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有話直說的網紅陳沂，對投資也很有心得呢！
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#陳沂 #日本 #房地產 #投資
咦！不是在上創業課程嗎？怎麼會上課上到一半會出現日本房地產投資的心得分享呢？千萬別誤會喔，我們並不是仲介也沒有要賣各位房子，只是這班的學生其中有一位也在東京投資了很多房子，所以才會跟我們的日本房地產投資達人兼知識王Tommy詢問相關的資訊，說到在日本投資置產，我們當然也有遇到各色各樣的問題，中間也有繳了不少學費，不過從中真的有學習到很多寶貴的經驗，所以日本房地產公司的騙術及黑暗的一面我們都非常的清楚，以免有興趣投資日本房地產的學生們被騙，我們這邊能夠提供的資訊一定毫無保留的分享出去的🤗 千萬不要有刻板印象以為日本人都很老實就不會騙人‼️樹大必有枯枝之人多必有白癡啊🤣🤣🤣
#珍妮花愛分享💖
#珍妮花能夠給予學生的價值在哪裡_有來參加過我的課程的學生們一定非常的清楚
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【即時頭條】日本央行激發日本REIT基金需求 無視房地產放緩跡象
日本投資者紛紛投注該國的房地產資產，以期賺取額外的收益。他們推測，來自央行的支援將防止市場跌得太多。
根據彭博彙編的資料，投資者2017年向日本的房地產交易所交易基金(ETF)投資近3億美元，比資金流入規模列居次位的金融ETF高出13倍多。SMBC日興證券的資料顯示，截至2016年12月，日本房地產投資信託(REIT)基金的資產在三年內翻了一倍，達到4萬億日元（約合351億美元）。
吸引買家的因素在於，儘管過去一年東京證交所的REIT指數表現遜於東證指數，但在日本基準10年期債券的收益率僅為0.07%之際，REIT卻能帶來3.3%的回報。根據日本央行的資料，自日本央行將對單個房地產信託基金的持有比例上限擴大一倍至10%以來，日本央行持有的日本REIT已從2015年的2700億日元擴大至2017年2月底的3670億日元。
「美國總統大選之後，股市表現強勁，REIT的資產淨流入規模很小，」SMBC日興證券駐東京高階分析師鳥井裕史表示，「但自2016年12月以來，淨流入已經恢復，因為日本REIT的股息收益率非常有吸引力。」
資產淨流入並未受到日本房地產市場疲弱跡象顯現的影響。根據不動產經濟研究所的資料，東京公寓完工前售出比例兩年來一直呈下行趨勢，2017年1月降至62%。德意志銀行房地產分析師大谷洋司預測，由於庫存激增，東京公寓價格未來兩年將下跌20%以上。
東證REIT指數過去12個月下跌3.8%，3月7日報1,800.34，而東證指數同期上漲14%。另一個可能制約市場的因素在於，東京證交所2016年12月表示，新REIT在申請上市時需要提交文件，說明其定價的理由。撰文/Viren Vaghela
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