買房下斡旋真的是一門學問🥺
很多糾紛都是從這時候發生的...
文章採訪： 百億房產教練
#買房 #議價 #斡旋 #假日學知識
下斡旋意思 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
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「買房步驟」
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前幾日談判破局，重組案件大家可以比D意見小弟
有什麼地方可以改善
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今月月頭開始帶一位香港客人，因不熟行情
所以有兩位台灣夫妻隨同看樓比意見
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當初一切都十分順利，終於有睇中一間預售樓
開價1298萬，13樓 3房 B1車位
賣方大概出售價格在1238~1248
香港人買方大概願意買的價格在1228~123X
雙方價格十分之接近，所以邀請雙方明天來公司面談價格
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因台灣有一步驟叫做「下斡旋」
意思即是拿10萬出來 表示意願買這間屋
如有成交 會隨即變成訂金，議價不成功都會全數退回買方
而這個步驟是要問買方 想多少買這間
當時香港人買方開價都十分接近
所以就「沒有簽約，沒有收斡旋」
只以口頭問答
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到面談當天，香港人及隨同的台灣夫妻準時到達
到步後開始整個流程都以台灣夫妻開口講價
一開始台灣夫妻就認為這房屋不值1200
如超過1200就不買
因為屋主有說明過連開價都不超過1200都沒有
就不要收斡旋，也不要約他出來
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經過接近2個小時的跟台灣夫妻說明
這房子就算現在預售公司買都是1230以上
而且預售公司已經沒有高樓層，只剩下低樓層
台灣夫妻不相信價格這麼高
只願意開價1150再跟屋主談
但我們真的很清楚說明1150連當初預售開賣也不可能買到
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最終台灣夫妻不願意提高價格，帶著香港客人離開
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當中有非常之多細節位沒有說清楚
及我公司也有向客人解釋不清楚的地方
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但大概事件前後就係咁
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該如何令客人信任?😟
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本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者：朱承天
內容簡介：
金窩、銀窩，不如自己買的窩！
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作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
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➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。
作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）
作者社團： 我是青埔人
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下斡旋意思 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳解答
中華民國部隊所規劃的衛疆計畫是針對外島如東沙太平島一旦被攻陷時，必須反攻救出我軍弟兄及奪回島嶼的復歸計畫。
根據2012年的報導，國防部在針對全台防衛作戰的「固安作戰計畫」中，還針對東、南沙等另納編一項「衛疆作戰計畫」。
萬一東南沙領土遭攻擊甚至佔領，我海、空軍將齊發，其中陸戰隊除水路救援外，也有少部分秘密受過空降訓練的特戰隊員，將搭C-130運輸機於四小時內空降太平島進行規復作戰。
萬一離台灣超過八百五十浬的太平島遭突襲，除靠目前島上海巡駐軍固守抵擋外，海軍和陸戰隊方面若要從海路救援，馳援太平島最快也要四天才能抵達。在遠水救不了近火下，防衛區仍包含南沙太平島的陸戰隊，已有少數特戰官兵秘密接受空降訓練，具備類似美軍海豹突擊隊三棲作戰能力，能立即搭乘運輸機空降太平島救援。 國防部向立院報告指出，為能有效馳援東、南沙，國軍已完成空中快反及海上馳援作戰計畫，並已納入東沙、太平島應援作戰計畫中。兩島如遇突發狀況，將以循外交斡旋及國際法律組織協助處理為主要原則，國軍則依政府決策遂行「衛疆作戰計畫」，以捍衛東、南沙主權。
下斡旋意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810中天 帶法寶鬼月看屋 議價空間多5%
影片網址→https://youtu.be/X8n7Lmyndug
房仲業者陳泰源：「您好，不好意思打擾囉！」
打聲招呼再進門，鬼月看房要有禮貌，帶著法寶不用怕！
記者 夏君誠、謝昀燐 採訪報導……↓
記者謝昀燐：「進門第一件事，就是先把窗簾拉開，讓陽光透進來還可以順便看看採光，而且重點是，你要隨身攜帶這一個(粗鹽)。」
倒出一把粗鹽擺門口，根據道教習俗，皮夾內可以放平安符，有放有保庇，看房時間盡量在有陽光的白天，避開晚上9~11點時段。
房仲業者陳泰源表示：「那它(農民曆)這邊寫一個紅字，說可以入宅，就代表說其實這天也是可以適合簽約，或者是辦理交屋。」
鬼月看房忌諱多，但其實根據房仲的16字箴言：風雨看屋、鬼月議價、良辰簽約、即時入厝。撿便宜，趁現在！
房仲業者陳泰源表示：「如果對於那種比較急售的，房貸壓力比較大，還是會覺得說，如果能夠在農曆七月成交房子的話，在價格上多少還是可以有折讓的空間。」
農曆七月，看房人數比其他月份少了五成！通常能有5%的議價空間，但是講到滿意的價錢，卻又不想在鬼月交屋，就要先付斡旋金，通常總價在3000萬以下的房子，斡旋金要10萬，如果是總價在5000萬以上的話，則從50萬起跳，但這麼做有風險。
房仲業者陳泰源表示：「如果屋主反悔了，下一個月有人出更高，他除了要退原本的10萬給買家，他還要再倒賠10萬給買家。買家部分如果怕屋主悔賣，可以付100萬，那屋主就要倒賠100萬。」
記住習俗禁忌、房市淡季反而成了撿便宜的時機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162029501
下斡旋意思 在 下斡旋後仲介說是第二順位意思是？ - Mobile01 的推薦與評價
各位先進大大好，小弟是第一次買房子，看了很久終於在昨天下午和仲介下斡旋，可是在晚上的時候仲介傳LINE說目前我是第二順位，請問這是什麼意思？ ... <看更多>
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