【房客看屋秘笈】
租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。
房東
1.人品：透過房東的談吐，瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、對人尊重等等。
2.特殊的限制：房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選房東的依據。
室友
1.人品：瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。
2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者，自己可否接受。
對於房屋本身的重要考量因素：
身體感覺：
因為房客租屋本身就是自己要使用，自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。
外在環境：
為了瞭解附近環境日夜的狀況，如果時間允許，可以選擇不同的時段看房子。
【交通】
1.考慮大眾交通工具的便利性，大人工作，小孩上學是否方便。
2.考慮該屋附近停車是否方便。
3.不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子（例如：當別人上班是要進城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。
【安寧】
1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。
2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。
3.若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4.注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。
【鄰里關係】
1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！
2.同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也值得房客多加考慮。
3.若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
【安全性】
1.看屋時應結伴同行，並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全。
2.進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變。
3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如何，沿途是否有商家。
4.若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。
5.確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。
6.決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，並在契約中明訂清楚。
【便利性】
考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民生需求。
房屋設施：
【坪數的計算方式】
二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。
【空間品質】
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。
【結構安全】
1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！
2.若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！
【漏水／管線／淹水】
1.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
3.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
4.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。
5.住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
6.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。
7.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。
8.陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。
價格／簽約：
1.考慮租金價格相對於屋況是否合理。
2.若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
3.若看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。
4.簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。
5.若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：
a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
b.二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對二房客負責的。
6.在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。
7.根據《土地法》第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。
591租屋網：http://rent.591.com.tw/
鐵窗價格計算 在 [心得] 隱形鐵窗裝設記錄- 看板BabyMother 的推薦與評價
是否因發佈心得而有優惠:no
幾個月前 看到幼童墜樓的新聞
想起家中調皮的兒子
決定加裝隱形鐵窗保障孩子的安全
直接請了鄰居推薦的廠商來家裡估價
老板人非常老實
居然直接跟我說我的窗戶都不需要做
後陽台因為不是主要活動區域 所以也可做可不做
(所以其實通通不做也OK XDD)
沒想到老闆特地跑了一趟估價 結果變成來教我開窗戶
還非常仔細的跟我說明施作的材料工法價錢計算方式等等
徵詢老闆的同意之下錄影 剪接分享給大家
之後如果有人想做隱形鐵窗 可以查到這篇文章
減少許多查資料做功課的時間:）
超清楚明瞭影音板
https://youtu.be/5gYsDcpHKoI
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下為影片內容摘要整理
一般住宅的窗戶分為外推窗跟平拉式兩種
外推窗是最危險的 因為力量是往前撲
據我所知事發的社區就是外推窗
而為何我家的窗戶部分都不需要做隱形鐵窗呢
因為建商的窗戶原本就有防墜鎖啦(影片中有老闆示範如何使用)
想到這裡真是汗顏 住了那麼久居然都不知道有防墜鎖 當下趕緊鎖上
跟鄰居分享 發現其實也有很多人跟我一樣不知道自己的窗戶有這個功能xd
有關影片中的各個Q&A整理如下
Q1:為何外推窗不需要做隱形鐵窗??
原因:
做在裡面開窗不便而且不美觀
做在外面會沒辦法開窗，拉到窗戶平台施作面積太大太貴
解決方法:
請檢查窗戶是否本來就有防墜鎖了
請窗戶老闆來幫忙調整可開窗的縫隙，調為一個拳頭大。
Q2:平拉式的窗戶要不要做?
有些平拉式的窗戶也有防墜鎖設計（影片中有開關示範），檢查家中窗戶有沒有這個功能
，沒有的話建議施作
Q3:隱形鐵窗的材料
鋼絲有黑色跟透明白色，
黑色比較好，因為黑色視覺上較不明顯(現場看真的是這樣)
而且透明鋼絲不抗UV，久了容易脆化
Q4:隱形鐵窗的間距
防兒童墜落 → 5公分就可以了
防寵物墜落→ 2.5或是3公分
Q5. 不同陽台的做法
1.一字型陽台(左右有樑可以固定的)
做法最簡單 鋼絲可以拉橫的，從欄杆往上做就可以，面積小最便宜
2.L型或ㄇ字型陽台必須拉直的，從欄杆下方固定，面積變大所以比較貴
3.凸出去的陽台(上下左右沒有樑可以固定)
隱形窗可以做成斜的
Q6.價格的計算方式:
價格是以材積計算
一材=30*30
所以看你的施作面積長*寬除以900 再乘上16X(這是老闆給的價錢)，就是鐵窗的總金額
了
最後我們還是做了後陽台的部分
雖然老闆說後陽台不是主要的活動區域可以不用做
但畢竟小孩調皮起來 會發生什麼事真的很難預料
還是做起來比較安心呀
潛水多年
第一次在媽寶版發文
希望內容對大家有幫助：）
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雙寶媽咪（２ｙ＆７ｍ）的媽咪生活記錄頻道
https://reurl.cc/q88eRD
崩潰又幸福的小日子
每週上映
歡迎跟我一起來討論育兒生活:)
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※ 編輯: sdfish (114.34.226.199 臺灣), 08/23/2020 18:48:43
※ 編輯: sdfish (114.34.226.199 臺灣), 08/23/2020 18:52:04
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