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環境相當不錯的新建案哦～！
#寧靜巷弄裡的舒適宅
#公園環繞的小坪數生活宅
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IG美食、旅遊不漏接>>https://www.instagram.com/nixojov/
http://nixojov.pixnet.net/blog/post/352883642
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■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
/
買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
/
(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
充滿回憶旅程的家-About Memories
三大重點｜小坪數大空間｜創造超強收納空間｜採用特殊材料｜
設計坪數：24坪 。
設計團隊：沐水空間設計
工程團隊：沐水空間設計
建案空間照► https://reurl.cc/m9xr0V
影像團隊：強尼創意行銷
導 演：安導愛講古
｜活動主持｜演講座談｜節目邀約｜
｜燈光音響｜活動規劃｜影音製作｜
📮歡迎私訊洽詢喔📥
#安導愛講古
#安導作品
#影音製作
位於新莊副都心站A4
步行只要280公尺的國都國滙
生活機能與交通都很方便
讓我們一起來看看吧~~
更正影片9:50字幕應為「樁筏雙基礎」
任何問題請洽現場 電話:02-8522-7577
#新莊副都心
#機場捷運A4站
#宏匯廣場
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投資興建: 遠雄人壽保險事業(股)公司
營造公司: 國都/億東營造 國滙/植煇營造
基地位置: 國都/新北大道四段205號
國滙/新北大道四段189號
基地面積: 總基地面積約3500坪
樓層規劃: 國都/國滙皆 2 棟 地上28層/地下4層
登記類別: 商2
戶數規劃: 國都: 200 戶 / 0 店面 / 327車位
國滙: 200 戶 / 0 店面 / 277車位
坪數規劃: 約55～100坪
主力房型:3-4房
公設比例: 約32%~36%
管理費用:90元/坪/月
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這次邀請到財經主播丁士芬一起來參觀三重最強豪宅
其實峰景敦仁早在以前就拍過影片了
不過這次是介紹另一間風格不同的實品屋
希望大家喜歡這期內容
基本資料
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投資興建: 峰景建設
營造公司: 潤泰營造、潤弘精工
基地位置: 新北市三重區新北大道一段8號
基地面積: 約715坪
戶數規劃: 99戶
樓層規劃: 1棟/地上26層/地下5層
坪數規劃: 72~88坪
主力房型: 4房
公設比例: 約32%
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健保藥局哪裡找，2021年11月22日— 為什麼買三重建案/預售屋？ · 交通便利· 小坪數可選建案多· 房價較容易入手. ... <看更多>
三重新建案2021在PTT/mobile01評價與討論, 提供三重重劃區房價、三重建案小坪數、三重小坪數建案就來房產建案資訊懶人包，有最完整三重新建案2021體驗分享訊息. ... <看更多>
三重建案小坪數 在 [心得] 三重仁義重劃區畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多
從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文
但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方
秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程
這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考
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耕隱(士林區)
一開始抱著極度樂觀的心，想說未來要住在原生家庭附近
就從住家旁邊的預售屋開始看，然後發現開價是120/P…
業務知道我們住附近後，很開心的說有興趣的可以再談，
有機會110/P喔，我心裡OS:這種價格真的是捏爆也買不起...
開始認知台灣的房價也太貴了吧!!!慢慢說服自己未來可能要有離開台北市的心理準備
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忠泰繪(中山區)
各種規劃相當不錯，地點也很喜歡，因為有許多小坪數的房型，戶數有點多
時間有點久，記憶小模糊，印象裡7樓開價大約是8X/P，有親戚是忠泰住戶，所以有多的
折扣(不知道是不是話術)
不過我們預算有限，大概只能買10幾坪的1+1房
對於未來要成家來說實在是太緊繃了
當然業代也會一直跟你講：
先求有再求好、這個位置以後轉手還會再賺、用房子賺房子之類的
只能說自己能力不夠，開始把目標轉往新北市
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樂之町(仁義重劃區)
對這間的印象不錯，一下三重交流道就到了，樣品屋做的很美
另外停車位很特別，除了地下室之外，2、3樓(還是3、4樓)也是停車位，
代銷的說法是建商體諒購屋民眾停車時不要往下繞這麼多層，當下是覺得蠻好的，
不過不知道會有甚麼缺點
32坪的坪效看格局圖還不錯，不過現場沒有這間的樣品屋、
27坪的樣品屋空間看起來意外的大、
39坪的樣品屋裝潢也蠻美的
當初去看的時候還沒拿到證照，所以不能對外公開銷售，
但代銷一直說先留10萬訂金，之後才可以保留早鳥價，
對於剛開始看屋的我們來說，覺得很惶恐，
後續代銷也有一直來電問要不要先付10萬保留早鳥資格
後續正式開賣看到社團裡的各種排隊人潮，我們大概就知道好的房型應該會被秒殺
後來價格也蠻漂亮的，記得8樓大概42/P左右，沒有買這間心裡覺得小可惜。
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好蒔光(仁義重劃區)
這間的樣品屋也不錯，代銷也強調蠻多細節，記得7樓35坪的房型開44/P左右
樣品屋是北歐風，格局蠻不錯的，讓人喜歡，
但是我的家人意外的對這間沒興趣，加上履約保證是採用同業擔保的方式，就默默地放棄
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葳格博閱(汐止)
因為女友家在附近，後來有段時間也轉往汐止地區看屋。
這間去看的時候已經是成屋了，只剩下3間左右，印象中13樓35坪開價37/P
一度也蠻心動的，代銷很有誠意(因為她說想趕快結案XD)
可是想到以後通勤的時間，還有康寧街上下班那種塞車的狀況，後來還是放棄。
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胡適朗閱(汐止)
這是最瞎的一間，代銷超沒耐性，對家人也很沒有禮貌，根本沒甚麼想要介紹的感覺
就說你們看看喜歡我們再來談，一直說這邊人稱小天母之類的，很想翻她100個白眼
立馬放棄。
印象裡中樓層大概35左右。
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聯上大喜(二重重劃區右岸)
看來看去又回到三重，不過改去二重重劃區
現場聽代銷介紹感覺很不錯，給你一種豪宅規格的感覺
重點是價位意外的沒有到很高，35坪17樓當時可以談到44/P左右(面舊社區不是公園)
代銷也有意願要送單。
不過家人還是對預售屋有些小擔心
加上格局上坪效沒之前看得建案好
以及這個案子雖然在右岸，不過算是右岸比較偏遠的地方
離捷運站的距離小遠，一直在講的機捷A2a站
聽當地朋友說講了10幾年沒有見過一個影
這間只能說看要不要跟他賭，假如最後A2a站蓋起來，一定會再漲
這間也是事後會覺得有點可惜的一間。
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辰光耀(二重重劃區左岸)
同事推薦可以去看看，當時已經是成屋了，看的是10樓45坪，開價42左右還可以再談
因為是看過最大間的，所以室內的感覺非常好XD(有錢大家都想住大間QQ)
不過總價稍微超過預算(另外建設公司可以直接幫忙裝潢，記得150左右)
很特別的是由建設公司的員工自己駐點在賣，銷售人員是很親切的阿姨
跟一般的代銷感覺很不一樣XD，但是附近也是沒甚麼店家
我們一直想到住進來後生活機能的問題
只能說左岸還蠻有發展潛力，未來沒有意外應該也會漲一波。
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鄉林恆美(二重重劃區左岸)
這間是在看完辰光耀後發現就在對面，不過不讓沒有預約的人賞屋，所以就留了聯絡方式
，過幾天再來。
代銷就是主攻我們是豪宅建商，賣的是有層次的人
就像買車不只是要買車，而是要買賓士、BMW，享受駕馭的樂趣(他真的這樣說我沒唬爛)
公設有游泳池跟咖啡廳等等，那個咖啡廳每個月要多交1000元
之後可以下來吃水餃、厚片吐司之類
然後代銷在介紹社區的植栽及藝術品後，拿出小抄開始唸詩給我們聽
當下心裡非常震懾XDDDDD
只能說他規劃的公設不是我們需要的，加上管理費偏高(100/P)，所以放棄。
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國泰和河(仁義重劃區)
這就是最後的選擇，在放棄聯上大喜之後，就一直在等這個案子
主要是買房多多少少會有地緣性，仁義重劃區過橋就到士林，離我的原生家庭很近
雖然未來發展性可能不像二重重劃區這麼好，但是心裡還是默默地有所偏好
加上品牌的優勢，最後決定等國泰開案
國泰和河從109/10就一直有傳聞說要開賣，但是每次打電話過去都說要等下個月
最後拖到110/1才開始讓人賞屋，很特別的是一開始沒有急著要收你訂金
我當時都帶著20萬要給他們了
結果代銷很認真地說真的沒有要收，因為怕收了以後不夠賣，非常有自信XD
家人看了以後也蠻喜歡的，以往他們針對預售屋會擔心的點，都因為國泰兩個字放心
只能說長輩還是對國泰這個品牌有信心
到110/3正式潛銷的這段時間都和我的代銷保持密切的聯絡，讓他覺得我是真心想買
所以一正式開賣就有通知我們過去
可惜的是當天下午過去代銷就說原本看中的31坪房型在上午就賣完了
(不知道是真的還是假的，也有可能是覺得我們預算夠，可以買更貴的，所以話術了一下)
評估後覺得現在不買以後可能買不到，最後決定再捏一下選擇36坪的房型
代銷就印一張表格，表示早鳥可以打92折其他不二價(想買的消費者也只能接受)
另外因為代銷公司是海悅，在家人的努力之下
代銷說他拿出主管珍藏的海悅幣再折了一些零頭
最後價格給大家參考：低樓層49.XX/P、B2大車位230、管理費預計85/P
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一開始看屋的時候其實比較沒有方向，會覺得每一間好像都很棒，
但是靜下心來多看看後，會發現自己真的想要的跟在意的點是甚麼，
也會越來越了解自己的預算大概只能負擔多少XD
當一開始喜歡的那幾間沒買到後，會開始覺得心慌，
覺得萬一下一間不買是不是又會錯過，但其實就像很多人在說的，
買房有時候是緣分，不能強求，多看幾間時間到了自然會出現
我相信對一般人來說十全十美的房子往往都買不起QQ
但總有個地方會有適合你的房子!
希望還在看屋的版友，都能夠順利找到自己心中的好房!
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