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【#風生活】
空間不夠，為什麼不能把牆打掉、陽台往外推呢？
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#地震 #921大地震 #建築 #台灣最美的風景就是人
#疫情下的人們－餐點外送員
第三級警戒至今已逾兩個月，相信大家應該都經歷了許多工作、生活，甚至是關係上的變動，而影響最深的群體之一，就是餐飲相關的業者們。 結構咖啡所 的盧老闆在疫情之下，不得已放棄了經營多年的店面，轉而在線上通路另尋出路。然而，這樣的契機，也讓他開始從事餐點外送的副業，並從中獲得了與開店不同的成就感與生活體驗：
今年初長安街上的結構咖啡歇業了，在新竹的咖啡同好們一定都知道這家。老闆豪爽的個性，如果進了店門一定是要品飲三杯以上。所有的咖啡都是由老闆親自烘焙而成，在這裡喝咖啡更多是品嚐烘豆手藝。不過這一年來疫情來襲再加上租約到期，店面也因而歇業，老闆轉往線上販售咖啡豆。他認為疫情可能在往後的日子中成為常態，也許疫情趨緩解封，但也可能有持續今日狀況的可能性，#需要去適應這樣的社會樣態。
因此除了咖啡豆的品牌經營之外，餐點外送員成了他的兼差，多少來貼補家用。對他來說這份工作是「輕鬆」的，並不是不需要付出辛苦的勞動，而是 #少了許多不確定性，而且比起經營店面勞動投入的時間與回報是可以預見的。
每天騎車在新竹市區穿梭，四個小時很快地就過去了。時至今日，他也送了將近一年的時間，許多外送的眉角也在身體力行的工作中逐漸學會並掌握得當。最重要的是騎車不用趕但安全第一，因為系統的機制會讓外送員在時間內可獲得差不多的薪資，來避免因匆忙而導致意外。手機呈現的路線地圖，只是方位的參考，要能準確地送到客人手上還是要仔細參考巷弄指標和門牌。
對他而言作外送最有趣的經驗是，因為外送他也到達了一些平常沒有刻意行經的區域，也發現這座城市雖然不大但區域之間還是有所差異，「這就像是一個社會觀察」他這樣說道。從「給小費」這件事就能看出差異，#最容易提供小費的是住在出租套房的客人，可以想見雖然收入不算豐厚，但是是出於對於同樣是辛苦工作的認同，相對的送餐到許多高級建案林立的區域時，往往收到小費的機率比較小。
回到我們所處的當下疫情帶來巨大的影響，但外送員的工作內容沒有太多的差異，雖然需要外送的人變多了但同樣的外送員的數量也在增加中。外送這份工作隨之而來的染病風險增加，並沒有在外送員之間造成太多的恐慌。一年多來居家檢疫的單子多少都會送到，只要防護有做好為前提，能夠滿足這些基本的需求，也算是一種樸實的成就感。
#點進照片還有故事圖說喔！
210119中天財經【房市普拉斯 】陳泰源首購買房秘辛大公開
中天財經原影→https://youtu.be/OViwGy3gJPg
記者/賴正鎧：「如果想買房，整條街的房仲公司讓你挑，不過仔細看，每一間房子動輒千萬元起跳，在台北市買房對於1個月只有幾萬塊錢的年輕人來說，實在太難，難道這是一個遙不可及的夢想嗎？我們找了1名專家，請他告訴你他的自身經驗與小撇步，讓你知道在台北買房並非天馬行空。」
記者/賴正鎧、林意欽 採訪……↓
【小資省錢購房術】
條件設定：沒有一定要在台北市，先求有再求好，騎驢找馬，由蛋白換到蛋黃，由小換到大，循序漸進。
租屋的好處：說搬就搬，很自由，買房的預算只拿來租，可以租幾十年。
買房：沒有想像中的困難，北市，還是有低於1000萬元的小宅。
小套房的好處：限制你的購物慾望，住的空間越小，能買的有限，花費就變少，你住的房子越小，長期下來，低度消費變成習慣，這個節儉好習慣養成之後，就會加速存錢。
爸媽住台北市，跟爸媽一起住，三餐一起吃，光是省下房租與三餐，就已經月省數萬元！
只花紙鈔，不花硬幣：每次消費出去，零錢立刻存起來，會有錯覺錢燒很快，壓抑消費慾望，年底殺豬公時也為自己增添年終獎金。
1000萬好像很多？但其實貸款85成，僅拿出150萬元的現金，而且現在利率超低，每月本利攤還3萬塊錢（30年攤還）有找，所以不論是自備款還是每月要還的房貸，其實都沒有想像中那麼困難。
現在房子拿來出租，投報率都是2％起跳，而房貸利率僅1.3％多而已，光靠收租就已經有利差可賺。所以買房未必是為了投資，而是一種存錢置產的概念。
盡量用過水網站SB（Shop Back），再用行動支付（Line Pay）綁定信用卡（現金回饋卡）消費，創造「3重回饋」。藉由每1次的消費，多掙取些小錢回來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jdVZokEvRCw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119.html
201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU
外觀看似一般稍有年份的大樓，這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅，曾奪走20多條人命，詭譎的案件頻傳，但周遭房價卻是逆勢走揚。
記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/劉一璇：「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響，每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示，明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬，今年7月賣出近乎翻倍成交624萬，獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元，價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示：「那邊屋齡大約都3～4X年的中午大樓，1平約莫是4X～5X萬元左右，今年因為熱錢很多、房貸利率很低，大家都爭相地買房子，所以約莫大概平均都漲了1～2成，1度單價有出現6字頭的狀況。」
碰到疫情，台灣熱錢追房地產，位處特殊產業聚集的林森商圈，過去大家都知道房價偏低，出租情況不錯，近期的報酬率也創下佳績，房仲業者透露跟都更多不了關係。
房仲業者/陳泰源 表示：「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更，所以對很多人而言會覺得，反正它遲早打掉重蓋。」
未來前景不只吸引投資人眼球，準備購屋的民眾也列入考慮清單，過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html
200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼
影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0
推開門，經過玄關就是客廳，臥室在二樓夾層，16坪套房月租金3.3萬元。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
樓中樓隔出的臥室，180公分高的男性站著就會撞倒天花板，台北市房價寸土寸金，位在內湖成功路四段的套房超過3萬元引發網友熱議。
但另一篇租屋po文卻讓網友傻眼。
屋主說要出租房子的地點就在大安區延吉街的電梯大樓，格局兩房兩廳一衛，但是是頂樓加蓋，月租4.8萬元。
民眾喊貴，不過房東強調頂加裝潢新穎還附有家電，裝的也是電子鎖，房間裡也附好雙人床跟衣櫃，往外看就可以看到台北地標101，這樣的房子兩週也成功出租。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為你其實不論是大安區、信義區，只要是這種非常精華的地段，它的屋況相對好，其實這個價格是算合理的。」
房仲認為價格合理，台北市租屋真的不便宜，根據地政局統計，去年北市十大租屋熱門路段，其中內湖就包辦了四個名次，平均單價一坪要將近1100元，而最貴的則是在信義路四段平均一坪1400元。
房仲業者/陳泰源 表示：「（這些地段）交通最便利，所以你會發現台北市就是很多又老又舊或是又小的房子，但是大家還是搶著租最主要的原因。」
房仲分析因為交通便利，雖然熱門路段單坪租金都破千，但在租屋市場卻依舊受歡迎。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200601-48.html
