210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
綠的家具價格 在 Re: [問題] 最近在整理新房請教家具問題(綠的家具) - 看板Interior 的推薦與評價
※ 引述《forgetting11 (forgetting)》之銘言：
: 四月底要結婚了 新房的家具得全部換過
: 目前只買了床 @@（好啦 我知道我動作很慢 >_<）
: 衣櫃 妝台 床頭櫃或五斗櫃都還沒買
: 床的部分挑了詩肯柚木的
: 因為老公說他們家的材質比較好(不過我覺得好貴 居然要三萬多)
: 而且我覺得柚木的顏色太濃重 新房的地板又是黑色大理石的
: 我不想要房間太暗沉太老氣
: 所以其他傢俱我想要找線條簡單 明亮一點的淡色系的
: 前幾天去看了綠的家具 覺得還不錯 但是價錢比想像中貴
: 三桶的大衣櫃(240cm) 估價要八萬多
: 不過剛剛爬了文 綠的家具居然一篇文都沒有
: 害我很卻步 不曉得他們家的品質和價格到底評價如何
: 或者有沒有前輩可以推薦其他品牌呢
: 還有 請問這種系統家具可以殺價嗎 還是他喊出來的價錢就沒得談了
: 因為我爬了文 有看到去一般家具行可以喊到3.5折甚至更低
: 那這種系統家具有這樣的談價空間嗎
: 或者我乾脆去文昌街或五股附近挑現成家具就好
: 謝謝各位 ^_^
看到綠的家具我就出來回文了 @_@
誠如原PO所說，我當初在版上搜尋也沒有綠的家具相關心得
不過我家有一整牆的書櫃、衣櫃、Ｌ型大電腦桌，我媽的化粧台，
以及我房間這個過年一口氣把南亞的衣櫃跟置物櫃全換掉，以上全都是綠的家具。
先說綠的家具 他們家系統櫃的品質。
我沒有跟其他家的系統櫃比較過，以下單就我自己使用上的感覺，
他們家的系統櫃堅固、而且很好清潔。
我們家是落塵量很大的市中心建築，加上我爸常吃喝抽煙什麼都在電腦桌上，
家裡也不是天天清理屋子。
但是只要髒了，拿條抹布來沾水隨便抹幾下，真的跟新的一樣。
表層貼皮、抽屜的卡榫等等，至今也沒有看到任何瑕疵。
當然蟲蛀也沒有...他們家木材也有防潮處理，你在店面可以拿他們的模型木來看。
綠的家具好在他們可以視你的需要作組合及大小切割。
像我房間的書櫃就指定深度只要30cm，（一般市面上的書櫃深度都是40cm）
桌邊櫃也是請他們派人到我家來實際丈量，做出跟現用桌子一樣高的桌邊櫃，
長寬都可以自己決定。隔板數跟抽屜數量也可以根據你的想法來增減。
你也可以到他們的網站去，找出你喜歡的款式，然後告訴他們是哪張圖片，
店員可以依據你的需求、再配合你房子實際情況去設計出適合的大小及風格。
而且這種系統家具是可以＂攜帶＂的，未來要搬家可以帶著走，
這是我自己房間的櫃子也選擇系統家具的一個很大的考量。
價錢方面，綠的家具可能比傳統家具店難殺價。但不是不可能。
他們家每年有一些時段會有折扣期，也有依據你的消費金額給予不同折扣額的情形。
有時是消費滿XXXXX元，送ooooo贈品。
你可以跟店員說你不要贈品，請他幫你換成折扣，至少我們家都這樣做。（中壢店）
最低最低能殺到幾折我不太清楚，但我們家拿過七折的價錢，供你作參考。
（那種3.5折在綠的家具應該是不可能出現了=.=）
另外，像櫃子的表面的一些不同材質的裝飾（ex.玻璃），都會比較貴。
如果那些哩哩釦釦的東西都不要，會再更經濟一點。
我們家最早的時候也買過一般家具行的書櫃、衣櫃跟化妝台。也都是木製的。
相較之下，缺點就是實際大小不見得符合自己的需要，
而且一旦樓梯扶手鐵窗等東西裝好了，這類大型家具大概就沒辦法再搬到別地方去了。
比較重 <<< 這嚴格來說也不能算是缺點。
耐久度比較低 <<< 尤其是像椅子、書桌等等，接合處比較感覺得出來。
好處應該是家具行能挑到比較有設計感、有創意的物品，系統家具就大都是那個樣子。
但在耐用度跟實用度上，我投系統家具一票，因為可以在別的地方作變化。
綠的家具我們家到現在用了3-4年，還是很滿意。
至於其他家的系統家具如何，我就沒實際經驗了^^"要請別人來分享。
不過不推荐ikxa，他們家也有系統家具，但材質的等級、還要自己組裝等等情況
應該會讓你卻步。
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※ 編輯: aqns13 來自: 140.122.186.53 (03/19 17:34)
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