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【#聯繫匯率無難度】系列 第一集
最近金融市場動盪加上貿易戰，引發不少關於港幣聯繫匯率的討論。
【聯繫匯率無難度】系列 希望以最簡單比喻令8歲小朋友都能了解聯繫匯率制度。
第二集詳細🔎說明1998年金融風暴下大鰐怎樣以聯繫匯率發動攻擊。
*歡迎share*
p.s. 有心人可以幫忙影片加上graphic和keywords
第一集溫習：
為靠近7.8聯繫匯率
當港幣太強（靠近7.75港幣對1美元）-->印港幣（發鈔銀行以美元向金管局換取“負債證明書”，發行港幣）-->港幣供應增加--->港幣轉弱，靠近7.8
當港幣太弱（靠近7.85港幣對1美元）--->收回港幣（發鈔銀行以“負債證明書”用港幣向金管局換回美元）-->港幣供應減少--->港幣轉強，靠近7.8
#聯繫匯率
【瑞士生活】買房大不易 Part II - 租屋心路歷程 / 租屋準備
#瑞士租屋準備
#找資料 #預約看房
在瑞士租房子有點像是在找工作，是送了申請文件後由屋主或房東挑人來住，首先一定是要上網像是Homegate等等租屋網站，看哪些房子在出租，然後打電話給屋主預約看房時間，或是屋主會設定一個大家可以來看房的時段，然後讓有興趣的人前往看房子。
#心理準備 #看房
通常在蘇黎世區，好的區域不錯的房子或是相對較便宜的房子，只要開放看房，通常都會有超過二十個人來看房（甚至三、四十人）。有的房東只會講德文，在無法跟房東溝通拉近距離的情況下，要成功租房幾乎是不可能的，有些房東還會有種族歧視，像我實驗室有個同事是南非白人，他打電話去預約看房的時候，幾乎每個房東都問他是不是黑人，或是直說我不想租給南非人，甚至也會直接問說你怎麼不是黑人。說這種話，在已經是國際城市的蘇黎世真的令人匪夷所思！更不用提到處都有喜歡對華人找碴的房東了！
講到這個就不得不說，在瑞士，遇到種族歧視的事情其實也不少。我們自己的經驗也曾遇房東一副愛理不理，幾乎沒有正視過我們，最後態度很不好的結束了看房！在瑞士快八年了，無論在生活、職場 (尤其在職場)或是居留方面，其實也遇到蠻多不開心或是意想不到的事，之後再慢慢分享！
#PaperWork
去看房後如果有興趣就可以領取申請表，回家後準備好申請文件後提出申請，申請文件必備的是無負債證明（向當地政府申請，可立即拿到）、薪資證明、推薦人姓名與聯絡方式等等，如果是學生最好是附上指導教授的推薦函，因為房東真的真的真的會打電話給指導教授。
#速度與誠意
雖說找房就好比找工作，但切記兩者還是大大不同。工作徵才目的在萬中選一，找個最適合最好的人才，房屋卻只要滿足房東的條件即可。在茫茫人海中和自己差不多條件的人到處都是，如果想要雀屏中選，被偉大的房東大人欽點，申請送件速度務必求快。
速速送出申請文件後，還要經過漫長的等待，如果房東對你有興趣，當然很快就會收到答覆，可是很熱門的房子，通常也是要花個一兩個星期才會有消息。如果真的真的很想要得到一間房，在過程中，一定要想辦法加深房東對你的印象，像是打電話給他展示善意或是申請文件附上全家的照片，代表你很真誠的想要拿到他的房子，有人還教我們說申請文件不要用寄的，直接本人親自送達，讓房東看到本人，順便可以聊一下天等等，不得不說這通常是非常有幫助的，不然房東怎麼知道你是誰，為什麼他要選你，這真的就像在找工作一樣困難啊！
#審核標準
而房東評估的標準，第一個就是看收入囉！房客是否能每月如期的繳租金，通常房租不能超過總收入的1/3，如果超過基本上就是沒機會的。第二是看這房客的穩定性（被認為較穩定的兩種長期居留簽證：B簽證和C簽證），以房東的角度來說一定是希望房客住越久越好，才不用一天到晚都在處理租屋的事情，像是博士班學生的薪水比博士後研究員少，可是往往博士後研究員是比較難找到房子的，因為可能工作個一兩年就要走了，至少以我以前的實驗室的經驗是這樣子，博士後都非常的難找！第三當然就是看房客的信用問題，如果有曾經欠款，那無負債證明書上就會有紀錄，這通常也是很難租到房子的。
由於我們夫妻當時都有收入，所以在第一次的找房租房的過程中，算是蠻快就找到了。這次我們大約看了十幾間房，最後申請了五六間，有一間我們真的很想拿到，就使用了上述的方法，附上生活照、打電話和寄email展現我們的善意和誠意，最後真的在三、四十人申請中脫穎而出（當下比找到工作還開心）！也終於在2012年五月搬離了住了一年半的學生宿舍，展開了新生活。
這間房子位於Affoltern 總面積為58平方公尺 (18坪左右) 加上一個小陽台，房租為1700瑞郎 (台幣 51,000左右) ，優點是離我學校實驗室很近，搭車只要五分鐘，走路十五分鐘 (實驗做的再晚也不用擔心沒車回家)，附近環境優美，購物和交通也都很方便，加上室內的設備都重新整修，所以有點入住新家的感覺，我們非常滿意。
#交屋
在簽訂合約之後，會和房東或仲介約定時間交屋。交屋的房屋狀態通常都是很乾淨的（如果有不滿意的狀況，可要求房東重新清潔後再交屋），通常房東也會準備一份清單，列上交屋時狀態，像是有幾把鑰匙、牆面或天花板油漆狀態、地板的磨損狀況等等。
有了自己的小屋之後 (雖然還是用租的)，我們的生活品質的確向上提升了一個層次，現在回想起來，住在這間房的期間，我們夫妻倆還真的做了不少事情，像是博士班畢業，Matti的出生，太太MBA畢業前找到新工作等等。最後因為我們夫妻的工作地點都有變動，太太要每天通勤一個小時四十分鐘 (單趟) 去上班，實在是太累了，所以我們決定搬到一個離我們都比較近一點點的地區。於是在2016年的五月又開始了找房看房！
未完待續…..
#租房買房果真要天時地利人和
#如果被房東選中但卻拒絕入住還要付100多瑞郎的罰款
小龍炒房第70集- 港匯流走的危機
金管局昨日清晨兩度接錢，涉及總額133.13億元，累計承接513億元的沽盤，令今日收市後的銀行體系總結餘將降至1285.2億元。外匯基金票據，是與總結餘、負債證明書及政府發行的流通貨幣一同組成本港的「貨幣基礎」。昨日未償還的外匯基金票據及債券總額達1.05萬億元，貨幣基礎則有接近1.7萬億元
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