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【Dr. Finance 財經新聞儀點通】
證券交易所得稅於7月25號三讀闖關成功，通過財政部與國民黨立院黨團研擬的「修正動議版」，結束了這半年內證所稅議題的紛擾。
從明年開始，證券交易所得稅正式上路，然而這半年來從一開始財政部提出的劉憶如版本，到國民黨、民進黨等諸多版本，你知道最後通過的證所稅是什麼版本嗎？
快進來看看證所稅懶人包吧！
http://www.businessweekly.com.tw/blog/article.php?id=1812
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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看完上次的 #除權息各種股民🐹🐮🐯🐰之後，已經決定好今年要不要參加了除權息了嗎？🤓但領了股利就要繳稅😵，今年修法上路的「二擇一」股利申報新制究竟是怎麼一回事？多了8.5%的優惠該怎麼用？小資族怎麼選比較有利？🤨讓鼠來算給你聽
【影片錯誤更正】
►1:26中提到的合併申報的8萬額度，並非以「人」為單位，應以「申報戶」為單位，亦即申報扶養每戶人數超過1人時，抵減稅額並無法隨人頭倍數增加，而是維持整個申報戶共用8萬，感謝專業的網友柳李育提醒🙏
►4:53 應該是「30%/40%」，字幕打成「$30/$40」😅沒辦法，太愛錢了🤑
🐹【鼠課後補充】☝️
關於影片中0.578%這個「不參加除息一賣一買」交易成本，鼠是用「一般股票+手續費上限」算出來的，有的人可能覺得很貴，10萬塊的股票棄權息一次就要花掉500多塊的交易成本，對大量存股的人來說，算起來會是一筆相當可觀的費用。😱
但實務上卻不見得會這麼高喔😅，因為有二個方法可以降低交易成本：
【1】改存ETF：因為ETF的證交稅只有0.1%，比一般股票少0.2%，如果以片中一樣的算式，交易成本就會下降到0.378%(0.578-0.2=0.378)
【2】電子交易折扣：0.1425%是法規的收費上限，但實際不是每家券商都這麼收，大多數券商都有電子交易6折或5折優惠，最低還有28折的，大戶的優惠更不用多說了😊
►如果(1)和(2)同時成立，其實算一算，實際上棄權息一次的成本也僅有約0.18%左右，所以級距是12%的人，這個交易成本跟參加除息的成本0.175%，也只差了一點點了，如果再加上棄權息閃掉的二代健保，繳12%的人搞不好也可以考慮棄權息先拿股利了🤓
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