280萬元。
儘管北市住宅房價逐漸走跌，但觀望的購屋人潮湧入租屋市場，租金不降反升，導致租屋族苦哈哈。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170905-6.html
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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房子跌價 在 [問卦] 蛋架上滿滿的蛋，會漲還是跌？ - 看板Gossiping 的推薦與評價
強者我朋友傳來最新實況，
目前蛋架上滿滿滿滿的蛋，
484要滯銷了？
但我有疑問，滯銷以後，
是要跌價嗎？
但之前銷毀一大批，
這樣算不算供蛋缺口？
所以其實要漲價才對？
有卦？
※ 八卦板務請到 GossipPicket 檢舉板實名詢問
※ a.張貼問卦請注意，充實文章內容、是否有專板，本板並非萬能問板。
※ b.一天只能張貼 "三則" 問卦，自刪及被刪也算三篇之內，
※ 超貼者將被水桶，請注意!
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※ d.未滿30繁體中文字水桶1個月
※ 未滿20繁體中文字水桶2個月
※ 未滿10繁體中文字水桶3個月，嚴重者以鬧板論，請注意！
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