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驗屋是在交屋之前最重要的事情，
因為專業的驗屋師
會鉅細靡遺地找出肉眼看不見的問題，
幫屋主標示出來做成報告，並解釋給屋主聽，
這樣屋主就可以拿著這份報告
去請建商一一改善，
如果不放心的話，
還能請驗屋團隊再來做一次複驗，
確認疏失都有妥善處理，
可以說驗屋團隊就是
幫屋主把關房屋品質的糾察隊。
看更多:
https://fanfancat.pixnet.net/blog/post/229230101
#樂菁驗屋 擁有專業儀器設備，
可以鉅細靡遺檢驗出
房屋看的見或不容易被看見的瑕疵及缺失，
能夠保障住屋品質，讓買屋更有保障喔~
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◢打磨牆身一定要用砂紙？用海綿砂紙磚就更方便啦！◤ DIY髹油嚟講，其中一樣要留意嘅嘢就係牆身要夠平整，當發現唔平整嘅話，多數人都會用砂紙去打磨牆身喇! 之不過唔用砂紙嘅話，又有冇更好選擇呢? 今日就等裝修J介紹一舊海綿砂紙磚俾大家認識吓啦!
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這次改造的是五金少女maiden的房子，我們打算要弄的風格是Ins輕奢風。
房東說可以有油漆，所以一開始我們就把牆刷了上了暖棕粉和黑色，為了和牆的顏色搭得上，桌子和房門也貼成黑色，地板則是鋪上了灰色的方塊地毯。
我們按照選定的參攷顏色去買牆漆，首先色卡的面積太小會導致視覺上的誤差，實際上牆裡面的顏色會放大，會顯得非常的鮮豔其次，顏色在不同的光照之下會有不同的變化。這裡有一個絕對不會錯的方法推薦給大家：就是把油漆小樣在白色卡紙上儘量大面積刷開，貼在自己的房間上面觀察，早上上班看看，下班回家又看看，晚上開燈再看看，這樣，經得住不同色溫考驗的顏色你一定會喜歡的。
牆漆買回來就可以刷牆了。刷牆的時候要注意，如果你的牆面會起皮需要先剷除掉，再用砂紙打磨，這樣刷上的油漆才會平整又漂亮。
桌子和房門用貼紙改色，技巧就是輕緩穩。地毯選用的是方形的小塊地毯，一塊一塊拼接，這樣比較方便，之後哪一塊髒了也可以直接替換掉。
另外我們在床頭比特裝上了吊燈，一盞造型吊燈可以營造出更有層次的空間感。裝燈這種事情呢，事關用電的安全，而且一般都需要打孔，裝膨脹螺絲之類的，所以我們找了師傅安裝；原來的窗戶位置掛的是布面的窗簾，我們換成這種叫柔紗簾的新型百葉窗。
床品選了純白色的四件套，因為給這面牆的戲很多，所以床品不用很複雜。
為了省錢，我們在電腦自己用PS拼接的幾種石材的畫找噴畫店列印出來把它繃緊，在圓形的油畫內框上面，多餘的部分往後面折疊，用釘槍來固定住，這樣就完成一幅掛畫啦。
最後，用金色噴漆來完成幾個小擺件的改造，給金色的椅子鋪上裝潢用的黑色毛皮。飄窗的位置加上了軟墊，買了抱枕還有方形枕，擺上一棵植物。
整體的Ins輕奢風改造成功！希望你可以從這一期節目中學到一些改造技巧，如果你喜歡我們，也可以關注我們其他的改造視頻~
一、聯繫我們
淘寶店 taobao：是五金少女
新浪微博 weibo：@租房五金少女
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商務合作 Business Cooperation：r@storybook2012.cn
二、改造清單
本期全屋改造清單，可移步到我們的微博，內容搜索“清单”，即可獲取，內含購買鏈接
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三、往期节目
【五金少女】90年代老氣木屋摩登改造：https://youtu.be/FsXnl-EnxP8
【五金少女】城中村蝸居全過程：https://youtu.be/6hpvzLyMmDg
【五金少女】520元做全屋新家具：https://youtu.be/gYUElQ6bRN0
【五金少女】爆改20㎡貧窮風出租屋：https://youtu.be/hgcTbLfChV4
【五金少女】15㎡空間壓榨大法：https://youtu.be/a0mK0lXMMIc
【五金少女】超清爽“鹽系男生”電競房：https://youtu.be/hgcTbLfChV4
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180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
影片網址→https://youtu.be/XIRHMUVisc4
住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」
驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。
記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓
滾輪棒前頭專門測試地板漏洞，只要磁磚平整，聲音正常，但是出現怪聲音，這時候就是地板凹陷、平整不均，專業儀器還有抓壁癌，濕度氣扣著兩頭金屬探頭，正常濕度只有10%，出現濕度高達70%就屬於不正常，油漆底下暗藏看不到的壁癌。
住宅消保會 吳宏毅 驗屋師：「驗屋的時候，有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱，因為施工沒有妥善，所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」
不只有交屋眉角需要注意，其實合約也要看清楚，事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器，最後卻付上雜牌，寫買屋送裝潢看似划算，最後裝潢出問題，才發現沒保固，自己要花錢修繕。
房仲業者 陳泰源 表示：「選擇毛胚屋的狀態，其實比較不容易被受騙，畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿，都會衍生很多不必要的爭議。」
房產專家建議，想買預售屋，可以不要為了省錢貪小便宜，省小錢，最後修繕處理才知道虧大了。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180905.html
這樣的牆面，如果自己處理是很耗時間，真心建議找專業整面牆面先磨平後重新批土，再一次磨平(來回數次)，當牆面平整後，平光乳膠漆重新上過。當然質感處理 ... ... <看更多>
問題描述(請詳述問題在哪)： 請問圖片這個牆，上完油漆後會有凹凸不平的 ... 已經批土過了所以沒辦法再平整（38年老公寓1坪大約6.5w裝潢的程度） 3. ... <看更多>
油漆不平整 在 [裝潢] 油漆驗收問題- 看板FixMyHouse - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
找油漆工程來估價三個房間油漆約10坪
撕壁紙+批土打磨+上漆兩次
（含還有三座窗簾盒上AB膠等等）
報價58000
3.問題存在時間：
現在
因為撕壁紙撕到一半說工錢已經爆了
所以之後有很多地方沒撕乾淨就直接
用電動機器磨牆壁上批土
當時有問說這樣上油漆會不會有問題
對方表示會用處理好
結果收尾那天對方只有1人
有點趕時間 和光線不足
上完之後很多細節都不滿意
例如牆面不平整、有許多毛細孔、顏色不均等等（解釋說當初有綁油性漆讓光線折射不均
云云）
約定好上週再來重新用一次
工程共兩天 兩個房間
第一天批土 半天時間
第二天打磨+上兩次油漆 也是半天時間
結束
4.照片連結：
大概像照片這樣子 很多地方沒上傳真的太多了
總之就是燈光照下去以我自己標準來看
是非常失望的
第一次用完對方說會那樣是因為我們家牆壁品質不好 是建商的問題
但也是很有誠意回來重用一遍
只是品質還是這樣覺得跟第一次用完沒差多少
因為我不是專業
但覺得打磨的時間似乎非常短
對方當天是9點來
早上我出門了一趟回來約10點半
隔壁房間已經漆好
我的房間也漆了一大半了（只有一人來施工）
後來是我房間主牆我看到還有不平整的地方
問我能不能自己磨一下 對方說可以
我就在那邊磨+把粉塵用乾淨大約花了半小時
雖然我有加強磨過的那面牆還是有不平的地方+毛細孔
但整體看起來有比其他面牆還好很多了
還有其他地方也是我看到然後說這邊有點不平耶
對方就過來磨一磨再上漆 就整齊很多
所以請問一下這真的只是牆面原本問題嗎？
因為從二次批土的時候那些毛細孔就沒被填實
看到後當下詢問
對方回覆是說沒辦法 只能盡量
因爲牆壁本身品質不佳 填了也可能會縮進去
我想問的是
這樣的牆面狀況是真的無法由施工品質改善嗎
批土打磨也沒救嗎
因為家中還有一個房間還沒撕壁紙
在考慮還要不要給對方繼續施工下個房間了……
5.其他 :
文長感謝閱讀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.194.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1650787417.A.DF5.html
※ 編輯: peiyu0728 (27.240.194.161 臺灣), 04/24/2022 16:05:44
最開始在木作床簾盒之前有先來撕壁紙
大約三天後說工資要爆了
請我們把木工先請來施作
之後會再善後壁紙的地方
木工結束後再度來施工
那時就沒有仔細撕壁紙
而是用打磨機磨一磨然後就開始批土了
施工四天
文章後段描述一天批土一天油漆是
第一次完成之後不滿意
隔了約一週再來說要幫我處理不滿意的地方
最後成果如圖
所以嚴格說來批土是不只一次的
但第一次和第二次施作的結果都是差強人意...
※ 編輯: peiyu0728 (27.240.194.161 臺灣), 04/25/2022 09:44:05
※ 編輯: peiyu0728 (27.240.194.161 臺灣), 04/25/2022 09:49:14
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