[德國外籍新娘第一年結婚紀念日之爬德國第一高峰]
上週結婚紀念日,我們決定去山上爬山。 事實上就是,太無聊所以只能去爬山。
我們去了楚格峰,還是第一次去,因為疫情所以沒有什麼遊客,去的都是認真爬山的歐洲人。 一個裝備比一個齊全。
我不知道是不是,但我德國人旅行有一個固定pattern
1.出門一定會帶急救包
2.後車箱一定會塞好塞滿
3.食物水一定會帶齊
所以我小mini超滿,滿到要放後座。
就這樣家當帶齊去了楚格峰,我們從Eibsee搭火車上去楚格峰,然後再從楚格峰搭纜車下山。
這樣一個循環59.5歐。
這個火車很可搭,原因他再1931年建造,希特勒還在龜的時候就蓋了。 中間有一段是開在山裡面的,所以很特別。,而且迄今90年了,比我阿公還老,搭的時候你可以看到外面的石壁,我第一次感到「幹! 德國工藝不是蒿小的!」90年前就可以這麼先進,而且穩如泰山,弄一個火車到2000公尺山上。
到了冰河平台以後,就會看到專業登山客爬上楚格峰,那天上面溫度是1度,我原本不相信要帶衣服,上去之後立刻換裝。 雖然夏天,但還是可以玩雪橇,這邊冬天也是一個滑雪場,德國最高滑雪場。
我新買了一隻登山杖,但室友沒有,所以我們走另一邊的冰河往上爬到山邊,坐在那邊野餐。
#想在上面煮辛拉麵加蛋
後來又繼續搭Seibahn到峰頂,因為雲很厚,一離站全部都是霧霧的,山頂有人也會爬上去跟十字架合照,人太多天氣也不怎樣,就沒爬了。
就跑去跟死觀光客一樣在兩度德國最高峰喝啤酒,其實滿爽的! 哈哈! 特別的是,那個賣啤酒的小屋叫Münchner Haus,1910年代就蓋了,聽說是氣象觀測站我不知道那時候有沒有賣啤酒,但有的話也是滿猛的,硬要爬到那麼高,蓋個房子賣酒,或是邊喝邊觀測天氣🧐
上面也是一個氣象觀測站,有一個叫josef的人據說他很會爬山也很愛爬山,就在那邊當氣象觀測員。
楚格峰高2962連武嶺高度都不到,所以我高山症頭一點也沒有,如果你跟我一樣心臟不怎麼好,也是可以來。
一個小知識,那第一個爬上楚格峰的人出現在200年前! 也叫Josef,後來隔了60年後有人又在冬天登頂。
#200年前很閒是嗎? 👣
#josef都愛楚格峰
上面沒有雲霧,天氣好平常有做善事可以看到Eibsee,Eibsee我推過了,個人喜歡這湖勝過Königsee ,然後走過去可以抵達奧地利Tirol,走到寫了很多支持香港,老實說,寫那個是滿不美觀的,好好的不寫會怎樣嗎? 後面還要有人去擦,還要上山去擦。 🙅🏽♀️
那你寫中文,大部分外國人又看不懂? 🤷🏽♀️
最後,那張最後的照片,是停車時候發生的趣事,當天車很多,終於找到停車位,後面車就在我們旁邊停著,接著蹦跳出兩個爆乳辣妹,辣妹快速溜到對面我手指比的那裡,開始尿尿!
沒錯,就跟我上一篇要拍牛結果他給我撒尿一樣的尿尿!
停車場還有開過的車輛全都看到兩個又白又大的屁股。
而且! 他們沒洗手!
Zugspitzradbahn: https://zugspitze.de/zahnradbahn
#看到尿尿當場想我是誰我在哪
#爬冰河腳快斷掉
#59歐看到這個工藝覺得不貴
#翻一個山過去瑞士價格翻倍
#上面還有郵局
#我想誰寄冰箱大件包裹一定會搞死郵務員
#因為他們搭纜車上去
#好啦第一次去冰河
#算是對婚姻有一個意義
#有登山杖有差
#下次我要跟風爬上去
#為什麼去爬山
#因為德國太無聊沒事幹
#希望之後可以回台灣爬嘉明湖
#玉山之類的
#其實台灣山真的很美甚至比德國美
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。 《閣樓都分四種》 肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎...
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剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎。舖闊約9呎,深約16呎,地舖實用約160呎。租金約2萬,約3厘回報。成交750萬,買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是,如果你詳細睇此舖圖則,本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖,地舖無問題,閣樓的話,跟足屋宇署圖則,此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說, 如果要出牌做食肆,必須將樓上的入則閣全部封起來,沒有入口。 變相有閣 = 無閣, 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話,唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓,放雜物。(Note: 我不是教你犯規,只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說,一間舖有入則閣樓,值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣,絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途, 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話,更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好,入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓, 樓梯在舖前面上, 這樣的話,閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間, 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing,我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門, 因為出入比較困難,食肆的話又要經過廚房, 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的, 就好似這單成交的閣樓一樣, 有閣樓但沒有通道上樓上,要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖,地舖實用161呎,2019年3月24日成交648萬,(前)幸福小食。
此舖位置比較靜,行多四間舖向東大街的話,馬上值多超過一倍。始終百貨百客,幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖,人哋偷雞,人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
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查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
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➭玉山從 11:54 開始
這禮拜最最最最最最重大的一件事
我去爬玉山了!!!!
如果有在看我的vlog就會知道
我大概平均2-3個月才會想到去運動一次
而且除了爬過一次象山步道跟老地方步道之外
我這個人跟「山」真的一點邊都扯不上
這次爬玉山完全靠著走一步是一步
一開始走一個超抖的坡真的是喘到不行 超級想放棄
從吃午餐的涼亭到排雲山莊三公里的距離
下了兩個小時滂沱大雨 衣服褲子全濕了所以那段沒有記錄到
最後靠著我(那一點點)的體力跟毅力 還是攻頂了
即將要爬上去的那一刻 我已經累到不行還是把相機拿出來錄影
看到眼前的風景真的是快哭了
心裡想著原來就是這種感覺ㄚ:)
(我身邊的人真的都覺得我都能爬上玉山了誰還不行 哈哈哈哈哈哈哈)
收到很多ig私訊詢問我的包包鞋子外套那些
如果大家真的想看我這個超級門外漢的登山包包有什麼歡迎留言告訴我
我趕快趁最近拍一拍哈哈哈哈哈!
希望大家還喜歡這個我用生命拍出來的Vlog
➭比比叔叔的映象音響
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-關於爬日本第一的富士山-
某日,一對台灣情侶問我
:妳在日本這一年有什麼想達成的事嗎?
:嗯..就想去的地方去一去吧!
:我們要爬富士山!要不要跟我們去爬呀?
:爬富士山!我我我不行吧!我完全沒在運動萬一高山症$&@!#%*
然後我一位好朋友跟我說這是很難得的經驗欸而且有人陪妳爬妳應該要去!
過沒幾天情侶檔就說其實現在就要訂山中小屋了 床位不多⋯⋯
我就倉促的說好!我要去!
-
2019.07.13
凌晨5:35搭電車前往新宿集合搭旅行社的巴士,人是超乎我想像的多。
巴士載我們到富士山的五合目,也就是半山腰,一路上我很擔心我的身體狀況。
一開始我只穿排汗T恤+內搭褲還有運動短褲還有排汗外套,殊不知一到山上開始下小雨了,
穿上租來的登山裝備,防風防雨的外套及褲子。
時間一到領隊就開始對天空大喊大概是說要出發了之類的話吧!
大家一起很有活力的:哦!
開始慢慢的往上爬了。
只要一直深呼吸吐氣、喝水、吃熱量高的甜食,就不太會有什麼問題,
我們這個路線「富士宮」對於我們初心者來說是非常艱辛的道路非常陡,
富士山是火山所以都是小石頭、沙子、火山岩加上風雨,
一路上我滿腦疑問自己好好的週末幹嘛來爬山啊!
但是我從來沒有想放棄!
要爬就是要爬到最上面!
在艱辛萬苦的路程中遇到其他台灣人
還給我一個暖暖包,雖然我完全沒用到但是心裡暖暖的~台灣人萬歲!
爬了六小時後,
終於抵達九合目,也就是山頂的下面一點點的地方了!海拔3460m。
進去滿滿登山客的小屋吃了沒有料的咖哩後,上了驚人的廁所。
為什麼說驚人?你就想像你家的馬桶是無底洞然後沒有水可以沖,
男女一起共用的馬桶,沒有人清理.......喔想起來都要吐了
是說我很意外我身體狀況非常良好,完全沒有一絲不舒服的地方!
只要穿的夠暖真的沒問題!我強烈推薦uniqlo的超極暖系列發熱衣還有輕羽絨!
吃飽咖哩飯後大約8:40開始就寢,一間房間超級小擠6個人,完全不能翻身也睡不著。
凌晨1:30領隊來宣布攻頂中止。
外面風雨交加太危險了,就算真的上去也看不到御來光(日出)
早上大約5:30準備下山,下山才是真正痛苦的開始。風雨大到我站不穩,路程高低坡差很多,非常非常傷膝蓋,我也滑倒兩次哈哈。
下山很快只花3小時多而已!終於回到五合目時候覺得太感動了!我平安完成登山這件事,雖然沒有攻頂成功,很遺憾。
大家叫我再爬一次去完成攻頂,我會考慮一下。可是爬兩次是笨蛋欸!我不想當笨蛋。
下山後巴士載我們去泡溫泉,這也是我人生第一次!一進去女湯看到滿滿裸體,我也拋開偶像包袱(?)脫光光去洗澡泡湯了,爬山後的溫泉只能說:爽
| 爬富士山不在人生計畫內,
但我爬上去了。是很驕傲的經驗|
下次我要跟風爬上去 在 肉腳登山隊| 肉腳發誓再也不敢爬難度極高的山了| Facebook 的推薦與評價
兩天一夜慢慢爬一點都不難的 ... 老爸說下次要過夜,一次抓兩熊才能領獎金 ... 抱怨那位神隊友還比領隊先往西峰走(因我連北峰只剩0.8k都沒有勇氣爬上去),所以我們 ... ... <看更多>
下次我要跟風爬上去 在 [心得] 或許現行的rank&牌是不錯的? - 爐石戰記 - PTT遊戲區 的推薦與評價
對手一推嘲諷大怪EX:佛汀,各種大樹我要不要放黑騎士EX:對手都用武器打我臉我要 ... 成勝率這就是一副好DECK 不知不覺得就打得那麼多了希望下次爬到第一的是台灣人!! ... <看更多>
下次我要跟風爬上去 在 [M.D.] 六月整體遊玩心得- 看板YUGIOH - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這季我自己的遊玩狀況大概是這樣:
季初:解每日隨便打,原本想說等勇者但沒等到
季中:帳號一(先電腦堺後影依)爬上鑽一,之後打兩個帳號的限一杯
季末:打完限一杯,帳號二最後一天爬上鑽一(先天威相劍後羅主任)
其實整體流程和五月差不多,唯一的差別應該是當時有鳳凰人和改表,這次沒等到勇者
就以環境而言,我覺得五月和六月主要的差別其實就只有相劍的數量,
以及因為相劍數量而影響的構築選擇、克制牌型的數量等
活動方面,我自己比較喜歡五月的融合杯,不過也有人比較喜歡這次的限一杯,
這部分就各有所好,但整體來說這部分算是越來越成熟(成就不搞人、卡表砍到位)
整體來說,我覺得六月就是一個字:『穩』
是沒有什麼不好,不過打到月底真的覺得有點無聊(或許兩個帳號真的太多,該放下了)
今天早上起床看到MD沒更新,開始覺得MD之後蠻可能就長這個樣子了
月初天梯重置、接近月中出新卡包、之後出活動,然後看看什麼時候穿插新的卡表
展望七月,變動最大的狀況應該是旅鳥+勇者+新卡表,自己還是蠻期待的
或許有些人很喜歡這個月這樣穩穩的狀況(?),但我自己還是喜歡多一點改變、多一點新
其實這個月真的沒啥好聊的,因為和五月後面真的太像XD
不過還是想要多少記錄一下自己的心得想法,畢竟還算是認真在玩這個遊戲
希望七月的MD能更精彩吧(九天後拜託了!)
最後想問問大家,覺得六月的版本答案是誰呢?(我先:羅主任,我的超人~)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.117.80.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/YUGIOH/M.1656659841.A.51E.html
如果作為而偶爾打打牌的平台,穩就足夠了。
但如果希望成為一款有熱度的線上遊戲,成為玩家的『第一選擇』,那現在遠遠不夠。
天梯、卡包、卡表、活動,有太多可以『嘗試』,但k社只求穩,一整個佛系經營
我覺得我算是認真在玩這個遊戲,也因此打兩個帳號希望自己能對各種牌組都有較深的理解
但不得不說,月底的時候我真的覺得熱情被消磨掉了,打到後面真的很想吐。
這個月我大概會放掉二帳,真的受不了了。
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:35:36
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:37:55
一個遊戲可以同時存在不同類型的玩家,只要不要強迫大家混在一起就好。
我自己覺得重點是夠多的選擇,更多不同的嘗試。
但我認同你說得風氣問題。我最後用主任爬鑽三到鑽一整個心態崩,因為我為了上去成為我
最討厭的樣子…
打完這個月我才重新認知到我是來玩遊戲的不是讓遊戲玩我,心態要矯正。
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:49:20
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:51:33
一個遊戲可以同時存在不同類型的玩家,只要不要強迫大家混在一起就好。
我自己覺得重點是夠多的選擇,更多不同的嘗試。
但我認同你說得風氣問題。我最後用主任爬鑽三到鑽一整個心態崩,因為我為了上去成為我
最討厭的樣子…
打完這個月我才重新認知到我是來玩遊戲的不是讓遊戲玩我,心態要矯正。
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:49:20
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:51:33
一個遊戲可以同時存在不同類型的玩家,只要不要強迫大家混在一起就好。
我自己覺得重點是夠多的選擇,更多不同的嘗試。
但我認同你說得風氣問題。我最後用主任爬鑽三到鑽一整個心態崩,因為我為了上去成為我
最討厭的樣子…
打完這個月我才重新認知到我是來玩遊戲的不是讓遊戲玩我,心態要矯正。
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:49:20
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 15:51:33
拿出來的…
是說每次看到有人在講說技剝不能檢索…是沒錯啦,但主任會帶壺啊XD
不過我t1和t2大部分的牌都玩過一圈了
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:12:38
修女就…還很貴
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:18:50
、各種
相劍,大概這樣。
缺的就龍輝巧、壞灰、英雄和各種P牌吧
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:23:08
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:29:54
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:30:29
反正急也沒用了…
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:32:03
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:40:23
我自己覺得主要是其他幾個沒強到變成像是之前的三分天下。但主任也沒到一超多強的程度
要走加強別人還是一起爛就看K社怎麼想了。
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 16:50:52
※ 編輯: samuel0330 (140.117.80.175 臺灣), 07/01/2022 17:03:44
不過我覺得再沒有更改一些東西,連中重度的都會開始流失(或是已經開始了…),所以才
會覺得那些東西還是要開。
人。
希望是不要那麼久就是了…。
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