【#樓市日常】不少人或許都有這樣的經驗：近年新建的，號稱實用面積250呎的小單位，進入後實際感覺遠不及500呎單位一半大。其主要原因便是法定「實用面積」，並不代表真正可使用的「內籠面積」。
2008年,政府修訂《一手物業住宅銷售條例》，立法規定了實用面積的定義，並要求所有一手樓銷售都必須按法定的實用面積計價。法定的實用面積包括外牆起量度的牆壁厚度面積、工作平台及部分窗台面積。由於近年發展商大多會用盡上述面積，因此購房者實際能夠使用的「內籠面積」通常只有標稱實用面積的7成左右。至於較小單位，由於牆壁佔據空間比例更大，因此比例通常只有六成半左右。
相比之下，上世紀發展商大多用包括公共空間的「建築面積」賣樓，反而不會刻意追求數據上較大的「法定實用面積」。但由於《一手物業住宅銷售條例》並不規管二手樓銷售，這些舊樓的實用面積大多由地產商宣稱的實用率推算而得。在購買二手物業，尤其是非熱門非藍籌屋苑時，購房者宜親自測量，不要只聽他人宣稱的「實用面積」便算。
#實用面積 #建築面積
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