210214ETtoday 宅度假風氣盛!想入手溫泉、景觀度假宅?專家:隱藏問題多
新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1915307
受疫情影響,無所事事不走景點的「宅度假」Staycation模式愈來愈受歡迎,也讓許多人興起買個度假小屋的浪漫念頭,像是在家泡湯的溫泉宅、欣賞山海景色的景觀宅都很受歡迎,然而純度假用的小屋隱藏問題多,連專家也忍不住勸退購物客。
房產中心/綜合報導
北部房價狂飆驚人,但陽明山、金山、三芝、新店山區等好山好水地區仍有低總價的百萬小宅,吸引小資購屋族目光,天時地利不動產總經理張欣民表示,北台曾數度掀起搶購休閒類型不動產的熱潮,由於這類產品總價不高、入手門檻低,但往往下手買了之後就擺在那裡,加上路途遙遠交通不便利,還需要定期清掃、維護管理,這類建物會隨著時間貶值,無法如同一般不動產具增值可能性,反而是持有越久跌得越多,並非投資的好產品,強調因「為喝牛奶養一頭牛」十分不明智。
另外,在家就能享受泡湯好好放鬆一下也是許多人的夢想。
房仲業者陳泰源卻認為,其實這類住宅曾出現不少糾紛,甚至有主打「溫泉」特色的預售屋,蓋好後拿不到合法的水源執照,或是管線、牆壁因為溫泉的pH質,容易出現鏽蝕,後續問題層出不窮,如果還是喜歡這類房屋,建議溫泉管線最好走明管,降低後續維護的麻煩。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210214ettoday.html
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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泰源溫泉 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
泰源溫泉 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200816東森 溫泉宅眉角多 水源需合法 管線、牆壁易鏽蝕
影片網址→https://youtu.be/EJFk7527JAg
記者/張良瑜:「在家就能泡溫泉的居家享受,這樣的溫泉宅,詢問度一直都不低。不過向是北投以青磺泉為主,裡頭的礦物質具有腐蝕特性,因此水的來源以及管線維修問題一直都引發不少糾紛。」
記者/李樺仙、張良瑜 採訪報導……↓
打開水龍頭,在家就有熱騰騰的青磺溫泉,但這外人以為的享受,實際上卻可能是場惡夢,因為青磺泉酸度高,PH值只有1點多,曾經有民眾家中安全門都被鏽蝕。
來到管線源頭更驚人,就算早已經過特殊防硫處理,但管線交界處已經滲出水來,還有的地方已經完全變色而且鏽蝕。
房仲業者/陳泰源 表示:「通常它的水管、管線也會經過特別的處理,同時我們也會建議裝明管,因為它事後的維護、維修、更換的成本都會比較頻繁,牆壁的內部一些管線,常常都會發生有壁癌、腐蝕、生鏽的一些情況。」
入住後才知道的現實面,還有家中的電器容易因為接觸到硫磺的空氣而生鏽,每幾年就要更換一次,甚至最基本的家中溫泉來源合不合法也是問題。
房仲業者/陳泰源 表示:「有一些水源的來源,也要看它有沒有是經過政府核可的執照,預售的時候跟妳說我是溫泉宅,但是等到蓋好的時候才發現說,政府不核發給它這個核准的執照,最後就會造成消費者跟建商之間的糾紛。」
打著溫泉宅的名號吸引人,但這些潛藏的眉眉角角都可能是陷阱,要想好好在家中也能泡湯享受,事先功課也要做好,才不會入住後心情好嘔!
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200816.html
泰源溫泉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
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教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
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泰源溫泉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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房仲業者/陳泰源 表示:「通常它的水管、管線也會經過特別的處理,同時我們也會建議裝明管,因為它事後的維護、維修、更換的成本都會比較頻繁,牆壁的內部一些管線,常常都會發生有壁癌、腐蝕、生鏽的一些情況。」
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房仲業者/陳泰源 表示:「有一些水源的來源,也要看它有沒有是經過政府核可的執照,預售的時候跟妳說我是溫泉宅,但是等到蓋好的時候才發現說,政府不核發給它這個核准的執照,最後就會造成消費者跟建商之間的糾紛。」
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泰源溫泉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM
【物件資料】
總價─6980萬;單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ;單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪(一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪)
附屬建物─16.17坪(陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪)
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%
土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓;該層戶數─1戶;共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北;室內客廳採光朝向─東北;邊間─是;採光─3面
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝;建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─石材
建設公司─國礎建設;設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟,地上4樓/地下2層;總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地;基地面積─12374.37坪
【車位說明】
倉庫式停車位,平面x1
【特色說明】
私密性高
鑿地千尺,專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
近康橋雙語中小學,優質物管24小時警衛
英式維多利亞風格小鎮,50席獨棟電梯別墅
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
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