[上海租房記] -1
在法租界看了一間電梯套房，跟「房仲」談了兩週還把房價從四千四殺到四千二(人民幣，下同)，我覺得很滿意，沒想到處處陷阱，其實這件事從開始就有疑點，希望也能提醒大家在外租房要注意，文長，結論在最後一段。
=疑點=
1. 一般房仲朋友圈都會有很多房源PO文，但這名「房仲」的朋友圈卻什麼都沒有
2. 一般房仲會很積極，但這名「房仲」常常都是我主動問他何時簽約、何時付訂金，甚至常常問了也沒下文
3. 一般房仲收費是租金35%，但這名「房仲」主動說要幫我打折，因為我聲音很好聽?? (租屋佣金不高，一般不會說要打折)
=故事開始=
這一天，我開開心心要去簽約了，儘管上面三點讓我有點疑心，但秉持好人處處有的心態我還是出發了，我一直以為會是和我接洽的房仲(以下稱他小波)出面，沒想到我跟他說我到樓下時，他突然打電話來:
「白小姐，我今天沒辦法到，我請我朋友和同事過去，房東也在，你就跟他們簽，還有那個房子是我先租了才仲介給你，所以你租金給我，我會再給房東」
講完這段對話，我正好踏進準備簽約的房子裡，腦子根本還沒辦法消化小波說的那些，只看到現場一個房東阿伯、一名房仲小哥、一名女子，催促我快簽約。
房東問我你合同都看清楚了，都知道吧，房租是付二押一四千二知道嗎，我說我知道的，他說那你快打款給我吧，我說不對呀，剛剛小波說租金給他，他再給你。
之後房仲小哥說「這邊水電費一千多沒結清是上個租客的，還有物業費四百多，你不是要付小波仲介費嗎，正好一千四百多，你就給房東吧」
我滿臉問號，想說不是仲介費有打折嗎，我就說「不要，仲介費我再跟小波結」，另一方面房東也一直吵著說要拿到租金、結清水電，房仲小哥一臉不耐煩的說「好啦，我們先簽了吧，不會少了你的」，這時我朋友來了，發現不對勁，1.房子雜支沒結清，2.房東不是屋主沒房產證，3.房租到底交給誰，諸多疑點就直接幫我說不簽了。
房東急了嚷嚷著「讓小波來說清楚為什麼房租要給他，他就是前房客，他說他要提前退租，找到這個白小妹來續租，他從2/15就沒付房租啦」
講到這裡一切明瞭，call out擴音給小波，小波說他會結清，先簽約，我朋友說不要這不能簽，因為小波必須先跟房東解除租約，乾乾淨淨的，新房客才能安心簽約。
房東也同意我朋友說的，問小波何時來上海，小波竟說他回老家了，月底才會再來，我朋友就說「好，那等你回來把合同解掉我們再簽，我們不急」，房東跟著搭腔說「對，那你三月房租先付」，小波拒付，大夥僵持，後來小波說，不然我現在寫個委託書委託我同事幫我解除合約，拍照給你可以嗎，房東說好啊，我朋友說不好因為那不具法律效力。
租約最後沒有簽成，留下房東、房仲小哥、小波朋友、與遠在話筒另一端的小波。
=結論=
房客自己想提前退租，卻假扮成房仲，找來我續租，然後暗中抬高租金，從中賺取價差，另外再收我一筆「打折後」的仲介費，不料房東發現房客假扮房仲幫自己抬高了房價，就想全盤拿走，供出上份合約根本還沒了結的事，在場的房仲小哥，只是來露個臉，就想分掉我這筆仲介費。
真的覺得挺壞的，還以為遇到特別好的房仲，結果他看你是台灣人不懂，也是騙你的，雖然四千二很便宜，但是中間卻被好幾人剝皮，總之房子是沒簽了，上海找房，未完待續...
#上海找房 #租屋
上海找房 在 上海租房心酸血淚史心得- 看板WorkinChina 的推薦與評價
來上海半年多了，來分享下我當初找房的心得。。。
本魯因為是local hire所以沒有各項補貼，加上又微薄的工資，預算有限，想找個勉強便宜
但
又能讓自己住的還算舒適的房花了不少時間啊。。。
若你是高薪又有補貼的，以下文章對你參考價值可能不大。
首先找房你會碰到三個角色，
房仲幫你找到房簽約會抽一個月租的35%佣金；
房東(大房二房三房東都在內)，不額外抽佣；
公司經營的管家， 不收佣但租金通常會比上面兩個貴一些；
上海租金通常第一次 押一付三，之後每三個月繳一次三個月的租金。
網路上的管道有：
1.
58同城，房天下，趕集網，安居客，豆瓣等一堆。。。
但是這幾個上面有一堆房仲拿假圖搭配相當低廉的租金來誘你來找他看房，然後在跟你說這
些剛剛被租掉啦之類的屁話，再帶你去看一些可能會讓你不舒適的房源。。。但其實也是因
為你窮酸你預算有限，他也不可能因為你這有限的預算帶你去看帝寶。。。。。
那這上面有沒有平價的房源還勉強能舒適的呢？ 有，但很少。
你要用大師兄教你的火眼睛睛去分辨！
以下傳授火眼睛睛：
第一式, 如果你看房的照片美得就像我女友周子瑜，價格又平價，描述就像我前面說周子瑜
是我女友一樣浮誇，那超過87%是假的！
第二式,如果你看房子照片拍得有夠醜，跟你拍女友時一樣醜，忘了你沒女友，然後描述很
坦誠那樣，那超過87%是真的！，通常都房東自己上傳，直接跟房東簽約不會有額外佣金
1.1
豆瓣是內地人他們常用的類似fb的東東，
上面也有拿美圖誘你的，這時你要用大師兄教你的火眼睛睛，同時也會看到某些文章寫個人
轉租之類的keywords,這些通常是真的，那轉租是什麼？
就是該魯蛇房客跟房東假設簽人一年租約，但這個魯蛇可能中途有事，突然不能續租，那這
種情況就是
你看上他的房，那你跟這魯蛇轉租客簽租約，然後因為這魯蛇已經壓一付三了，所以你要再
將租金給他，然後他就會搬走讓你租進來。ps.記得看他之前跟房東的約，以及讓房東知道
這事。
當然也可以跟房東簽，把租金給房東，到時房東也會再把轉租客已付的租金退回給轉租客。
2自如 鏈家 蛋殼公寓等。。。一堆屬公司經營
這個是最有保障，比較容易給你安全感。
這些的房源100%真實而且房子都有裝修過，然後會固定安排掃地僧阿不是是掃地阿姨來你家
裡打掃，然後也因為是公司經營，所以通常物業修善等會比較快去處理。不過每月的租金可
能相對會比你找房仲房東的租金稍微貴一些，自己斟酌囉。
立。另外公司經營的管家不會收取佣金，因為租金都比一般民營出租貴了，所以就不額外收
佣囉。
3. Zuber 摩菇租房
這幾個因為官方都有在審核，所以幾乎是真實房源。
摩菇裡有房東也有一些類似自如鏈家等公司在經營出租，不過規模不像鍊家自如大，但走的
模式類似鏈家自如。
zuber大多都是轉租客居多，裡面的房源也都真實。
4.房仲
我自己現在的房是透過房仲租的，但我這房仲很特別，她年紀五十多歲，而且在當地住了二
三十年，她帶我看房時。路上的路人幾乎都會跟她喇賽一下，可想而知她在這遍同羅灣混出
名堂來了，所以她手上房源比一般看上去年紀跟你差不多的屁孩房仲多好幾倍，好吧其實我
也是屁孩。。。所以我最後覺得被她抽佣金也算可以接受。
另外她手底下也有那種真得很便宜的，但這些通常要跟房東一起住，這些房東可能有點年紀
，沒有為了賺錢，可能單純想找個租客一起作伴吧。
ps. 跟老房東一起住有時可能包你三餐，又包你水電，不過我自己沒住這種啦，因為如果跟
房東一起住就不能作壞事了，我喜歡作壞事，我才不要跟房東一起住勒，所以這要自己斟酌
，有沒有必要省錢成這樣。
5.有一些民營的青年旅舍有提供出租，有超便宜1k rmb還不到的月租金，但是是多人睡一間
的大通鋪，都當兵退伍了還要睡這種，我才不要勒。。。
不過這會讓你省還要更省by全黏先生名言
這也要自己斟酌，有沒有必要省錢這樣。。。
我的結論：若你預算有限，而且也沒補貼，跟我一樣窮得只能靠臉吃飯，然後想找房仲的話
我建議找年紀大點的房仲，因為這些老房仲手上房源真的很多，
年輕房仲可能來的時間不會比你長多少，所以他們房源可能真的不多，當然你也可以給年輕
人一點機會，必竟很多都不是當地人，也跟你一樣是來打拼的。
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