84歲首置客入市!
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政府早年引入從價印花稅(AVD),任何持有住宅單位的非首置人士,當購買另一物業時,要繳付樓價15%印花稅。由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業,當他們想添置另一物業時,為免支付高昂的稅項,很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。
「甩名」後的人士回復首置身份,並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格,由0.01%至4.25%不等)買樓。
事實上,近年有不少名人透過「甩名」,部署買樓時慳稅。例如本來由歌手楊千嬅及丈夫丁子高聯名持有的鴨脷洲南灣單位,近期便進行了內部轉讓,改由丁子高一人持有,在處理相關程序後,如果楊千嬅未持有其他物業,她便能變回首置身份,享受以較低稅率買樓。
上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動,很多時只屬於形式上的買賣,實際不涉及任何資金,僅純粹業權轉讓,通常由律師辦理手續。由於這種內部轉讓,政府會視為近親之間的資產處理,因此可獲豁免雙倍印花稅,只需支付稅率較低的從價印花稅及律師費用,而甩名的人士便可變回首置客,日後再度買樓時能省掉大量稅項。
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