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去年底由於不動產貸款限制措施
讓許多建商延遲推案
買盤擠進在線個案
反⽽使第4季的銷售率並未衰退
原本延遲的建案預計在今年 329 檔期登場
但這時政府卻祭出房地合⼀稅 2.0
本集為各位做整理！

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【12/2嘉瑜質詢央行
何時實施選擇性信用管制？
12/7 央行宣布
即刻實施3戶以上6成貸款】

⚠️彭淮南防線恐破?台灣成匯率操縱國?

嘉瑜質疑目前央行的匯率政策有無所謂彭淮南防線？當28.5已經很難維持，彭淮南防線是否非死守不可？甚至早已形成新的楊金龍防線？楊金龍2018年上任以來，新台幣匯率最高價為同年3月底收盤29.12元，突破新台幣匯率29元整數大關，而被視為「楊金龍防線」。

究竟這些所謂楊金龍防線、彭淮南防線是否真有必要存在?台灣央行是真有在操縱匯率，而楊總裁答一切交由市場供需機制決定，並無所謂防線的說法，也並非操縱匯率，僅是調節匯率而已。

嘉瑜認為匯率因時空背景不同、經濟狀況的差異而有所不同，央行在調節匯率上也應與時俱進，共同思考合宜對策。

🔥央行打房政策
選擇性信用管制何時實行?

高房價一直都是民眾跟嘉瑜關心的議題，而站在第一線的央行、財政部跟公股銀行等，手上最有利的工具即是選擇性信用管制之限縮。

嘉瑜藉著機會再次質詢央行楊總裁，央行開始實施選擇性信用管制了嗎?原先各大銀行內部就有各銀行的貸款內控機制，但嘉瑜認為現今台灣房價上漲幅度早已超出預期，央行早應出手制訂統一的管制規範，適用於各銀行，尤其是這個議題被討論長達半年之久，嘉瑜針對當天到場的公股銀行董座提出質疑，大多銀行也僅針對第3戶以上者，祭出6成貸款成數限制，因此截至12月2日質詢時，仍然看不出央行、財政部等各部會有任何超前部署的行動，想問央行跟財政部到底開始動作了沒?

👉央行祭4招打炒房 嘉瑜樂觀其成💪

就在昨日(12/7)下午，央行楊總裁召開記者會，公告調整不動產貸款限制，重新實施選擇性信用管制手段，嘉瑜給予央行肯定。根據資料顯示，今年住宅貸款及建築貸款紛紛走高，10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。而現階段購屋貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，也出現購地貸款出現借款人利用銀行資金進行養地、囤房，都證明台灣房價是遭人惡意炒作出來。

央行本次鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，而央行全面不分區域選擇性信用管制，針對餘屋僅有5成貸款、建築貸款6.5成，且降低個人第3戶以上貸款成數與取消寬限期，而公司戶更在第1戶就開始管制，本次措施在央行理監事會之前特別召開記者會宣布，是否表示炒房亂象早已一發不可收拾?

嘉瑜認為央行此舉，可顯見近期炒房亂象已到不可不處理的地步，但選擇性信用管制的影響力所及，可能只在短期內對成交量有所影響，對於中長期房價的衝擊究竟有多少?央行需審慎評估。

👉20201202質詢影片連結🔗 https://youtu.be/loCAa8ILF0M

央行睽違十年再次提出不動產貸款限制，央行總裁楊金龍表示，本措施目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」...

#楊金龍 #打炒房

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