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#風_傳_媒
該買在哪才能兼顧通勤跟居住舒適，真的要好好比較
#買房 #房價
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黑媽要是真的有三寶了，
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎？
雖然重新裝修的時候，
已經刻意規劃很多收納空間了，
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具，
真的是有夠多，而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下！
看來在三寶報到前，家裡必須好好大整理，
不然乾脆來看預售屋，尋找下一間好房？（疑~）
年輕時黑媽買房，買的就是預售屋，
當年很多眉眉角角完全都不懂，
什麼是客變？
什麼是退建商附的家電、磁磚？
公設比的高低有什麼影響？
每坪管理費收多少？
我那時候是傻傻買、傻傻住，
後來因為開始主跑房地產的新聞路線，
才一步一步去了解，
但還是有很多細節，一般人是不了解的。
來～黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸，
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師，
他眼中看到的預售屋，跟黑媽一定不一樣，
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過，魔鬼就在細節裡，
快跟著咱們來去汐止看房子吧！
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔～對了，聽說小葉要來當我徒弟，
要和我一起運動耶！
走，下次健身房見🤘
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汐止中古屋 在 [心得] 汐止看屋心得+ 畢業感言- 看板home-sale 的推薦與評價
一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼
看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係)
但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、
中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT)
每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。
少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。
一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢
回顧看房人生(107開始)，第一間看到的應該是條件和價位最好的，
但秉持著看50+物件以上在做決定，沒有出價，是後回頭來看最可惜，但也還能接受
可以拿出來說的物件
1.107年(成交1660,含一車)，新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓，單價33/坪
在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術)，
結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了，代表滯銷了半年)
2.108相同皇家XX，25樓一樣的格局(沒啥裝潢)，1800下斡旋直接被屋主打槍....
3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F)，屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我)，
我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗
別人成交1960，單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月...)
當然也不是獨鍾於這個社區，只是我住過這個社區也在附近的社區租屋
房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD
中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....
也有在看新建案，因為20年以上大樓成交價都落在40上下了，那我不如買新的
隨著看房的經驗越來越多，對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈
汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可
最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然
買新成屋有好有壞，先說壞處好了
1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多.....
2.汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好
3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車
再來說說閱泰然的壞處:
1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%.....
那買新房的好處就大家都知道了，我就不贅述了
不論如何，總是從蛞蝓變成蝸牛了
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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610506460.A.CDD.html
更何況房子多舊了5-6年....好吧 我知道這樣想太膚淺了
怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房......X
但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住....
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40
再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!
雖然第一間的價位和條件很好，事後沒買到覺得可惜
但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力，懂了這一區的價位和價值
有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間
鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰
台北一環的新北地區都發展的風風火火了，但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19
再來，汐止的房價還是要靠南港
也曾經想過等宏盛建設在新興路建案完工再去看看，不過代銷直接跟我說會破45/坪
要等便宜的機率不高...，另外那裏離原本的生活圈遠了一點
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 15:39:08
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