好書導讀／房市解析 從人口角度出發
2018-02-27 00:07經濟日報 林建甫
一般俗諺常恭賀別人「五子登科」，代表人生與成就達到某個里程碑，財富累積到有了銀子、娶了妻子、養了孩子，並分別買了車子和房子。當然，這沒有一定順序，而是社會一般對於理想生活要素的想像。
然而，近年來由於家庭型態的改變，平均每個家庭的孩子數量不比以往。
台灣進入老齡化、少子化的社會，且隨著時間演進將更為嚴重，未來市場上的房子多了，但需要買房子的人卻少了，將徹底翻轉國內房市的消費型態。
卓輝華博士的這一本書，就是從人口的角度出發，深入淺出來分析台灣的房地產問題及提供未來的走勢分析。
這是因為卓博士本身不但具有地政的專業知識，大學及碩、博士研究所都是地政專業。他又具有高考及格、估價師的執照，主持資產評估顧問股份有限公司、不動產估價師聯合事務所，擔任過消費者文教基金會房屋委員會召集人、國有財產局估價專家委員、中國土地經濟學會理事、不動產仲裁協會常務理事、土地改革協會理事長等。
所以卓博士真的是理論與實務兼備的人才，寫出來的書自然不同凡響。他長期以來關心國家社會的發展，潛心研究，所以才能寫出這一本擲地有聲的大作。
卓博士不像一般業者是以「利」為出發，而是以大眾「公共利益」為考量，因此能更客觀地分析台灣的房地產問題，例如檢視少子化的原因，公允地提出這何嘗不是高房價所帶來的負面結果。年輕人若要成家立業，得花上和自己薪資不成比例的錢去買房子，減少其成家的意願。若買房子後，得揹著龐大的房貸壓力，排擠生活中其他能從事娛樂及購物的費用，也難怪薪水不多的年輕人不敢生孩子。
也因此書中提出台北市房價所得比要下調40%才合理，這真是有良心的看法，一般業者涉及自身的利益，這些話是講不出口的。
甚者，卓博士也提出警告，因為人口紅利減少與住宅剛性需求消失，這會導致房市崩盤。書中也提到卓博士根據內政部統計資料加總，計算出台灣目前的建築用地已經足夠3,000萬人口居住，政府未來再大量土地變更開發，實在不智。
因此主張「都市再生、都市更新、農村更新的手段，重新建構都市與鄉村生態紋理，促進區域均衡發展。」這是非常負責任提出的解決辦法。而書中最後指出2018-2060第六波房市發展機會，及點出未來國際城市的競爭決定房市，也真是積極面的未雨綢繆。
從這本書我們可以清楚地了解過去房地產的發展歷史。而結合人口數量的預估，不僅能掌握國內各年齡人口消長的趨勢，還能以此窺探國內未來的房地產動向。這本書蒐集的都是第一手的資訊，內容也參考國際經驗，旁徵博引，十分豐富。書中將很多數字分析匯集成各式圖表，方便讀者輕鬆掌握許多統計的變化，十分適合閱讀與收藏，也可做為投資參考之用。
（作者是台灣經濟研究院院長、台大經濟系教授。本文摘自卓輝華著《房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機》推薦序，經濟日報出版，2月26日上市）
不動產估價師薪水 在 [閒聊] 現今不動產估價師業界生態- 看板Examination 的推薦與評價
各位版大安安，
小弟是某私大地政類科系大二學生，
最近看了不少版上估價師的心得文，
發現不少版友說的估價師生態跟系上教授
所言差異極大，
但是教授多半都是有照執業或是開事務
所。
ex:教授：「有法院穩定案源，基本案源有做的話年薪100萬不是問題；有在額外接的話，
年薪可達200萬或更高」
ex:版友：「案源不足…的」(可參考版上估價師心得文下留言)
聽的有點亂…不知道誰說的是真的…
請問有誰或是現在執業中的估價師可為小弟說明一下現今不動產估價師的生態嗎？
感激不盡QAQ
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